дело №2-5195/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - ФИО4, действующего по доверенности №5943 от 26 октября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинуровой Г.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Зинурова Г.М. предъявила иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просит признать за ней право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 171,6 кв.м. и надворные постройки: баню литер Г4, уборную литер V, выгребная яма литер VII, забор литер IV, VI, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 20 мая 2009 года после смерти отца истица получила в наследство 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
15 сентября 2009 года брат ФИО5 подарил истцу свою 1/3 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, которая была принята им также в наследство. Данный жилой дом подвергался пожарам, находился в очень ветхом состоянии и частично был разрушен, т.е. дальнейшее проживание в вышеуказанном доме было невозможным.
В 2010 году истица на собственные денежные средства, хозспособом, в пределах своего земельного участка в связи с жизненной необходимостью построила двухэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой 171,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также для своих личных потребностей построила надворные постройки: баню литер Г4, уборную литер V, выгребную яму литер VII, загородила забором литеры IV, VI. Земельный участок, на котором истица произвела строительство вышеуказанных строений, был предоставлен в бессрочное пользование и предназначен для строительства индивидуального жилого дома.
Вышеуказанный жилой дом и надворные постройки истица построила в границах своего земельного участка общей площадью 633 кв.м., с соблюдением строительных норм и правил, не нарушая законных интересов других граждан, и дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозу их жизни и здоровью.
Проведена экспертиза жилого дома Инжиниринговой компанией «Проект центр» и получено техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций на предмет их технического состояния, эксплуатационной надежности и возможности дальнейшей эксплуатации, в результате которой установлено, что строительные работы по возведению обследуемого здания жилого дома в целом, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным выше, пояснив, что земельный участок, на котором расположены строения, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
Истица - Зинурова Г.М. и представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток, имеющиеся в материалах дела. От Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности отцу истца - ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № по <адрес> (л.д.20).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2009 года наследниками после смерти ФИО1 являются Зинурова Г.М. и ФИО5 по 1/3 доли жилого дома, приведенного в нежилое состояние (литер А), находящегося по адресу: <адрес> (л.д.22).
На основании договора от 15 сентября 2009 года ФИО5 подарил Зинуровой Г.М. принадлежащие ему по праву наследства 1/3 доли в праве собственности на жилой дом одноэтажный (литеры А, а), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19, 24).
Таким образом, Зинурова Г.М. на основании договора дарения от 15 сентября 2009 года, зарегистрированного 16.10.2009 года № и свидетельства о праве на наследство по закону от 20 мая 2009 года является собственником 2/3 жилого дома (Литеры А, а), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16 октября 2009 года (л.д.26).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства и объяснений представителя истца следует, что домовладение (литеры А, а) находилось в нежилом состоянии из-за ветхости строений, пожара, в связи с чем истец в 2010 году на месте бывших строений возвел жилой дом литер Б, а также надворные постройки: баню литер Г4, уборную литер V, выгребную яму литер VII, загородил забором литеры IV, VI.
Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> на предмет их технического состояния, эксплуатационной надежности и возможности дальнейшей эксплуатации, подготовленного Проект центром «Инжиниринговая компания», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажей, мансардное покрытие), в целом классифицируется как работоспособное.
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по возведению обследуемого здания жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена (л.д.56).
Из вышеперечисленных документов усматривается, что возведенные постройки: жилой дом литер Б общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 171,6 кв.м. и надворные постройки: баня литер Г4, уборная литер V, выгребная яма литер VII, забор литеры IV, VI, расположенные по адресу: <адрес>, могут быть узаконены.
Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.
Учитывая вышеизложенное, суд признает за Зинуровой Г.М. право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой 171,6 кв.м. и надворные постройки: баню литер Г4, уборную литер V, выгребную яму литер VII, забор литеры IV, VI, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Зинуровой Г.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.
Признать за Зинуровой Г.М. право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 266,2 кв.м., в том числе жилой площадью 171,6 кв.м. и надворные постройки: баню литер Г4, уборную литер V, выгребную яму литер VII, забор литеры IV, VI, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова