Дело №2-4073/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО Защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов потребителя Мошкиной Р.Ш. к ООО фирма «Факел», ООО КТП «Стройтехмонтаж» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, морального вреда,
установил:
РОО Защиты прав потребителей «Максимум» РБ, действуя в интересах Мошкиной Р.Ш. обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Факел», ООО КТП «Стройтехмонтаж» о защите прав потребителей с требованием взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры, расходов по устранению недостатков выполненной работы, расходов за оказание юридической помощи, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. Мошкина Р.Ш. и ООО Фирма «Факел» заключили Договор купли-продажи права №, в соответствии с которым Мошкина Р.Ш. обязалась оплатить и после сдачи объекта в эксплуатацию принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции А строящегося кирпичного жилого дома с предприятиями обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>. По условиям заключенного договора Мошкина Р.Ш. оплатила стоимость квартиры в размере 1 900 000 рублей, таким образом, выполнила свои обязательства надлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ. Мошкина Р.Ш. приняла двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции А строящегося кирпичного жилого дома с предприятиями обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ г. Мошкина Р.Ш. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.
ООО Фирма «Факел» выполнило свои обязательства перед потребителем ненадлежащим образом. Согласно п.2 заключенного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Но Мошкина Р.Ш. приняла указанную квартиру по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.14 договора в случае нарушения установленного договором срока передачи квартиры инвестор уплачивает пени покупателю в размере 0,1 % от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10 %.
Кроме того, согласно проекту <данные изъяты> многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по <адрес> должно производиться остекление лоджий.
Но в двухкомнатной квартире со строительным номером №, расположенной на <данные изъяты> этаже в секции А строящегося кирпичного жилого дома с предприятиями обслуживания населения, с подземной автостоянкой по ул. <адрес> отсутствует остекление лоджии.
Считают, что ответчики свои обязательства перед потребителем выполнили ненадлежащим образом.
В судебном заседании представитель РОО Защиты прав потребителей «Максимум» РБ Кардаш А.В. и истец Мошкина Р.Ш. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО Фирма «Факел» и КТП «Стройтехмонтаж» - Чехова Е.И. исковые требования не признала и пояснила, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года акт приема-передачи заключается между Покупателем и застройщиком жилого дома ООО КТП «Стройтехмонтаж». ООО Фирма «Факел» на основании указанного договора не принимала на себя обязательства передать Мошкиной квартиру в собственность и соответственно не нарушала сроков передачи квартиры. Также на данный момент принято решение о выплате жильцам указанного дома сметной стоимости остекления лоджий.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:
Согласно разъяснениям, содержавшимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в редакции, действующей на день заключения договора соинвестирования), отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принимаемыми в соответствии с ними иными законами и правовыми актами Российской Федерации.
Как следует из преамбулы Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО "Стройтехмонтаж" (Застройщик) и ООО "Фирма "Факел" (Инвестор), был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома №, в соответствии с которым Инвестор финансирует строительство жилого дома с предприятиями обслуживания населения, с подземной автостоянкой по улице <адрес>, а Застройщик передает в собственность Инвестора объект недвижимости, в сроки, предусмотренные договором.
Согласно п.3.8 договора № об инвестировании в строительство жилого дома застройщик передает по акту приема-передачи долю Объекта пропорционально фактическому объему финансирования после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством Объекта и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта.
Пунктом 3.9 указанного договора предусмотрено, что в течение трех месяцев после подписания разрешения на заселение Объекта оформить документацию на Объект, необходимую для дальнейшей регистрации права собственности Инвестора на указанную в п.1.3 долю.
ДД.ММ.ГГГГ между Мошкиной Р.Ш. и ООО "Фирма "Факел" был заключен договор купли-продажи права №, в соответствии с которым Мошкина Р.Ш. обязалась оплатить и после сдачи объекта в эксплуатацию принять по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в секции А строящегося кирпичного жилого дома с предприятиями обслуживания населения, с подземной автостоянкой по <адрес>, а ООО "Фирма "Факел" обязуется в предусмотренный договором срок передать вышеуказанное жилое помещение истцу. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Цена предмета договора определена - 1 900 000 рублей.
Мошкиной Р.Ш. обязательства по оплате предмета договора № исполнены, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения, и не оспаривается сторонами.
Как установлено судом, сумма возмещения (неустойки) в размере 190 000 рублей (за нарушение обязательств по договору) заявлена истцом вследствие оспаривания срока выполнения ответчиком ООО Фирма «Факел» условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с этим, юридически значимым обстоятельством является установление сроков исполнения ООО Фирма «Факел» обязательств.
Мошкина Р.Ш. добровольно заключил договор купли-продажи права, с условиями договора был ознакомлен и полностью согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.
Согласно пункту 2 вышеуказанного Договора ориентировочный срок ввода жилого дома установлен - ДД.ММ.ГГГГ года.
Приведенное обстоятельство сторонами не оспаривалось
Пунктом 9 Договора предусмотрено, что покупатель после исполнения обязательств по оплате стоимости права и сдачи Объекта в эксплуатацию обязуется принять по акту приема-передачи квартиру в течение десяти дней с даты объявленного заселения дома, заказать и оплатить стоимость технического формуляра на квартиру и оформить право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством (л.д. 5).
