№2-3667/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Шишкиной Н.В.,
при участии представителя истца Михайловой Ю.П. - Кузьминой О.Б. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом ФИО2), представителя ответчика 000 «ЖилСтройИнвест» Красильниковой М.С. (доверенность№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная генеральным директором ФИО1), представителя третьего лица УФССП <адрес> - Сазонова С.В.(удостоверение ТО № от ДД.ММ.ГГГГ года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Шадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А., Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметова Л.М., Ирмакова Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова Ю.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСтройИнвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Шадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А., Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметовой Л.М., Ирмаковой Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, подлежащее государственной регистрации, признании права собственности на 1/25 доли, составляющей машино-место № и 1/25 доли доставляющей машино-место № г. в гаражном комплексе общей площадью 1244,1 кв.м. в жилом доме <адрес>.
В обосновании иска истец Михайлова Ю.П. указала, что, имея намерения приобрести для семейных нужд машино-места, она обратилась к застройщику микрорайона «Парковый» - ООО «ЖилСтройИнвест». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» и Михайловой Ю.П.были заключены предварительные договора № и № на покупку машино-мест № и № стоимостью каждого 600 000 рублей в гаражном комплексе жилого дома по адресу: <адрес>. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ заключены договора № и № купли -продажи простых векселей номиналом 600 000 рублей каждый. Векселя выкуплены, о чем свидетельствуют акты приема-передачи: акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вексель (серия №) номиналом 600000 руб., акт приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ вексель (серия №) номиналом 600 000 руб. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ предприятию ООО «ЖилСтройИнвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию серия №, а свидетельство о государственной регистрации права получено ООО «ЖилСройИвест» ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной службы по РБ.
ДД.ММ.ГГГГ предварительные договора № и № от ДД.ММ.ГГГГ заменены на договора купли - продажи с ООО «ЖилСтройИнвест» № на 1/25 доли и № на 1/25 доли в гаражном комплексе, общей площадью 1244,1 кв. м, расположенном в доме <адрес>. Согласно п. 3 указанных договоров доли проданы за 600 000 рублей за каждую. Расчет с ООО «ЖилСтройИнвест» был произведен векселями № и №.
ДД.ММ.ГГГГ также были подписаны акты приема-передачи № и № указанных долей, в которых говорится, что покупатель оплатил стоимость доли на машино-место № и № в гаражном комплексе дома <адрес> до подписания акта приема-передачи. Стороны друг к другу претензий не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сданы документы на регистрацию права собственности на указанные доли в гаражном комплексе на себя. Регистрационная палата приняла документы, что подтверждается распиской № запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № запись № от ДД.ММ.ГГГГ Однако выдача документов была приостановлена, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомила истца о приостановлении регистрации на доли в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до снятия ареста.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ на основании материалов сводного исполнительного производства №, возбужденного в отношении ООО «ЖилСтройИнвест», вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, наложены ограничения на совершение регистрационных действий, в перечень арестованного имущества в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ включен также гаражный комплекс, доли в котором приобретены истцом.
В судебном заседании представитель истца Кузьмина О.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильникова М.С. пояснила, что исковые требования считает подлежащим удовлетворению, так как истец полностью оплатил стоимость машиномест № и №, не успел получить документы в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, переданные на оформление права собственности.
Представитель третьего лица УФССП Октябрьского района г.Уфы Сазанов С.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель ответчика ТСЖ «Парковый», ответчики Хафизов А.Ф., Губайдуллин И.М., Ахметов З.М., Пономарева С.Г., Хусаинова Г.Т., Шаднева Н.А., Айдагулова А.Ф., Якупова Э.И., Андреев В.Е., Абдуллина Н.Р., Саитова М.А., Хуснутдинов Р.И., Габитова Л.Р., Илмухаметова Л.М., Ирмакова Н.Р., Худякова Л.П., Корнеев С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» и Михайловой Ю.П. были заключены предварительные договора на покупку машино-мест № и № стоимостью каждого 600 000 рублей в гаражном комплексе жилого дома по адресу: <адрес>
Истец в свою очередь передал ООО «ЖилСтройИнвест» простой вексель номиналом 600 000 рублей за машино-место № и вексель номиналом 600 000 тысяч рублей за машино-место №, что подтверждается актами приема-передачи векселей.
ДД.ММ.ГГГГ предварительные договора заменены на договора купли-продажи с ООО «ЖилСтройИнвест» на 1/25 доли на машино-место № и 1/25 доли на машино-место № в гаражном комплексе, общей площадью 1244,1 кв. м, расположенном в <адрес>. Согласно п. 3 указанных договоров доля продана за 600 000 рублей за каждую. ДД.ММ.ГГГГ также были подписаны акты приема-передачи указанных долей, в которых говорится, что покупатель оплатил стоимость доли на машино-место № и №в гаражном комплексе <адрес> до подписания акта приема-передачи. Стороны друг к другу претензий не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сданы документы на регистрацию права собственности на указанные доли в гаражном комплексе на себя. Регистрационная палата приняла документы, что подтверждается распиской № запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако выдача документов была приостановлена, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомила истца о приостановлении регистрации на доли в гаражном комплексе по адресу: <адрес>,№ № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до снятия ареста.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «ЖилСтройИнвест» вынес постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации. В данном постановлении указано, что на нежилое помещение (гаражный комплекс) наложены ограничения на совершение регистрационных действий, объявлен запрет ООО «ЖилСтройИнвест» на отчуждение нежилого помещения в доме № доли в котором приобретены истцом. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запрещено производить регистрационные действия по отчуждению нежилого помещения (гаражного комплекса).
Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Учитывая, что истец выполнил свои обязательства, касающиеся условий предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ООО «ЖилСтройИнвест», полностью оплатил денежные средства за 1/25 доли на машиноместо № и 1/25 доли на машиноместо № в гаражном комплексе, общей площадью 1244,1 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.
Так как суд пришел к выводу, что доли в нежилом помещении (гаражном комплексе) принадлежат истцу на праве собственности, то на них не может быть обращено взыскание во исполнение требований обращенных к ООО «ЖилСтройИнвест», поэтому указанные доли в гаражном комплексе (нежилом помещении) подлежат освобождению от ареста, наложенного судебным приставом - исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, и исключению из описи.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Ю.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Шадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А., Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметова Л.М., Ирмакова Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. об освобождении имущества от ареста и исключении из описи, признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Михайловой Ю.П. право собственности на 1/25 доли, составляющей машино-место № и 1/25 доли, составляющей Машино-место № в гаражном комплексе общей площадью 1244,1 кв. м., расположенных в жилом доме <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Михайловой Ю.П. на 1/25 доли, составляющей Машино-место № и 1/25 доли, составляющей Машино-место № в гаражном комплексе общей площадью 1244,1 кв. м., расположенных в жилом доме <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Освободить имущество: 1/25 доли, составляющей Машино-место № и 1/25 доли, составляющей Машино-место № в гаражном комплексе общей площадью 1244,1 кв. м., расположенных в жилом <адрес> Башкортостан, от ареста, подлежащее государственной регистрации, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ Исангильдиной Ю.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № возбужденному в отношении должника ООО «ЖилСтройИнвест», и исключить из описи.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.
Судья: Р.Ф.Хаматьянова