дело №2-2559/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истцов - Мулюкова А.М., Мазиной Е.Р., представителя истца Климиной Е.М. - Благушиной М.В., действующей по доверенности №5833 от 16 октября 2010 года, представителя истца Мазиной Е.Р. - Благушиной М.В., действующей по доверенности №4480 от 16 июня 2010 года, представителя истца Сакс Д.Р. - Благушиной М.В., действующей по доверенности №4473 от 16 июня 2010 года, представителя истца Кучерова А.В. - Благушиной М.В., действующей по доверенности №4472 от 16 июня 2010 года, представителей ответчика - в лице председателя Алехина А.В., Галина М.М., действующего по доверенности №74 от 19 мая 2010 года, Выродова К.С., действующего по доверенности №39 от 10 февраля 2010 года, Набиуллина А.Р., действующего по доверенности №4 от 19 мая 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова М.Р., Климиной Е.М., Мулюкова А.М., Мазиной Е.Р., Сакс Д.Р. и Кучерова А.В. к Товариществу собственников жилья «Дом на Набережной» о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л:
Фаизов М.Р., Климина Е.М, Мулюков А.М., Мазина Е.Р., Сакс Д.Р. и Кучеров А.В. 30 апреля 2010 года обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Дом на Набережной» о признании незаконным решения о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, и на основании ст.46 ЖК РФ просят признать протокол общего собрания собственников помещений в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, и решение о создании ТСЖ, принятого на основании данного протокола, незаконными.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, <адрес>, а именно: Фаизов М.Р. - собственник <адрес>; Климина Е.М. - собственник <адрес>; Мулюков А.М. - собственник <адрес>; Мазина Е.Р. - собственник <адрес>; Сакс Д.Р. - собственник 1/2 <адрес>; Кучеров А.В. - собственник 1/2 <адрес>.
Каждый из вышеназванных собственников имеет право голоса при решении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.
Начиная с 2006 года <адрес> находился в управлении МУП УЖХ г.Уфы, в связи с его реорганизацией - в управлении управляющей компании ООО «Сипайловский», с которым жителями данного многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом.
В период времени с 2006 года по 2010 год всем жильцам дома приходили квитанции об оплате коммунальных услуг от МУП УЖХ г.Уфы. Начиная с января 2010 года, жильцам <адрес> стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг уже от имени ТСЖ.
Именно в этот момент собственники данного многоквартирного дома узнали, что создано ТСЖ. Однако более 100 собственников жилья в этом доме утверждают, что они участия в голосовании о выборе данного способа управления и о создании ТСЖ не принимали.
В связи с чем, истцы считают, что срок, установленный ЖК РФ, на право обжалования решения о создании ТСЖ не пропущен, поскольку исчисление данного срока начинается с момента, когда лицо, чье право нарушено узнало либо должно было узнать о нарушении своего права. О создании ТСЖ истцы узнали только в январе 2010 года, т.е. срок на обжалование решения о создании ТСЖ подлежит восстановлению.
Собственникам дома был представлен протокол общего собрания собственников помещений. Истцы считают, что данный протокол и решение, принятое на основании этого протокола, являются незаконными ввиду несоответствия действующему законодательству по следующим основаниям:
1. Принять решение о создании ТСЖ в конкретном доме могут только собственники всех помещений этого дома на общем собрании.
Инициатор проведения собрания должен подготовить и направить собственникам квартир уведомления о проведении такого собрания. В уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения, повестка дня и порядок ознакомления с информацией, которая будет представлена на данном собрании, место или адрес, где с этими материалами можно ознакомиться.
Уведомление направляется каждому собственнику помещения в доме. Это значит, что если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.
В общем собрании имеют право принимать участие только собственники жилья.
Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Уведомления должны быть получены собственниками не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично - то расписка о получении) сохраняются. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция.
Собрание должно состояться в то время и в том месте, которые указаны в уведомлении. Собрание вправе принимать решения, если в нем участвуют более чем 50% общего числа собственников помещений или их представителей. Если на собрание пришло меньше жильцов, проводить его не имеет смысла.
Количество голосов, которым обладает каждый владелец квартиры, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в доме. Эта доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно ТСЖ. Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего собственников квартир. Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.
Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе - протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ.
Все эти нормы жилищного законодательства при создании ТСЖ «Дом на Набережной» выполнены не были.
