Дело № 2-430/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Целищева В.А.. - Рыбакова А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищева В.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Целищев В.А., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ названное жилое помещение перешло в его собственность.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и встроенным шкафом 1,4 кв.м.; дверной блок шкафа демонтирован и установлены раздвижные двери, при этом образован встроенный шкаф 3,8 кв.м., перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, при этом площадь коридора с 7,5 кв.м. уменьшена до 4,0 кв.м.; площадь кухни 6,5 кв.м. увеличена до 7,5 кв.м.;
- в перегородке между коридором 17,1 кв.м. пробит дверной проем.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласование с МУП УЖХ ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Целищева В.А. - Рыбаков А.В. настаивал на удовлетворении иска Целищева В.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Целищев В.А., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Целищевым В.А. и МУП «Инвестиционно-строительный комитет администрации ГО г.Уфа), жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 37,2 кв.м., перешло в собственность истца (л.д. 7).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 37,2 кв.м. (без учета лоджии).
Согласно технической характеристике квартира состояла из одной комнаты, размером 17,1 кв.м., кухни, размером 6,5 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., коридора, размером 7,5 кв.м., встроенных шкафов (кладовых), размером 2,7 кв.м., лоджии, размером 3,8 кв.м., (л.д. 8-9).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и встроенным шкафом 1,4 кв.м.; дверной блок шкафа демонтирован и установлены раздвижные двери, при этом образован встроенный шкаф 3,8 кв.м., перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, при этом площадь коридора с 7,5 кв.м. уменьшена до 4,0 кв.м.; площадь кухни 6,5 кв.м. увеличена до 7,5 кв.м.;
- в перегородке между коридором 17,1 кв.м. пробит дверной проем.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 39,2 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, размером 17,1 кв.м., кухни, размером 7,2 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., коридора, размером 3,8 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 1,9 кв.м., встроенных шкафов, размером 0,8 кв.м., встроенных шкафов, размером 3,6 кв.м., встроенных шкафов, размером 1,3 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.10-11).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.12).
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.14).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки <адрес>, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.20).
МУП УЖХ ГО г.Уфа дало заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что предложения и условия по перепланировке помещения <адрес> возможны (л.д. 13).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Целищев В.А. (л.д. 15).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Целищева В.А.. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Целищева В.А. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Башкортостан.
Судья: А.Ю. Сунгатуллин