№ 2-1936/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истцов Гаврюшиной Т.А., Ахмалетдинова Р.М., представителя истца Ульяновой М.Ю. - Ахмалетдиновой Р.З. ( доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, №), представителя истца Костаревой Л.В. - Ахмалетдинова Р.М. ( доверенность удостоверена нотариусом г. Уфы РБ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ).
представителя ответчика Сагитовой Г.Р. - Мардамшина Р.Р. ( доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа город Уфа РБ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., №),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой М.Ю., Ахмалетдинова Р.М., Гавришиной Т.А., Костаревой Л.В. к Сагитовой Г.Р. о демонтаже вентиляционной системы, загрузочного окна, рекламных вывесок, восстановлении целостности несущей конструкции,
У С Т А Н О В И Л :
Ульянова М.Ю., Ахмалетдинов Р.М., Гаврюшина Т.А., Костарева Л.В. обратились в суд с иском к Сагитовой Г.Р. с последующим предъявлением дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать ответчика демонтировать с фасадов ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома <адрес> вентиляционную систему (металлические короба) и загрузочное окно в нежилое помещение, восстановить целостность несущей конструкции, заложив сквозные проемы в ней, восстановить теплоизоляцию и обложить ограждающую конструкцию облицовочным блоком «Бессер», уменьшить ширину лестничного марша с крыльцом к входной группе до первоначального состояния согласно техническому паспорту инв. № -1,6м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, демонтировать рекламную вывеску на металлической конструкции с надписью «Нелли», металлическую конструкцию с освещением и рекламными вывесками «Домашняя кухня», закрепленной на фасаде несущей конструкции (стене) под лоджией кв. № на втором этаже и рекламные вывески на фасаде несущей конструкции (стене) с надписью «Домашняя кухня», «Мы открылись», «Имеются в продаже: салаты, мясные полуфабрикаты, мучные и кондитерские изделия, принимаем заказы тел №».
В обоснование иска истцы указали на то, что ответчица, являясь собственником нежилого помещения, встроенного в жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу : <адрес> секции № в период с октября по ноябрь 2009 г., произвела строительные работы по устройству проемов для выхода из собственных помещений обособленной системы вентиляции и загрузочного окна, вывела вентиляционную систему (металлические короба), установила загрузочное окно, увеличила лестничный марш с крыльцом у входной группы в помещение, разместила рекламные вывески с надписями : «Домашняя кухня», «Мы открылись», «Нелли», «Имеются в продаже: салаты, мясные полуфабрикаты, мучные и кондитерские изделия, принимаем заказы тел №» с освещением лоджии квартиры № на втором этаже.
Данные работы проведены на фасадной стене здания торцевой части жилого дома, т.е. на ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома, а также лоджии, принадлежащей Ульяновой М.Ю.. Стена жилого дома, на которой проведены вышеуказанные работы, расположена по месту размещения спальных комнат истцов. Истцам принадлежат на праве собственности в жилом многоквартирном доме жилые помещения, однако, ответчица до и во время переустройства и перепланировки помещения, связанных с размещением на несущей стене жилого дома загрузочного окна, вентиляционной системы, монтажа рекламных вывесок «Домовая кухня» с освещением на лоджии кв.№ на втором этаже от истцов как собственников общей долевой собственности имущества жилого дома согласия не получала.
Собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № по ул.<адрес> принято решение запретить Сагитовой Г.Р. устройство и монтаж вертикальной вентиляционной системы по внешней торцевой стене подъезда №, устройство люка с проемом во внешней торцевой стены подъезда №.
Своими самовольными действиями ответчица нарушает право истцов общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, изменяет целостность и надежность несущей конструкции, ухудшает и нарушает теплоизоляционный и шумоизоляционный слой несущей стены, ухудшает внешний вид жилого дома. Результаты переустройства и перепланировки зафиксированы актами.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Сагитовой Г.Р. - Мардамшин Р.Р. с иском не согласился, указывая на то, что производством указанных работ права собственников помещений не нарушены.