Данный пункт договора не противоречит требованиям статьи 314 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрено, что срок исполнения обязательства может быть определен днем его исполнения или периодом времени, условиями, позволяющими определить срок, моментом востребования и т.д.
С учетом приведенного выше Закона и буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года не может быть признан определенным сроком исполнения договора.
Между тем, согласно разрешению Главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № Администрация городского округа город Уфа на основании акта государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года приемки в эксплуатацию <данные изъяты> квартирного жилого дома с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой, построенного предприятием <данные изъяты> по заказу ООО КТП «Стройтехмонтаж» в микрорайоне <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешено указанный дом заселить, присвоить почтовый адрес: <данные изъяты>.
Однако, лишь ДД.ММ.ГГГГ года, Мошкина Р.Ш. по акту приема-передачи жилого помещения приняла двухкомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 этаже в секции "А" кирпичного жилого дома № по <адрес>
Факт несвоевременной передачи жилого помещения Мошкиной Р.Ш. суд считает доказанным.
В соответствии с п.14 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в случае нарушения установленного договором срока передачи квартиры инвестор уплачивает пени покупателю в размере 0,1 % от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10 %.
Таким образом, исчисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства начинается с ДД.ММ.ГГГГ г. (крайний срок передачи объекта по договору ДД.ММ.ГГГГ г.) по ДД.ММ.ГГГГ г. (дата подписания Акта приема-передачи квартиры) и составляет <данные изъяты> дней.
Расчет: 1 900 000 рублей(внесенная сумма)/100% х 0,1% х <данные изъяты> дн. = 336 300 рублей.
Но согласно п.14 договора пени составляет не более 10 % цены договора. Таким образом, выплате подлежит неустойка за нарушение установленного договором срока передачи покупателю квартиры в размере 190 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежащим удовлетворению.
Далее, согласно проекту <данные изъяты> многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по <адрес> должно производиться остекление лоджий.
Однако, в указанной двухкомнатной квартире, переданной Мошкиной Р.Ш. отсутствует остекление лоджии.
Таким образом, ответчик ООО КТП «Стройтехмонтаж», являющийся застройщиком, свои обязательства перед потребителем выполнили ненадлежащим образом.
ДД.ММ.ГГГГ г. потребитель Мошкина Р.Ш. вынуждена был заключить договор с <данные изъяты>. «<данные изъяты>», согласно которому покупатель оплачивает и принимает, а продавец передает оконные конструкции из поливинилхлоридных профилей. По условиям договора потребитель оплатил стоимость конструкций в размере 16 600 рублей. После чего потребитель неоднократно обращался с требованием возместить расходы, которые потребитель понес по устранению недостатков выполненной работы третьими лицами, а также с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Но никаких фактических действий со стороны ответчиков не последовало.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу) потребителю, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги (выполнении работы), исполнитель обязан оказать услугу (выполнить работу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям.
Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать:
-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы,
-соответствующего уменьшения цены выполненной работы,
-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы,
-возмещения расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Кроме того, в соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Со стороны Мошкиной Р.Ш., в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлены все доказательства неисполнения обязательств со стороны ответчиков, которым суд дал оценку.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» расходы по устранению недостатков выполненной работы в размере 16 600 руб.
Далее, требования истца о взыскании компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.
В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, суд считает, что подлежит взысканию с ответчиков моральный вред по 2500 руб. с каждого.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разумности возмещению подлежат расходы истца по оплате юридических услуг 5 000 рублей, по 2500 руб. с каждого из ответчиков.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона суд считает необходимым взыскать с ООО Фирма «Факел» штраф в доход государства в размере 96 250 руб. и с ООО КТП «Стройтехмонтаж» штраф в доход государства в размере 9550 руб., 50 % которых следует взыскать в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ.
Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, его исковые требования удовлетворены частично судом, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход государства надлежит взыскать госпошлину с ООО Фирма «Факел» в размере 5200 руб., с ООО КТП «Стройтехмонтаж» - 864 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск РОО Защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов потребителя Мошкиной Р.Ш. к ООО фирма «Факел», ООО КТП «Стройтехмонтаж» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ООО Фирма «Факел» в пользу Мошкиной Р.Ш. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренную договором, в размере 190 000 руб., компенсацию морального вреда 2500 руб., расходы на оказание юридической помощи 2500 руб.
Взыскать с ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» в пользу Мошкиной Р.Ш. расходы по устранению недостатков выполненной работы в размере 16 600 рублей,расходы на оказание юридической помощи 2500 руб., компенсацию морального вреда 2500 руб.
Взыскать с ответчика ООО Фирма «Факел» в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 48 125 рублей,
штраф в доход государства 48 125 рублей.
Взыскать с ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» в пользу РОО ЗПП «Максимум» РБ штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей в размере 4775 руб.
штраф в доход государства размере 4775 руб.
Взыскать с ответчика ООО Фирма «Факел» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 руб.
Взыскать с ответчика ООО КТП «Стройтехмонтаж» в доход государства государственную пошлину в размере 864 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Башкортостан со дня его окончательного изготовления через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья: Р.М. Даутова