Дело № 2-5093/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Т.Н. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Данилова Т.Н., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска Данилова Т.Н. указала на то, что на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, заключенного ею 06 декабря 2001 года с Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, названное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- в перегородке между коридором и жилой комнатой, площадью 18,9 кв.м., пробит дверной проем;
- дверной проем на кухню и арочный проем в жилой комнате, площадью 18,9 кв.м., заложены, при этом образована кладовая 1,6 кв.м. с существующим дверным проемом, площадь жилой комнаты 18,9 кв.м. уменьшилась до 17,1 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой, площадью 18,9 кв.м., пробит дверной проем;
- дверной проем в жилую комнату 13,9 кв.м. перенесен.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Даниловой Т.Н. - Рыбаков А.В., действующий на основании доверенности, (доверенность в деле, л.д.16), настаивал на удовлетворении иска Даниловой Т.Н. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Данилова Т.Н., третье лицо Данилов Д.А., представитель Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостанв судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.49,50,56,57).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск Даниловой Т.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, заключенного 06 декабря 2001 года между Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, с одной стороны, и Даниловой Т.Н., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., перешло в собственность истца Даниловой Т.Н. (л.д.14).
Право собственности истца Даниловой Т.Н. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11 января 2002 года Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан (л.д.15).
В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 47,0 кв.м., в том числе жилая - 32,8 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат, соответственно размером 18,9 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., коридора, размером 4,7 кв.м., ванной комнаты, размером 2,9 кв. м., балкона (с коэф.0,3 %), размером 0,8 кв.м. (л.д.11).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 05 октября 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12-13).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены:
- в перегородке между коридором и жилой комнатой, площадью 18,9 кв.м., пробит дверной проем;
- дверной проем на кухню и арочный проем в жилой комнате, площадью 18,9 кв.м., заложены, при этом образована кладовая 1,6 кв.м. с существующим дверным проемом, площадь жилой комнаты 18,9 кв.м. уменьшилась до 17,1 кв.м.;
- в перегородке между кухней и жилой комнатой, площадью 18,9 кв.м., пробит дверной проем;
- дверной проем в жилую комнату, площадью 13,9 кв.м., перенесен.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 46,8 кв.м., жилая площадь - 31,0 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размераом 17,12 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни, размером 6,0 кв.м., ванной, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 4,7 кв.м., кладовой, размером 1,4 кв.м., балкона (терраса) (с коэфф. 0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 05 октября 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12-13).
Ответчик письмом за № 75-03/197 от 02 июля 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.8).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 930 от 05 августа 2010 года, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д.9).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 07 июля 2010 года за № 1489-П/К (л.д.10).
Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.21).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Даниловой Т.Н. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Даниловой Т.Н. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 05 октября 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Файзрахманова