№ 2-4615/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07декабря2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе
судьиДаутовой Р.М.,
при секретареХасановой Э.А.
с участием представителя истцаОАО «Мой банк.Ипотека» -Валиева А.Г.,действующего по доверенности № от Д.М.Г.,представителя ответчика Имаева Р.Г. - Амирова Р.Д.,действующего на основании доверенности № от Д.М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «Мой банк.Ипотека» кИмаеву Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Мой Банк.Ипотека» обратилось в суд суказанным иском и просило взыскать с Имаева Р.Г.сумму долга по кредитному договору в размере3 046 166,47руб.,обратить взыскание на заложенное имущественные права - перевести на «Мой Банк.Ипотеа» (ОАО),а именно двухкомнатную квартиру №,секции ----- (строительный номер),расположенной <данные изъяты> по адресу:<адрес>согласно договора залога имущественных прав № ДД.ММ.ГГГГ,обязать передать подлинники договора об инвестировании строительства № от Д.М.Г. со всеми приложениями,взыскать расходы по уплате государственной пошлины - 27 431руб.В обоснование указано,что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) «№ от Д.М.Г. заемщику Имаеву Р.Г.ОАО «Башэкономбанк» (ныне «Мой Банк.Ипотека» (ОАО)) предоставил ипотечный жилищный кредит в размере1 650 000руб.,сроком на ------ месяцев для приобретения в собственность Имаевым Р.Г.квартиры №,секции ----- (строительный номер),состоящей из2комнат,расположенной <данные изъяты> поуказанному адресу.Кредит в размере1 650 000руб.зачислен Д.М.Г. на счет ответчика,что подтверждается мемориальным ордером №.На основании договора уступки прав (цессии) от Д.М.Г. права и обязанности в полном объеме по договору инвестировании строительства № от Д.М.Г.,заключенного между Цедентом Ф.И.О.и ООО «<данные изъяты>»,уступлены Имаеву Р.Г. (цессионарию) в размере2 400 000руб.Согласно договора залога имущественных прав № от Д.М.Г. к кредитному договору № от Д.М.Г. Имаев Р.Г. «Залогодатель» и ОАО «Башэкономбанк» «Залогодержатель» заключили договор залога,предметом которого является имущественные права,принадлежащие «Залогодателю» по договору уступки прав (цессии) от Д.М.Г. заключенным «Залогодателем» Ф.И.О.на квартиру,в обеспечение обязательств по возврату кредита.Договор залога составлен в обеспечение обязательств «Залогодателя» по возврату кредита в размере1 650 000руб.Начиная с Д.М.Г. по настоящее время ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились.В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору,Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.До настоящего времени требование о полном досрочном возврате кредита не исполнено.
В судебном заседании представитель истцаОАО«Мой банк.Ипотека» -Валиев А.Г.поддержал исковые требования по основаниям,изложенным в исковомзаявлении.
Представитель ответчика Имаева Р.Г. - Амиров Р.Д.с иском согласен частично и просил не взыскивать пени.
Ответчик Имаев Р.Г.в судебное заседание не явился,извещен надлежащим образом.
На основании ст.167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело вего отсутствие.
Исследовав материалы дела,заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащимичастичному удовлетворению.
В силу ст.819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено,что Д.М.Г. между ОАО «Башэкономбанк» иИмаевым Р.Г..был заключен кредитный договор №.Согласно данному договору ОАО «Башэкономбанк» предоставил ответчику кредит в сумме1650000руб.сроком на ----- месяцев для целевого использования,а именно приобретения квартиры № по строительному адресу:<адрес>,состоящей из2комнат,общей проектной площадью58,38кв.м.,расположенной на8-м этаже многоэтажного жилого дома,стоимостью2 400 000руб.,в собственность Имаеву Р.Г.путем участия в долевом строительстве по договору уступки прав (цессии) что Д.М.Г.,влекущему возникновение ипотеки в силу закону.
ОАО «Башэкономбанк» надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства,денежные средства в сумме1650000руб.былизачислены на счет ответчика,что подтверждается мемориальным ордером № от Д.М.Г..
Согласно п.3.1Договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере21%годовых.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественных прав №,предметом которого являются имущественные права,принадлежащие «Залогодателю» по договору уступки прав (цессии) что Д.М.Г. заключенному «Залогодателем» Ф.И.О.на квартиру.
В настоящее время залогодержателем является «Мой БанкИпотека» (ОАО).
Согласно п.5.2при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов,согласно п.5.3кредитного договора,заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере0.2%от суммы просроченного платежа,по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Начиная с Д.М.Г. ежемесячные платежи по возврату суммыкредита и процентов за пользованием им,в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком непроизводятся.Общая задолженность ответчика составляет3 046 166,47руб.
В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя истца о размере задолженности в судебном заседании не опровергнуты.
Так,задолженность ответчика по состоянию на Д.М.Г. составляет:остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 1 544541руб.,проценты на просроченный основной долг - 608руб.,просроченный основной долг - 58 289руб.,просроченные проценты - 655 986,96руб.,плановый платеж за текущий месяц30 254руб.,указанные суммы подлежат взысканию.Пени заемщика за просроченные ежемесячные платежисоставили- 624 338,76руб.
Однако,принимая во внимание,что предъявленная к взысканию сумма пени явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательства,в силу ст.333ГК РФ суд,считает необходимым уменьшить эту сумму до 20 000рублей.
В силуст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченногозалогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
Согласно п.1ст.50ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4настоящего Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.
Согласно договора залога имущественных прав № от Д.М.Г. к кредитному договору № от Д.М.Г. Имаев Р.Г. «Залогодатель» и ОАО «Башэкономбанк» «Залогодержатель» заключили договор залога,предметом которого является имущественные права,принадлежащие «Залогодателю» по договору уступки прав (цессии) от Д.М.Г.,заключенным «Залогодателем» Ф.И.О.на указанную выше квартиру.
«Мой Банк.Ипотека» (ОАО) просит обратить взыскание на заложенные имущественные права - перевести на «Мой Банк.Ипотеа» (ОАО),а именно двухкомнатную квартиру №,секции ----- (строительный номер),расположенной на8этаже12<данные изъяты> по адресу:<адрес>»,согласно договора залога имущественных прав № от Д.М.Г.,однако законом «Об ипотеке» не предусмотрено обращение взыскание в виде перевода права «Залогодателя» «Залогодержателю».
На основании изложенного,суд приходит к выводу о том,что отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенные имущественные права,поскольку нет обоснованности иска на перевод прав на объект недвижимости.
Не подлежит удовлетворения и требование об обязании передать подлинники договора об инвестировании строительства № от Д.М.Г. со всеми приложениями,поскольку не основано на закону.
В соответствии со ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины19 748,39руб.
Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияОткрытого акционерного общества «Мой банк.Ипотека» кИмаеву Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
ВзыскатьИмаева Р.Г. в пользуОткрытого акционерного общества «Мой банк.Ипотека» задолженность по кредитному договору № от Д.М.Г.:
остаток неиспользованных обязательств по основному долгу - 1 544 541руб.
проценты на просроченный основной долг - 608руб.
просроченный основной долг -58289руб.,
просроченные проценты -655 986,96руб.,
пени -20000руб.
плановый платеж за текущий месяц -30 254руб.
Взыскать сИмаева Р.Г. пользу Открытого акционерного общества «Мой банк.Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме19 748,39руб.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.М.Даутова