Дело № 2-5282/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Хайруллин Р.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора социального найма № 1569, заключенного им 22 сентября 2009 с МУП УЖХ города Уфы, действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации города Уфы Республики Башкортостан, он является нанимателем названного жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- возведена перегородка в жилой комнате 17,4 кв.м., с целью ее разделения на две жилые комнаты площадями по 8,5 кв.м.;
- оборудован проем в перегородке между кухней и жилой комнатой 8,5 кв.м.
Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Хайруллина Р.Н. - Иванова Е.Н., действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Ларионовой И.П. 16 июня 2010 года, зарегистрированной в реестре за № 3336, просила удовлетворить иск Хайруллина Р.Н., по основаниям, изложенным ранее.
Истец Хайруллин Р.Н., третье лицо и законный представитель несовершеннолетней ФИО10 - Хайруллина Р.Г., несовершеннолетняя ФИО10 привлеченная к участию в деле в порядке части 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.70,71).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка о получении судебной повестки (л.д.68), в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд считает, иск Хайруллина Р.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора социального найма № 1569, заключенного 22 сентября 2009 между МУП УЖХ города Уфы, действующим от имени собственника жилого помещения - Администрации города Уфы Республики Башкортостан, с одной стороны, и истцом Хайруллиным Р.Н., - с другой, последний является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м. (л.д.17).
В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 62,6 кв.м., в том числе жилая - 45,3 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 17,4 кв.м., 17,4 кв.м. и 10,5 кв.м., ванной, размером 2,1 кв.м., коридора, размером 7,2 кв.м., курительная, размером 6,0 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м. балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м. (л.д.16).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.15).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:
- возведена перегородка в жилой комнате 17,4 кв.м., с целью ее разделения на две жилые комнаты площадями по 8,5 кв.м.;
- оборудован проем в перегородке между кухней и жилой комнатой 8,5 кв.м.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 62,2 кв.м., жилая площадь - 44,9 кв.м., квартира состоит из четырех комнат, соответственно размером 8,5 кв.м., 8,5 кв.м., 10,5 и 17,4 кв.м., курительной, размером 6,0 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., ванной, размером 2,1 кв.м., коридора, размером 7,2 кв.м., балкона (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.15).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект перепланировки, разработанный ООО <данные изъяты>, выдало заключение за № 1766 от 30 ноября 2009 года, согласно которому предложения и условия по перепланировке помещения (кв.13) жилого дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами (л.д.12).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможной перепланировку названной квартиры, о чем свидетельствует письмо от 04 сентября 2009 года за № 1541-6-04 (л.д.13).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 11 сентября 2009 года за № 2940-П/К (л.д.14).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/1943-10-А1 от 14 апреля 2010 года Хайруллину Р.Н. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.20).
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам визуального инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировке, выдало заключение № 2009.253/3 о том, что техническое состоянии фундаментов в пределах обследуемого фрагмента здания, в виду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций здания в целом, классифицируется, как работоспособное.
Техническое состоянии наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого фрагмента здания (в пределах обследуемой квартиры), в том числе с учетом выполнения мероприятий по перепланировке, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, и не повлекло за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом.
Мероприятия по перепланировке обследуемой квартиры выполнены в строгом соответствии с чертежами рабочего проекта - шифр 2009.361/2-АС, выполненный ООО <данные изъяты>
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Хайруллина Р.Н. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Хайруллина Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Г.Р. Файзрахманова