дело №2-5026/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием представителя истца - Дорошенко С.В., действующего по доверенности №11243/с от 17 ноября 2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Сапожников М.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 26 мая 2009 года он является собственником <адрес>.
В указанной квартире без оформления необходимых разрешительных документов он выполнил перепланировку:
- демонтированы внутренние несущие кирпичные перегородки в пределах обследуемой квартиры в осях «1*3/А*В» и «1*2/В*Г»;
- выполнены внутренние ненесущие перегородки из керамического кирпича на цементно - песчаном растворе, толщиной 80…100 м.м. в осях «1*3/Б*В»;
- закладка существующего оконного проема в наружной стене в осях «3/А*Б»;
- выполнен проем во внутренней ненесущей перегородке в осях «1*2/Б*В»;
- демонтаж фрагментов наружных самонесущих стен в пределах выходов на лоджии осях «1/А*Б» и «1*2/Г»;
- выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий в осях «А*Б/1» и «1*2/Г*Д». В качестве утеплителя применены минераловатные плиты типа «Rockwooll», толщиной 200 мм. (пол и потолок), в качестве утеплителя наружной стены лоджии использован экструдированный пенополистирол Стиродур фирмы БАСФ, толщиной 100мм.
Выполненная им перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по приведенным выше основаниям.
Истец - Сапожников М.В., представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в получении повесток. От представителя Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст. ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец - Сапожников М.В. приобрел в собственность трехкомнатную <адрес> (л.д.14-15).
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 июля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно техническому паспорту жилого помещения до перепланировки, общая площадь квартиры составляет 111,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 104,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 62,4 кв.м.
Собственником жилого помещения без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой:
- демонтированы внутренние несущие кирпичные перегородки в пределах обследуемой квартиры в осях «1*3/А*В» и «1*2/В*Г»;
- выполнены внутренние ненесущие перегородки из керамического кирпича а цементно - песчаном растворе, толщиной 80…100 м.м. в осях «1*3/Б*В»;
- закладка существующего оконного проема в наружной стене в осях «3/А*Б»;
- выполнен проем во внутренней ненесущей перегородке в осях «1*2/Б*В»;
- демонтаж фрагментов наружных самонесущих стен в пределах выходов на лоджии осях «1/А*Б» и «1*2/Г»;
- выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий в осях «А*Б/1» и «1*2/Г*Д». В качестве утеплителя применены минераловые плиты типа «Rockwooll», толщиной 200 мм. (пол и потолок), в качестве утеплителя наружной стены лоджии использован экструдированный пенополистирол Стиродур фирмы БАСФ, толщиной 100мм.
В результате перепланировки общая площадь квартиры согласно техническому паспорту составляет - 120,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 118,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 76,3 кв.м. (л.д.52-53).
Техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> на предмет оценки их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке дано в 2010 году Обществом с ограниченной ответственностью «Белит КПД», имеющим допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно приведенного выше заключения техническое состояние основных строительных конструкций здания (фрагменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное; выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом; конструкции наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, утепленные в процессе перепланировки удовлетворяют действующим требованиям по сопротивлению теплопередаче; строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, безопасность обеспечена (л.д.18 - 65).
Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» 11 мая 2010 года дано заключение о том, что выполненные мероприятия по перепланировке <адрес> не привели к нарушению СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.9).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможным перепланировку <адрес> жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан по представленному техническому заключению ООО «Белит КПД» (л.д.10).
Поскольку осуществленная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, допускается ее сохранение с внесением изменений в технический паспорт на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сапожникова М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующим технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», по состоянию на 27 марта 2010 года.
Данное решение является основанием для внесения Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова