Дело № 2- 5244/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипович Л.В. к Деменеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Филипович Л.В. обратилась в суд с иском к Деменеву А.А., в котором просит признать последнего прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью26,9 кв.м., и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В обоснование иска Филипович Л.В. указала на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ею 08 сентября 2010 года с ФИО9 Деменевым А.А., спорное жилое помещение перешло в ее (истца) собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
Согласно пункту 7 названного ранее договора в указанной комнате зарегистрированы ФИО9 и ответчик Деменев А.А., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 30 (тридцати) дней после подписания договора.
ФИО9 снялась с регистрационного учета по месту прежнего жительства, однако ответчик Деменев А.А. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, чем нарушает ее (истца) права как собственника жилья.
В судебном заседании истец Филипович Л.В. просила удовлетворить иск по основаниям, изложенным ранее.
Ответчик Деменев А.А., будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телеграфное уведомление (л.д.19), в судебное заседание не явился, документы, подтверждающие уважительность его неявки в суд не представил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, иск Филипович Л.В.по следующим основаниям:
судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 08 сентября 2010 года ФИО9 Деменевым А.А., с одной стороны, и Филипович Л.В., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., перешло в собственность последней (л.д.9).
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 01 октября 2010 года (л.д.8).
Фактически спорное жилое помещение освобождено и передано собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника 1/2 доли спорной квартиры - ответчика Деменева А.А. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением его на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2010 года.
При переходе права собственности на спорную квартиру Филипович Л.В. на основании договора купли-продажи этой квартиры, стороны сделки не предусмотрели условие сохранения за прежним сособствеником - Деменевым А.А. права пользования квартирой и действующее законодательство не предусматривает иные основания для сохранения за ним такого права.
Наоборот, согласно согласно пункту 7 договора купли - продажи квартиры Деменев А.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора. Ответчик, освободив спорное жилье, выехал из квартиры, фактически прекратил право пользования спорным жилым помещением, однако до настоящего времени добровольно не снялся с регистрационного учета по месту прежнего жительства, что подтверждается справкой № 6636, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Сипайлово-2» от 29 октября 2010 года (л.д.12).
Между тем, в силу статей 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах действия ответчика Деменева А.А. противоречат требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают условия договора и права собственников спорного жилья, которые подлежат судебной защите в силу статей 9, 11, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Значит, ответчик Деменев А.А., который прекратил право пользования спорной квартирой, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713
Изложенное влечет удовлетворение иска Филипович Л.В. в полном объеме.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Филипович Л.В. к Деменеву А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить:
Деменева А.А. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
Деменева А.А. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.