Дело № 2-5360/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахретдинова Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Фахретдинов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных нотариусом Четвертой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Сычковой М.В. 05 декабря 2005 года, зарегистрированных в реестрах за № 2-4911 и № 2-4915, названное жилое помещение, перешло в его собственность.
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- заложен существующий вход в кухню 5,8 кв.м. и устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 19,1 кв.м. и кухней 5,8 кв.м.;
- возведена перегородка в жилой комнате 19,1 кв.м., при этом площадь кухни уменьшилась до 17,3 кв.м. и оборудован встроенный шкаф 1,7 кв.м.;
- устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 19,1 кв.м. и коридором 4,4 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
Истец Фахретдинов Н.В. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.35), в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает, иск Фахретдинова Н.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных нотариусом Четвертой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Сычковой М.В. 05 декабря 2005 года, зарегистрированных в реестрах за № 2-4911 и № 2-4915, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., перешло в собственность истца Фахретдинова Н.В. (л.д.10,11).
В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 47,1 кв.м., в том числе жилая - 33,1 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат, соответственно размером 14,0 кв.м. и 19,1 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2,9 кв.м., коридора, размером 4,4 кв.м., балкона (террасы), размером 2,9 кв.м. (л.д.20).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 29 ноября 2009 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.22).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:
- заложен существующий вход в кухню 5,8 кв.м. и устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 19,1 кв.м. и кухней 5,8 кв.м.;
- возведена перегородка в жилой комнате 19,1 кв.м., при этом площадь кухни уменьшилась до 17,3 кв.м. и оборудован встроенный шкаф 1,7 кв.м.;
- устроен новый дверной проем в межкомнатной перегородке между жилой комнатой 19,1 кв.м. и коридором 4,4 кв.м.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 47,0 кв.м., жилая площадь - 31,3 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размером 14,0 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., ванной комнаты, размером 4,6 кв.м., коридора, размером 4,4 кв.м., балкона (террасы) (с коэф.0,3), размером 0,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 26 ноября 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.22).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект перепланировки, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 1609 от 06 ноября 2009 года, согласно которому предложения и условия по перепланировке помещения <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.14).
Администрация Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № 72-04-2886/21 сообщила, что согласовывает сохранение названого жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.16).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 15 мая 2009 года за № 1312-П/К (л.д.17).
Государственное учреждение «22-ой отряд Государственной противопожарной службы Республики Башкортостан Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» считает возможным перепланировку квартиры <адрес> Республики Башкортостан при условии выполнения противопожарных мероприятий, о чем свидетельствует письмо от 16 января 2008 года за № 7-6-04 (л.д.19).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Фахретдинова Н.В. подлежит удовлетворению, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Фахретдинова Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 26 ноября 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова