дело № 2-3467/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа 19 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Низамовой Р.Ф.,
с участием представителя истца Маргамовой З.А. - Маргамова А.Р., действующего на основании доверенности №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргамовой З.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» о признании задолженности незаконной и обязании произвести перерасчёт платежей за жилищно-коммунальное обслуживание квартиры,
у с т а н о в и л:
Маргамова З.А. обратилась в суд с иском к МУП УЖХ г. Уфы, в котором просила признать задолженность по жилищно-коммунальному обслуживанию в размере 11 986 рублей 22 копейки, а также 3 474 рубля 78 копеек за оплату электроэнергии незаконной, обязать МУП УЖХ г. Уфы произвести перерасчет потреблённых жилищно-коммунальных услуг, а также электроэнергии исходя из данных о фактически потребленной энергии, учитывая показания счетчика на 29 апреля 2010 года (8038 киловатт/ч) с учетом оплаченных ею сумм в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а также взыскать с МУП УЖХ г. Уфы сумму оплаченной ею государственной пошлины, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО10.
Право собственности на жилое помещение у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Лицевой счет ею был переоформлен после государственной регистрации права на жилое помещение.
После приобретения вышеназванной квартиры она узнала, что у бывших собственников квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 986 рублей 22 копейки, а также 3 474 рубля 78 копеек ((8038 - 6041) * 1,74) рублей за оплату электроэнергии. В соответствии с актом, утвержденным ООО «ЖЭУ - 26» от 29 апреля 2010 года, эл. счетчик «СО - 214» гос. № г. выпуска имеет показания 8038.
Данная задолженность образовалась в период действия договора на оказание коммунальных услуг по данной квартире, заключенного между УЖХ г. Уфы и ФИО14 Договор между УЖХ г. Уфы и ФИО10 не заключался, так как она в квартире не проживала, и продала квартиру сразу после выселения по решению суда ФИО15 и ФИО14 (собственники квартиры до ФИО10). В настоящее время ответчик, МУП УЖХ г. Уфы, требует, чтобы данная задолженность была погашена ею, как собственником жилого помещения. Считает, что данное требование ответчика не является законным по тому основанию, что задолженность у бывших собственников образовалась до возникновения у нее права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Имеющая задолженность является задолженностью ФИО14 так как она является обязанным лицом по предшествующему договору об оказании коммунальных услуг. В день переоформления лицевого счета ею было оплачено 4000 (четыре тысячи) рублей для того, чтобы ООО «ЖЭУ № 26» по Октябрьскому району города Уфы не было приостановлено предоставление коммунальных услуг. Однако оплаченные ею за коммунальные платежи денежные средства были зачислены в счет погашения задолженности, образовавшейся у бывших собственников жилого помещения, чем нарушены ее права как собственника жилого помещения, потребителя жилищно-коммунальных услуг.
Истец Маргамова А.Р., доверив представлять свои интересы Маргамову А.Р., не явилась.
Представитель ответчика- МУП УЖХ ГО г.Уфы РБ, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился.
Суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца Маргамовой А.Р.- Маргамов А.Р., настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований указанных в настоящем Кодексе.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей перечислены в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный перечень является исчерпывающим.
В соответствии с вышеуказанной нормой права, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами, договор.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормами статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В судебном заседании установлено, что Маргамова З.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ). Квартира приобретена по договору купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО10 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Права собственности на жилое помещение у Маргамовой З.А. возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Коммунальные услуги являются предметом договора, заключённого между потребителем услуг и управляющей организацией.
Судом установлено, что истец стал собственником указанной квартиры и фактически пользовался коммунальными услугами и потреблял электроэнергию с 14 марта 2010 года.
Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, рассчитана с 1 января 2009 года по состоянию на 13 марта 2010 года ( до заключения договора купли-продажи квартиры) и составила 11 986 рублей 22 копейки, что подтверждается справкой, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы, а также задолженности по оплате 1997 Квт/ч электроэнергии, согласно информации счёта-извещения и акту от 29.04.2010 года.
Таким образом, истец не являясь собственником указанного жилого помещения по состоянию на 13 марта 2010 года, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за эту квартиру за период до 13 марта 2010 года.
Истцом производилась оплата в апреле 2010 года на сумму 4000 рублей, что подтверждается счётом-квитанцией от 15.04.2010 года.
Суд считает, что у истца возникла обязанность по оплате за оказанные коммунальные услуги только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, что подтверждается условиями договора купли-продажи, при этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что квартира была передана и принята Маргамовой З.А. по акту приема-передачи без претензий, не могут повлиять на выводы суда, поскольку предметом договора купли- продажи квартиры- является именно квартира, а не наличие (отсутствие) задолженности по оплате коммунальных услуг, кроме того, из договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО10 и Маргамовой З.А., также не следует, что Маргамова З.А. принимала на себя обязательства по оплате задолженности по коммунальным услугам бывших собственников.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности включения в сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и электроэнергию расчетов до ДД.ММ.ГГГГ которая образовалась до заключения договора купли-продажи квартиры.
Принимая во внимание, что МУП УЖХ ГО г.Уфы, в нарушение указанных норм права, положений ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ, не представлено доказательств наличия каких-либо договорных отношений с Маргамовой З.А., до 13 марта 2010 года, ввиду неисполнения которых могла образоваться задолженность, исковые требования последней подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Маргамовой З.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» о признании незаконной задолженности за жилищно-коммунальное обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и обязании произвести перерасчёт платежей за жилищно-коммунальное обслуживание указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать задолженность Маргамовой З.А. за жилищно-коммунальное обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ незаконной.
Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» произвести Маргамовой З.А. перерасчет за фактически потребленные ею коммунальные услуги и электроэнергию в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищного хозяйства г. Уфы» в пользу Маргамовой З.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья: Ф.М. Ишмаева