Дело № 2- 5256/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туваняева Д.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Туваняев Д.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м., в порядке бесплатной приватизации согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В обоснование иска истец указал на то, что решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2009 года за ним и ФИО11 признано право пользования спорной комнатой и регистрации по месту жительства.
Названным решением суда установлено, что он с 1991 года проживает в общежитии ОАО <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.
Спорная жилая комната была предоставлена в 2000 году его отцу ФИО12 на состав семьи из трех человек, включая его отца - ФИО12, его (истца) и его мать - ФИО14, где они зарегистрировались по месту жительства.
20 февраля 2008 года его мать ФИО14 сняла его с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрировала по адресу: <адрес>, однако он фактически остался проживать в спорном жилом помещении.
14 февраля 2010 года здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность города Уфы Республики Башкортостан, с жильцами этого дома были заключены договора социального найма занимаемых ими жилых помещений.
11 февраля 2010 года он (истец) вновь зарегистрировался в спорной комнате, в котором он постоянно проживал с 2000 года, и с ним 12 февраля 2010 года был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.
Он (истец) обратился к ответчику через уполномоченное последним лицо - МУП Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, однако ему необоснованно было отказано в этом со ссылкой на п.3 постановления главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 3188 от 05 июля 2006 года, считает, что данный отказ ответчика нарушает его (истца) права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании истец Туваняев Д.С., его представитель - Селезнева М.Г., допущенная к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивали на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, на заседание суда не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Туваняева Д.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статьям 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со статьей 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что ранее здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало открытому акционерному обществу <данные изъяты>
В настоящее время открытое акционерное общество <данные изъяты> ликвидировано.
На основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14 февраля 2008 года № 626 и акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 февраля 2008 года названное ранее здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2009 года по гражданскому делу по иску ФИО16 ФИО17 к ФИО14 Туваняеву Д.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Туваняева Д.С. к ФИО16 ФИО17 о признании договора найма жилого помещения недействительным, примени последствий недействительности ничтожной сделки, признании за истцом права пользования жилым помещением…, установлено, что истец Туваняев Д.С. с 1991 года проживает в здании общежития ОАО <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>.
В 2000 году его отцу Туваняеву С.М. на состав семьи из трех человек, включая истца, была предоставлена в этом же общежитии жилая комната №, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м.
Названным решением суда за истцом Туваняевым Д.С. признано право пользования указанной жилой комнатой 509 и 11 февраля 2010 года он зарегистрировался в ней по месту жительства.
12 февраля 2010 года МУП УЖХ г.Уфы, действуя от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключило с ним типовой договор найма в общежитии № 2 (л.д.14).
На основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 626 от 14 февраля 2008 года и акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, от 01 июня 2009 года, названное здание общежития передано в муниципальную собственность города Уфы Республики Башкортостан.
Истец Туваняев С.М. обратился к уполномоченному ответчиком лицу МУП Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения для последующей приватизации занимаемого жилья, в чем ему было необоснованно отказано (л.д.16).
В связи с отсутствием договора социального найма спорного жилого помещения ответчик отказал истцу в бесплатной приватизации занимаемой им жилой комнаты.
Суд считает отказ ответчика в передаче спорного жилого помещения в собственность истца Туваняева Д.С. в порядке приватизации путем заключения с ним соответствующего договора согласно ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» незаконным, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу Туваняеву Д.С. в установленном законом порядке и он приобрел право пользования указанным жилым помещением, что установлено названным ранее решением Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2009 года; прежний собственник спорного жилья передал спорное жилое помещение в муниципальную собственность города Уфы Республики Башкортостан и в соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию этим жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма; истец не использовал ранее свое право на однократное бесплатное получение в собственность жилья из государственного или муниципального жилищного фонда, предусмотренное действующим законодательством, о чем свидетельствуют справка № 86073, выданная 14 сентября 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», и уведомление, выданное 16 сентября 2010 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д.18,19).
Поэтому сам по себе факт отсутствия договора социального найма спорного жилого помещения не может ограничить право истца Туваняева Д.С. на получение им спорной комнаты в собственность в порядке приватизации.
Изложенное в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет защиту нарушенных прав истца Туваняева Д.С. и удовлетворение его иска.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Туваняева Д.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить:
признать за Туваняевым Д.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации жилого помещения, согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова