Дело № 2- 5253/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиненко В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
Зиненко В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., в порядке бесплатной приватизации согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В обоснование иска истец указал на то, что он вместе с супругой - Зиненко Н.Я., сыном - Зиненко В.В. и дочерью - Зиненко А.В. с 1998 года проживает в спорной комнате.
05 ноября 2008 года МУП УЖХ г.Уфы, действуя от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключило с ним договор социального найма № 404.
Он (истец) обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения, однако ему было отказано в этом, по тем основаниям, что в указанной комнате осуществлена перепланировка и ему (истцу) необходимо решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Считает, что данный отказ нарушает его (истца) жилищные права и права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании представитель истца Зиненко В.В. - Зиненко Н.Я., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Абдуллиной Э.Ф. 13 октября 2010 года в реестре за № 4198, она же третье лицо, настаивала на удовлетворении иска Зиненко В.В. по основаниям, изложенным ранее.
Истец Зиненко В.В. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются почтовое уведомление и расписка о получении судебной повестки (л.д.28,29), на заседание суда не явился, о причине неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица Зиненко В.В., Зиненко А.В., подтвердив доводы истца Зиненко В.В., против удовлетворения иска последнего не возражали.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск Зиненко В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Согласно статьям 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со статьей 18 названного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Согласно статье 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в состав приватизируемого имущества не могут быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что ранее здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежало открытому акционерному обществу <данные изъяты>.
В настоящее время открытое акционерное общество <данные изъяты> ликвидировано.
На основании постановления Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14 февраля 2008 года № 626 и акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, от 29 февраля 2008 года названное ранее здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Установлено, что комната №, в жилом строении коридорного типа - дом <адрес>, была предоставлена для проживания Зиненко В.В. по месту его в <данные изъяты> на состав семьи, включая его (Зиненко В.В.), его супругу - Зиненко Н.Я. и детей - Зиненко В.В., Зиненко А.В., куда они фактически вселились и были зарегистрированы, что так же подтверждается справкой № 8802, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Лесопарковое» 25 октября 2010 (л.д.22).
Истец Зиненко В.В. обратился к ответчику через Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, в чем ему было отказано, по тем основаниям, что занимаемое им жилое помещение находится в перепланированном состоянии, которое представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения и которое обязательно для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Зиненко Н.Я. рекомендовано для решения вопроса приватизации занимаемого им жилого помещения узаконить перепланировку, что так же подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № З-5663 от 02 августа 2010 года (л.д.9).
Как следует из поэтажного плана помещения до перепланировки и технического формуляра, комната № в жилом строении коридорного типа в доме <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 26,4 кв.м., состояла из двух жилых комнат, соответственно размером 15,6 кв.м. и 10, 8 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., встроенного шкафа, размером 1,1 кв.м., коридора, размером 4,0 кв.м. (л.д.13).
Из технического паспорта жилого помещения, составленного Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на 19 декабря 2008 года, комната № в жилом строении коридорного типа в доме <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., состоит из жилой комнаты, площадью 15,6 кв.м., санузла, площадью 2,5 кв.м., кладовой, площадью 4,3 кв.м., изолирована от других жилых помещений (л.д.12).
Согласно договору № 404, заключенному 05 ноября 2008 года между МУП УЖХ г.Уфы, действующего от имени собственника жилого помещения - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, «Наймодатель», с одной стороны, и Зиненко В.В. «Наниматель», - с другой, «Наймодатель» предоставил «Нанимателю» и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м., находящееся в муниципальной собственности, комната <адрес> (л.д.17).
В названный договор в качестве членов семьи нанимателя жилья Зиненко В.В. были включены его супруга - Зиненко Н.Я., сын - Зиненко В.В. и дочь - Зиненко А.В.
Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан по состоянию на 02 февраля 2009 года, выданной Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 29 января 2009 года № З-478, комната №, расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан под № 301369 с примечанием «Общежитие. Казна» (л.д.16).
Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое им жилье в собственность согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При этом суд учитывает, что перепланировка помещения была осуществлена не истцом, а собственником спорного жилого помещения до предоставления его истцу и до передачи в муниципальную собственность, спорное жилое помещение изолировано от других жилых помещений в названном ранее жилом доме.
С момента вселения в названную жилую комнату истец оплачивал жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для оплаты жилья из муниципального жилищного фонда, используемого по договору социального найма.
При передаче здания общежития в муниципальную собственность Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан приняла спорное жилое помещение как жилое помещение, не оспаривая право пользования истца Зиненко В.В. указанной комнатой как жилым помещением, общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,6 кв.м.
Поэтому суд считает отказ в передаче истцу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации путем заключения с ним соответствующего договора в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» незаконным.
Истец Зиненко В.В. ранее не использовал свое право на однократную бесплатную приватизацию жилья, о чем свидетельствуют справка № 96397, выданная Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» 25 октября 2010 года, а так же сообщение, выданное 18 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (л.д.24,25).
При этом суд проверил наличие в спорной жилой комнате лиц, проживающих в качестве членов семьи нанимателя жилья и имеющих равное с последним право пользования спорным жилым помещением и право на бесплатную его приватизацию.
Третьи лица Зиненко Н.Я., Зиненко В.В. и Зиненко А.В., имеющие равное с истцом Зиненко В.В. право пользования спорным жилым помещением, от участия в приватизации данной жилой комнаты добровольно отказались, что они подтвердили в судебном заседаниивчто они подтвердилизванными.
Изложенное в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет удовлетворение иска Зиненко В.В.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Зиненко В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить:
признать за Зиненко В.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации жилого помещения, согласно Закону Российской Федерации от 14 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова
,,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,
,