Представитель третьего лица ООО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Из представленного суда отзыва ООО «Домоуправление» на исковое заявление указали, что с октября 2009 г. по декабрь 2009 г. ответчиком на первом этаже в наружной несущей стене жилого дома прорублены сквозные отверстия для устройства проемов для обособленной системы вентиляции и загрузочного окна магазина, на фасадной стене устроено загрузочное окно и размещены металлические короба вентиляционной системы вертикально с 1 этажа до крыши дома, увеличен лестничный марш с крыльцом у входной группы в помещение магазина, на стене жилого дома размещена реклама. На производство данных работ ответчик согласия других собственников не получала.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Установлено, что Сагитовой Г.Р. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 168,8 кв.м., на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцам принадлежат на праве собственности квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>: Ульяновой М.Ю. 4-х комнатная квартира кв.№ площадью 70 кв.м.на 2 этаже на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
Ахмалетдинову Р.М. 3-х комнатная квартира № площадью 70 кв.м.на 2 этаже по адресу <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Гаврюшиной Т.А. 3-х комнатная квартира № площадью 69,9 кв.м.на 3 этаже на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;
Костаревой Л. В. 3-х комнатная квартира № площадью 69,70 кв.м.на 7 этаже на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( п.2).
В соответствии с п.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе стены многоквартирного дома.
Таким образом, стена дома, на которой установлена вентиляционная система, загрузочное окно, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Домоуправлением «Южный», в жилом доме №, подъезд № по <адрес> произведены работы на фасаде данного дома, а именно: произведен распил блоков «Бессер» 0,6х0,6м., над распилом установлена перемычка таврового сечения Н-18 стянутая болтами М-20, произведен монтаж вентиляционных коробов (3 шт.) длиной по 1,5м. на высоте 3-4,5м. от уровня земли (между 1 и 2 этажами), выполнен монтаж загрузочного окна, произведен монтаж трех вентиляционных коробов по торцевой стене жилого дома на высоту седьмого этажа.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ с участием гл. инженера ООО «Домоуправление «Южный» ФИО3, старшей по дому Ахмалетдиновой Р.З. произвели осмотр наружной части магазина «Домашняя кухня» по адресу : <адрес> ( секция №). При осмотре выявлено : лестничный марш входной группы составляет 2 м 60 см, установлена металлическая конструкция с рекламной вывеской «Домашняя кухня». Вывеска установлена на стене дома нежилого помещения над входной группой, с освещением.
Также установлено, что ответчиком установлены вывески «Мы открылись», «Нелли», «Имеются в продаже: салаты, мясные полуфабрикаты, мучные и кондитерские изделия, принимаем заказы тел №», увеличен лестничный марш с крыльцом входной группы, что не оспаривалось представителем ответчика.
Данные обстоятельства подтверждаются также представленными суду фотографиями.
Факт производства вышеуказанных работ представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Решением внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение запретить Сагитовой Г.Р. устройство и монтаж вертикальной вентиляционной системы по внешней торцевой стене подъезда (секции) № многоквартирного жилого <адрес> с выводом на крышу, запретить Сагитовой Г.Р. устройство проема во внешней торцевой стене подъезда № указанного дома, на придомовой территории жилого дома на расстоянии 5 метров от стен провести озеленение земельного участка зелеными насаждениями, на прилегающей территории к жилому дому предусмотреть организацию парковочных мест жильцам жилого дома № с установлением шлагбаума.
Из коллективного обращения собственников квартир многоквартирного жилого дома в адрес дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда следует, что согласия собственников на монтаж вентиляционной системы и проема по внешней торцевой стене не имеется, жильцы дома обращаются с требованием обязать Сагитову Г.Р. демонтировать с фасада дома систему воздухоотвода, заделать сквозной проем в стене, восстановить теплоизоляюцию и шумоизоляцию, восстановить облицовку блоками «Бессер».
В силу п.1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. №38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее- рекламных конструкций), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции ( физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
На основании ст. 5 названной статьи установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества в том числе с арендатором.
Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Установка рекламной конструкции без разрешения ( самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная продукция ( п.9, 10 ст. 19 Закона «О рекламе»).
Установлено, что рекламная конструкция, расположенная на фасаде многоквартирного дома, размещена без согласования с собственниками помещений дома, т.е. установлен факт использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома для размещения рекламы без законных на то оснований.
Также установлено, что ответчиком увеличен лестничный марш с крыльцом входной группы, что не оспаривалось представителем ответчика.
Земельный участок, расположенный под лестничным маршем, находится в общей собственности собственников многоквартирного дома.
Поскольку собственники жилых помещений возражают против установки вентиляционной трубы и загрузочного окна на стене дома, установки рекламных вывесок, увеличения лестничного марша, следовательно, ответчик Сагитова Г.Р. не обладает правом установки вентиляционной системы, загрузочного окна на этой стене, установки рекламных вывесок, увеличения лестничного марша.
Отсутствие решения о предоставлении общего имущества, принятого на общем собрании собственников квартир дома, исключает возможность установки соответствующей вентиляционной системы, загрузочного окна, рекламных вывесок, увеличения лестничного марша.
В обоснование своих возражений представитель ответчика указал на наличие вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Уфы от 03 августа 2009 г., которым в удовлетворении исковых требований Ахмалетдиновой Р.З., Манапова М.Р., Ульяновой М.Ю. к Сагитовой Г.Р. об обязании собственника нежилого помещения Сагитовой Г.Р. прекратить действия, выражающиеся в незаконном переоборудовании и перепланировке принадлежащего ей помещения в магазин «Кулинария» с мучным цехом и цехом холодных закусок в нежилом помещении 1-го этажа секции № жилого здания № по <адрес> отказано.
Однако, данный довод суд находит необоснованным, поскольку Ахмалетдинов Р.М., Гаврюшина Т.А., Костарева Л.В. в Кировском районном суде г. Уфы при рассмотрении дела участия не принимали.
Кроме того, на момент обращения истцов с иском в Кировский районный суд г. Уфы рассматривались обстоятельства, касающиеся перепланировки и переустройства внутри нежилого помещения.
Таким образом, оснований утверждать, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, не имеется.
В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу указанных норм и с учетом положений п.1,2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ ограничения права собственности могут устанавливаться по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных законом и договором.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе прав и обязанностей собственника, определяются исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не указаны нормы права и иные основания, в соответствии с которыми ответчик вправе произвести монтаж вентиляционной системы, установки загрузочного окна на стене жилого дома, относящейся к общему имуществу собственников помещений, установки рекламных вывесок, увеличения лестничного марша, а владельцы помещений в этом доме обязаны претерпевать их наличие без установления необходимых условий и пределов, позволяющих обеспечить права и законные интересы этих лиц.
Кроме того, ответчиком в настоящем деле не приведены доказательства, свидетельствующие о том, что истцы действуют исключительно с намерением причинить вред ответчику либо иным образом злоупотребляют субъективными правами ( ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульяновой М.Ю., Ахмалетдинова Р.М., Гавришиной Т.А., Костаревой Л.В. к Сагитовой Г.Р. о демонтаже вентиляционной системы, загрузочного окна, рекламных вывесок, восстановлении целостности несущей конструкции, удовлетворить.
Обязать Сагитову Г.Р. демонтировать с фасадов ограждающей несущей конструкции многоквартирного жилого дома № по <адрес> вентиляционную систему (металлические короба) и загрузочное окно в нежилое помещение, восстановить целостность несущей конструкции, заложив сквозные проемы в ней, восстановить теплоизоляцию и обложить ограждающую конструкцию облицовочным блоком «Бессер», уменьшить ширину лестничного марша с крыльцом входной группы до первоначального состояния согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на 27.02.2006 года инвентарный номер № - 1,6м, демонтировать рекламную вывеску на металлической конструкции с надписью «Нелли», металлическую конструкцию с освещением и рекламными вывесками «Домашняя кухня», закрепленной на фасаде несущей конструкции (стене) под лоджией квартиры № на втором этаже и рекламные вывески на фасаде несущей конструкции (стене) с надписью «Домашняя кухня», «Мы открылись», «Имеются в продаже: салаты, мясные полуфабрикаты, мучные и кондитерские изделия, принимаем заказы тел №».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья Р.Ф. Хаматьянова