Дело № 2-4781/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаховой Д.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимскому городскому филиалу Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и возложении обязанности на Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» внести изменения в технический паспорт жилого помещения,
установил:
Салахова Д.З. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимскому городскому филиалу Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и обязать Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» внести изменения в технический паспорт в соответствии с планом перепланировки и переустройства названного жилого помещения.
В обоснование иска Салахова Д.З. указала на то, что она является собственником указанного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между кухней 6,6 кв.м. и коридором 8,7 кв.м.;
- оборудован новый дверной проем между жилой комнатой 17,1 кв.м. и коридором;
- демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки с дверными блоками между встроенным шкафом площадью 1,0 кв.м. и коридором 8,7 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 5,7 кв.м. и образована кладовая площадью 4,2 кв.м.
Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Салаховой Д.З. - Бурханова Г.Р., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.11), настаивала на удовлетворении иска Салаховой Д.З. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Салахова Д.З. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.59)
Представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимского городского филиала Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о получении судебных повесток (л.д.55,56), в судебное заседание не явились, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Салаховой Д.З. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истец Салахова Д.З. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.
В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из технического паспорта жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь указанной ранее квартиры составляла 37,8 кв.м., в том числе жилая - 17,1 кв.м.
Согласно технического паспорта до перепланировки (переустройства) квартира состояла из одной комнаты, размером 17,1 кв.м., кухни, размером 6,6 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., коридора, размером 8,7 кв.м., встроенных шкафов, размером 1,9 кв.м., лоджии, размером 4,3 кв.м. (л.д.12).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в этой квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» составленный по состоянию на 21 сентября 2010 года (л.д.8-9).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены:
- демонтирована существующая перегородка с дверным блоком между кухней 6,6 кв.м. и коридором 8,7 кв.м.;
- оборудован новый дверной проем между жилой комнатой 17,1 кв.м. и коридором;
- демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки с дверными блоками между встроенным шкафом площадью 1,0 кв.м. и коридором 8,7 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась до 5,7 кв.м. и образована кладовая площадью 4,2 кв.м.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 40,0 кв.м., жилая площадь - 17,1 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, размером 17,1 кв.м., коридора, размером 5,7 кв.м., кладовой, размером 4,2 кв.м., кухни, размером 6,6 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,7 кв.м., лоджии (с коэф.0,3), размером 2,2 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 21 сентября 2010 года (л.д.8-9).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2010.141_3 о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Выполнение демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «2/АхБ» и с усилением металлической рамой из швеллеров № 16 (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.30-31).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/6023-10-А1 от 18 октября 2010 года Салахову Д.З. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.48-49).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что представленные документы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается письмом от 08 октября 2010 года за № 2554-К (л.д.58).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Салаховой Д.З. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Салаховой Д.З. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Уфимскому городскому филиалу Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и возложении обязанности на Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» внести изменения в технический паспорт жилого помещения удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 21 сентября 2010 года.
Обязать Уфимский городской филиал Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» внести изменения в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующие технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 21 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г. Р.Файзрахманова
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.