Дело №2-4472/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалиева А.З., Сафаргалиевой Н.В., Сафаргалиевой И.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Сафаргалиев А.З., Сафаргалиева Н.В., Сафаргалиева И.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указали, что квартира была предоставлена им в ДД.ММ.ГГГГ году. Квартира представляет собой муниципальную собственность, нанимателем квартиры является Сафаргалиев А.З. В ДД.ММ.ГГГГ году они обратились в Администрацию <данные изъяты> с заявлением о закреплении помещения в цокольной части здания, расположенного под жилой комнатой занимаемой ими квартиры. Постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года за ними было закреплено цокольное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Ими были осуществлены необходимые работы по перепланировке: выполнен демонтаж фрагмента плиты перекрытия цокольного этажа с усилением металлической рамой по периметру выполненного проема из швеллера, а также монтаж дополнительной опоры из трубы; устройство внутренних несущих перегородок; демонтаж встроенного шкафа в уровнях первого этажа в уровне цокольного этажа; фрагментальный демонтаж внутренних несущих перегородок; устройство оконного проема в наружной стене в уровне цокольного этажа с усилением металлической рамой с обеих сторон по периметру выполненного проема в равнополочных уголков. В настоящее время их семья намерена приватизировать занимаемую квартиру, в связи, с чем появилась необходимость узаконить осуществленную ранее перепланировку. Они обратились в <данные изъяты> с просьбой выдать разрешительную документацию на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, однако им было отказано. Полагают, что данный отказ является незаконным, т.к. все работы по перепланировке жилого помещения выполнялись ими не самовольно, а после получения соответствующего разрешения Администрации <данные изъяты>. Однако им было отказано в приватизации.
Истцы Сафаргалиевы А.З., Н.В. и И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настояли по основаниям, изложенным в заявлении и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав истцов, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года Сафаргалиев А.З. является нанимателем указанной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года закреплено цокольное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. за Сафаргалиевым А.З., директору <данные изъяты> поручено внести изменения в лицевой счет на квартиру <адрес>.
Согласно техническому паспорту указанной квартиры до перепланировки общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., и в ней имелись: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., ванная комната - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф - <данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м.
В процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтаж фрагмента плиты перекрытия цокольного этажа с усилением металлической рамой по периметру выполненного проема из швеллера, а также монтаж дополнительной опоры из трубы;
- устройство внутренних ненесущих перегородок;
- демонтаж встроенного шкафа в уровне первого этажа - в уровне цокольного этажа;
- фрагментальный демонтаж внутренних ненесущих перегородок;
- устройство оконного проема в наружной стене в уровне цокольного этажа с усилением металлической рамой с обеих сторон по периметру выполненного проема из равнополочных уголков.
После перепланировки согласно техническому паспорту квартиры общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м., санузел - <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м.
По перепланировке данной квартиры имеется письмо <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому возможна перепланировка квартира <адрес>, согласно проекта №, разработанного <данные изъяты>
В заключении <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ года №, говорится, что переустройство помещения допустимо и возможно.
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспеченна.
Из заявления граждан, проживающих в квартирах №, № и № жилого дома <адрес> следует, что они не возражают против произведенной жильцами квартиры № перепланировки, поскольку указанная перепланировка не нарушает их права
При таких обстоятельствах суд считает, что иск Сафаргалиевых подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка произведена в соответствии с проектом, что подтверждено техническим паспортом на указанную квартиру и планом квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
иск Сафаргалиева А.З., Сафаргалиевой Н.В., Сафаргалиевой И.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту и плану квартиры, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова