Дело № 2-5492/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 декабря 2010 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.
при секретаре Шишкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бускунова А.Я., Бускуновой Л.А., Бускунова А.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Бускунов А.Я., Бускунова Л.А., Бускунов А.А., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 59,80 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № названное жилое помещение перешло в их собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, при этом образована ванная комната 3,9 кв.м.; заложен дверной проём в туалет,
разобраны перегородки с дверным проёмом между коридором 6,9 кв.м. и жилой комнатой 11,8 кв.м., встроенным шкафом 0,4 кв.м., при этом образована жилая комната 17,2 кв.м. с арочным проёмом; площадь коридора уменьшена до 2,2 кв.м.,
дверные блоки из коридора в кухню и в жилую комнату 16,9 кв.м. демонтированы с оборудованием арочных проёмов,
на площади жилой комнаты 16,9 кв.м. возведены перегородки с дверным проёмом, при этом образованы кладовая 2,6 кв.м. с установкой раздвижных дверей и коридор 2,5 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшена до 11,5 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом была получена санитарно-эпидемиологическая экспертиза перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
Истцы Бускунов А.Я., Бускунова Л.А., Бускунов А.А. и их представитель по доверенности Рыбаков А.В., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Бускунова И.Г. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., перешло в собственность истцов.
Право собственности истцов, доля каждого из которых составляет 1/3, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-9).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 63,8 кв.м., в том числе жилая - 42,4 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 13,7 кв.м., 16,9 кв.м. и 11,8 кв.м., кухни, размером 6,2 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., коридора, размером 6,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 1,8 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 2,2 кв.м. (л.д. 12).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, при этом образована ванная комната 3,9 кв.м.; заложен дверной проём в туалет,
разобраны перегородки с дверным проёмом между коридором 6,9 кв.м. и жилой комнатой 11,8 кв.м., встроенным шкафом 0,4 кв.м., при этом образована жилая комната 17,2 кв.м. с арочным проёмом; площадь коридора уменьшена до 2,2 кв.м.,
дверные блоки из коридора в кухню и в жилую комнату 16,9 кв.м. демонтированы с оборудованием арочных проёмов,
на площади жилой комнаты 16,9 кв.м. возведены перегородки с дверным проёмом, при этом образованы кладовая 2,6 кв.м. с установкой раздвижных дверей и коридор 2,5 кв.м.; площадь жилой комнаты уменьшена до 11,5 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 63,8 кв.м., жилая площадь - 59,8 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,7 кв.м., 11,6 кв.м. и 12,2 кв.м. кухни, размером 6,8 кв.м., санузла, размером 3,9 кв.м., коридора, размером 6,5 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 5,1 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 1,8 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 2,2 кв.м. (л.д. 10-11).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.13).
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда л.д.14).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки <адрес>, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий л.д.61).
Общество с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектная студия «КРАФТ» по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выдало заключение о том, что техническое состоянии основных несущих элементов здания жилого дома в пределах обследуемого фрагмента (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей) в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Согласно результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д.38).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Бускунова А.Я., Бускуновой Л.А., Бускунова А.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Бускунова А.Я., Бускуновой Л.А., Бускунова А.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: А.Ю. Сунгатуллин