Дело № 2-5357/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова В.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Константинов В.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что согласно договору, заключенному 10 марта 1998 года между ФИО10 с одной стороны, и родителями истца - ФИО12 ФИО13 - с другой, названное жилое помещение перешло общую долевую собственность последних.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Суховой И.Р. 26 августа 2005 года, зарегистрированного в реестре за № 2-1860, 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащая на праве собственности ФИО13, перешла в его (истца) собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
06 мая 2009 года умерла ФИО12 и открылось наследство в виде второй 1/2 доли в названном жилом помещении. После ее смерти наследником по закону первой очереди стал он (истец).
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- дверной блок из коридора в жилую комнату демонтирован и оборудован арочный проем;
- на площади жилой комнаты 19,0 кв.м. оборудован встроенный шкаф 3,9 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,6 кв.м.;
- дверной блок в кухню демонтирован, на площади жилой комнаты возведены перегородки, при этом площадь кухни 5,4 кв.м. увеличилась до 5,9 кв.м., в перегородке между кухней и жилой комнатой 19,0 кв.м. пробит арочный проем.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Константинова В.К. - Шклярук А.А., действующий на основании соответствующих доверенностей, (доверенности в деле, л.д.7), настаивал на удовлетворении иска Константинова В.К. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Константинов В.К. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Константиновой В.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно договору, заключенному 10 марта 1998 года между ФИО10 с одной стороны, и родителями истца - ФИО12 ФИО13 - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., перешло общую долевую собственность последних (л.д.10).
18 февраля 2005 года умер ФИО13 после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на названное жилое помещение. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Третьей Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Суховой И.Р. 26 августа 2005 года, зарегистрированного в реестре за № 2-1860, 1/2 доля в праве собственности на указанное жилое помещение, принадлежащая на праве собственности ФИО13 перешла в собственность истца Константинова В.К. (л.д.8).
Право собственности истца Константинова В.К. на 1/2 долю в жилом помещении зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 21 сентября 2005 года (л.д.13).
06 мая 2009 года умерла ФИО12 (л.д.9) и открылось наследство в виде второй 1/2 доли в названном жилом помещении. После ее смерти наследником по закону первой очереди стал истец Константинов В.К.
В квартире <адрес> осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 31,6 кв.м., в том числе жилая - 19,0 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из одной комнаты, размером 19,0 кв.м., кухни, размером 5,4 кв.м., ванной комнаты, размером 2,8 кв.м., коридора, размером 4,4 кв.м. (л.д.11).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 02 июля 2009 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12).
В процессе перепланировки (переустройства) были выполнены:
- дверной блок из коридора в жилую комнату демонтирован и оборудован арочный проем;
- на площади жилой комнаты 19,0 кв.м. оборудован встроенный шкаф 3,9 кв.м., при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 14,6 кв.м.;
- дверной блок в кухню демонтирован, на площади жилой комнаты возведены перегородки, при этом площадь кухни 5,4 кв.м. увеличилась до 5,9 кв.м., в перегородке между кухней и жилой комнатой 19,0 кв.м. пробит арочный проем.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 31,6 кв.м., жилая площадь - 14,6 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, размером 14,6 кв.м., кухни, размером 5,9 кв.м., ванной комнаты, размером 2,8 кв.м., коридора, размером 4,4 кв.м., встроенного шкафа, размером 3,9 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 02 июля 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект перепланировки № 2010.338/2, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 933 от 05 августа 2010 года, согласно которому предложения и условия по перепланировке помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.14).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 16 июля 2010 года за № 1628-П/К (л.д.15).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/4808-10-А2 от 06 сентября 2010 года Константинову В.К. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.16-17).
Из общей пояснительной записки ООО <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.23).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет ее технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение № 2010.176-3 о том, что техническое состоянии основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «2/АхБ» с усилением металлической рамой из швеллеров № 16 (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проема - соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН).
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.51-52).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Константинова В.К. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Константинова В.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 09 июля 2009 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова