Дело № 2-5303/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилажевой О.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Хилажева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска Хилажева О.А. указала на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного ею 02 сентября 2008 года с ФИО7 названное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- заложен дверной проем между кухней и коридором;
- демонтирована существующая и возведена новая перегородка между туалетом, кухней и коридором с целью оборудования ванной площадью 4,8 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась с 15,1 кв.м. до 11,8 кв.м.;
- оборудован арочный проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 19,0 кв.м.;
- демонтированы дверной, оконный блоки подоконной части стены между кухней и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии, при этом площадь кухни увеличилась с 8,9 кв.м. до 12,0 кв.м.;
- демонтированы дверной, оконный блоки подоконной части стены между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м. и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 9,0 кв.м. до 13,2 кв.м.;
- санузел площадью 2,7 кв.м. переоборудован в туалет.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Хилажевой О.А. - Уразбахтина Л.Ю., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.7), просила удовлетворить иск Хилажевой О.А., по основаниям, изложенным в нем.
Истец Хилажева О.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснение представителя истца, суд считает, иск Хилажевой О.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 02 сентября 2008 года между истцом ФИО7 с одной стороны, и Хилажевой О.А., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м., перешло в собственность последней (л.д.8).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 26 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.9).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 73,5 кв.м., в том числе жилая - 40,7 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 12,7 кв.м., 9,0 кв.м. и 19,0 кв.м., коридора, размером 15,1 кв.м., кухни, размером 8,9 кв.м., туалета, размером 2,0 кв.м., сан.узла, размером 2,7 кв.м., двух лоджий (с коэф.0,5), соответственно размером 2,0 кв.м. и 2,1 кв.м. (л.д.10).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 22 января 2009 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- заложен дверной проем между кухней и коридором;
- демонтирована существующая и возведена новая перегородка между туалетом, кухней и коридором с целью оборудования ванной площадью 4,8 кв.м., при этом площадь коридора уменьшилась с 15,1 кв.м. до 11,8 кв.м.;
- оборудован арочный проем в перегородке между кухней и жилой комнатой площадью 19,0 кв.м.;
- демонтированы дверной, оконный блоки подоконной части стены между кухней и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии, при этом площадь кухни увеличилась с 8,9 кв.м. до 12,0 кв.м.;
- демонтированы дверной, оконный блоки подоконной части стены между жилой комнатой площадью 9,0 кв.м. и лоджией с целью утепления и присоединения лоджии, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 9,0 кв.м. до 13,2 кв.м.;
- санузел площадью 2,7 кв.м. переоборудован в туалет.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 76,7 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,1 кв.м., 13,2 кв.м. и 19,3 кв.м., коридор, размером 11,8 кв.м. кухни, размером 12,0 кв.м., туалета, размером 2,5 кв.м., ванной, размером 4,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной по состоянию на 22 января 2009 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что «проект перепланировки квартиры <адрес>» отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 17 июня 2010 года за № 1622-П/К (л.д.12).
Администрация Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № 73-01-3363 от 15 октября 2010 года отказала Хилажевой О.А. в согласовании перепланировки, указывая на то, что в результате перепланировки увеличилась площадь сан.узла за счет площади кухни, в связи с чем, ей необходимо привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, либо обратиться в комиссию МВК Администрации городского округа города Уфа с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии (л.д.13).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/367-10-А2 от 20 октября 2010 года Хилажевой О.А. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.14-15).
Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.19).
Архитектурно-консалтинговый центр <данные изъяты> 15 апреля 2009 года выдал заключение о том, что основные несущие конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП (по первой и второй группе предельных состояний) и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности (л.д.38).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Хилажевой О.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Хилажевой О.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 22 января 2009 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова