Дело № 2- 5243/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Крылов В.В., Мулюкова Н.Ф., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из четырех жилых комнат, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном и обязать ответчика сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своего иска истцы указали на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 16 декабря 1999 года, они зарегистрированы собственниками названного жилого помещения.
В данной квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство), а именно:
- разобраны перегородки между коридором 12,7 кв.м., жилыми комнатами 19,4 кв.м., 17,7 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом площади жилых комнат уменьшились до 17,8 кв.м. и 16,6 кв.м. соответственно;
- перенесен дверной проем в жилую комнату 15,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,7 кв.м.;
- разобраны перегородки между коридором, жилой комнатой 16,0 кв.м., встроенным шкафов 2,2 кв.м., туалетом 1,6 кв.м., ванной комнатой 3,3 кв.м., кухней и возведены новые перегородки с дверными проемами, при этом площадь жилой комнаты 16,0 кв.м. уменьшилась до 7,3 кв.м., образован гардероб 3,9 кв.м., санузлы 5,2 кв.м. и 4,1 кв.м., площадь кухни 9,4 кв.м. увеличилась до 11,8 кв.м., зона кухни не изменилась.
Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. - Белова Е.В., действующая основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, л.д.7,8), настаивала на удовлетворении иска Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. по основаниям изложенным ранее.
Истцы Крылов В.В., Мулюкова Н.Ф. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.41,42).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной повестки (л.д.40), на заседание суда не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, в удовлетворении иска Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. следует отказать по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
…3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения…
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданными Регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан 16 декабря 1999 года, истцы Крылов В.В., Мулюкова Н.Ф. зарегистрированы собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе жилой площадью 68,3 кв.м. (л.д.10,11).
В указанной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 99,5 кв.м., в том числе жилая - 68,3 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из четырех жилых комнат размерами соответственно 16,0 кв.м., 19,4 кв.м., 15,2 кв.м. и 17,7 кв.м., кухни, размером 9,4 кв.м., ванной комнаты, размером 3,3 кв.м., туалета, размером 1,6 кв.м., коридора, размером 12,7 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 2,2 кв.м., трех балконов, общей площадью 6,6 кв.м. (л.д.18).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт этой квартиры, составленный 24 июня 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.19-20).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:
- разобраны перегородки между коридором 12,7 кв.м., жилыми комнатами 19,4 кв.м., 17,7 кв.м. и возведены новые перегородки, при этом площади жилых комнат уменьшились до 17,8 кв.м. и 16,6 кв.м. соответственно;
- перенесен дверной проем в жилую комнату 15,2 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,7 кв.м.;
- разобраны перегородки между коридором, жилой комнатой 16,0 кв.м., встроенным шкафов 2,2 кв.м., туалетом 1,6 кв.м., ванной комнатой 3,3 кв.м., кухней и возведены новые перегородки с дверными проемами, при этом площадь жилой комнаты 16,0 кв.м. уменьшилась до 7,3 кв.м., образован гардероб 3,9 кв.м., санузлы 5,2 кв.м. и 4,1 кв.м., площадь кухни 9,4 кв.м. увеличилась до 11,8 кв.м., зона кухни не изменилась.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 96,2 кв.м., жилая площадь - 56,4 кв.м., квартира состоит из четырех комнат, размером соответственно 14,7 кв.м., 17,8 кв.м., 7,3 кв.м. и 16,6 кв.м., ванной комнаты, размером 3,7 кв.м., гардероба, размером 3,9 кв.м., двух санузлов, соответственно размером 5,2 кв.м. и 4,1 кв.м., кухни, размером 11,8 кв.м., коридора, размером 12,7 кв.м., трех балконов (с коэф. 0,3), соответственно размером 0,7 кв.м., 0,7 кв.м. и 0,7 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на 24 июня 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.19-20).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев представленный проект, разработанный ООО <данные изъяты> 05 августа 2010 года выдало заключение № 936 согласно которому произведенная перепланировка противоречит требованиям пункта 24 Постановления № 47 Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года, так как в результате перепланировки вновь образованный санузел 5,2 кв.м. располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры (2-й этаж) и вновь образованная кухня 11,8 кв.м. располагается под ванной комнатой вышележащей квартиры (4-й этаж) (л.д.12).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/4893-10-А2 от 10 сентября 2010 года Крылову В.В., Мулюковой Н.Ф. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.13).
Письмом за № 76-03-1993 от 11 августа 2010 года Администрация Орджоникидзевского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев представленные документы, сообщила, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> не требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.14).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека 16 июля 2010 года, рассмотрев проект перепланировки названной квартиры, указало на то, что вновь образованный санузел 5,2 кв.м. располагается над жилой комнатой нижележащей квартиры, а так же вновь образованная кухня 11,8 кв.м. располагается под ванной комнатой вышележащей квартиры, и выдало экспертное заключение № 1556-П/К о том, что проект перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.9).
При таких обстоятельствах суд считает, что истцами не представлено в суд доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что сохранение принадлежащего Крылову В.В., Мулюковой Н.Ф. на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, так как несоответствие перепланировки названной квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», может иметь отрицательные последствия как для строения, так и для безопасности лиц, проживающих в этой квартире и нижерасположенной и вышерасположенной квартирах.
В силу статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Изложенное влечет отказ в удовлетворении иска Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. в полном объеме.
Руководствуясь статьями ст.56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Крылова В.В., Мулюковой Н.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.