Дело №2-5062/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Хасановой Э.А.
с участием представителя истца Шакуровой Г.С. - Ардаширова И.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Шакуровой Г.С. к Администрации городского округа город Уфа о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:Шакурова Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что домовладение по вышеупомянутому адресу принадлежит ей на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, ссылаясь на п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ и о расторжении договора аренды данного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ года получила письмо Администрации ГО г.Уфа где говорится, что земельный участок по адресу <адрес> входит в число земель зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность. Истец считает данный ответ незаконным.
В судебном заседании представитель истца Шакуровой Г.С. - Ардаширов И.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика администрации городского округа город Уфа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, о чем в материалах дела имеются уведомления, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.
Истец Шакурова Г.С. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как видно из решения Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение по адресу: <адрес>, было приобретено по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается записью в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., где также имеется план земельного участка с указанием площади и фактического использования.
Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №.
Право пользования земельным участком истцом приобретено одновременно с переходом права собственности на строение.
В соответствии с п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст 271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицам под недвижимость.
В порядке ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Также в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. ( п.9 ст.3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ»)
Как было указано выше дом <адрес>, был куплен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года. В этом случае, ссылаясь на закон СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 « О собственности в СССР», в котором говорится, что имеющиеся в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу вышеназванного закона, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г.Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, а также в органе кадастровой службы.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Таким образом, администрация городского округа город Уфа в нарушение ст.36 ЗК РФ не произвела процедуру оформления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем, суд расценивает отказ КУМС администрации городского округа город Уфа РБ, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истца.
Наличие договора аренды земельного участка заключенного до введения в действие Земельного кодекса РФ не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. Указанный договор аренды пдолежит расторжению.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд:
РЕШИЛ:иск Шакуровой Г.С. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Администрацией г.Уфы и Шакуровой Г.С., расторгнуть.
Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу г<адрес>, кадастровый номер: №, за Шакуровой Г.С..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течении 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Р.М. Даутова