Так, например, о том, в какой форме необходимо проводить голосование по вопросу создания ТСЖ - в очной, заочной или очно-заочной должно быть принято отдельное решение по результатам первого собрания собственников жилья. Однако такое решение отсутствует.
При этом согласно представленному протоколу голосование проводилось в форме заочного голосования.
В протоколе указано, что бланки решений получены собственниками 334 помещений, каких - неизвестно.
Данные о том, что в установленный ЖК РФ срок - не менее чем за 10 дней проведения собрания уведомления были получены собственниками жилья помещений - отсутствуют.
В протоколе указано, что в Общем собрании приняли участие собственники 334 помещений, что составляет 58,8% от количества помещений в многоквартирном доме, что не соответствует требованиям ЖК РФ.
Для правомочности общего собрания необходимо, чтобы в голосовании приняли участие не менее 50% от общего числа собственников помещений, а не количества помещений в доме, поскольку собственниками одного помещения могут быть несколько лиц. Жилищный Кодекс РФ требует участие именно более 50% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений.
Далее в протоколе указано, что количество голосов, которым обладают собственники, принявшие участие в Общем собрании составляет 16369,1 - что составляет 60,69% от общего числа голосов всех собственников помещений. Каким образом был произведен подобный расчет, из протокола не ясно. Количество голосов, которым обладает каждый собственник при участии в голосовании пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в доме, куда включается как площадь жилого помещения, так и пропорционально ей установленное право собственности на общее имущество многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, подвальные и чердачные помещения).
2. Протокол общего собрания и решения, принятые по его результатам, являются также незаконными и в силу незаконности формулирования вопросов, поставленных на голосование.
Так согласно протоколу первым вопросом голосования являлся вопрос состава счетной комиссии; вопрос №2 - утверждение порядка проведения, оформления и реализации решений общего собрания; вопрос №3 - выбор способа управления домом; вопрос №4 - создание ТСЖ в доме; вопрос №5 - принятие Устава ТСЖ; вопрос №6 - избрание Правления ТСЖ; вопрос №7 - избрание ревизионной комиссии ТСЖ; вопрос №8 - избрание способа уведомления собственников помещений в доме обо все принимаемых ТСЖ решениях; вопрос №9 - утверждение места, условий хранения протоколов.
Таким образом, на этом собрании при решении вопроса №2 только лишь было утверждено проведение собрания в форме заочного голосования, в то время как это должно предшествовать проведению Общего собрания по решению вопросов, входящих в исключительную компетенцию общего собрания собственников жилья, к которым в частности относится и решение о создании ТСЖ.
Согласно действующему законодательству инициативная группа должна уведомить всех собственников о проведении первого общего собрания, на котором и решаются организационные вопросы - утверждается форма голосования, вид уведомления собственников, время и место сдачи бюллетеней голосования и т.д.
После того как такое решение принято на основании голосов более 2/3 от общего числа собственников, принявших участие в таком собрании - уже проводится Общее собрание по иным вопросам, в том числе и по вопросу создания ТСЖ.
3. В нарушение норм ЖК РФ данным протоколом установлено, что общее количество голосов собственников помещений в доме устанавливается равным числу, эквивалентному общей площади жилых и не жилых помещений.
В то время как ЖК РФ императивно устанавливает принцип пропорциональности количество голосов собственника принадлежащей ему на праве собственности помещения, плюс пропорционально в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4. В нарушение законодательства РФ третьим вопросом был выбор способа управления многоквартирным домом, тогда как данный вопрос не мог быть решен в плане выбора способа управления, поскольку данный дом уже находился в управлении управляющей организации - Управляющая компания ООО «Сипайловский» и уже действовал один из предусмотренных ЖК РФ способов управления.
Инициативная группа могла лишь поставить вопрос о смене способа управления, а не о выборе.
У большинства жителей данного дома с ООО «Сипайловский» имеются заключенные и не расторгнутые договоры многоквартирным домом именно с этой организацией, что свидетельствует о незаконности принятого решения.
В пункте 3 ставится вопрос о передаче дома в управление ТСЖ, которое еще не создано, и принято решение, как указано в протоколе, количеством голосов 56,09% - передать дом в управление ТСЖ, тогда как о создании ТСЖ еще даже не принято решение. Данный вопрос решается только по четвертому пункту голосования, но уже предрешен пунктом 3.
5. Существенным нарушением является и то, что данный протокол Общего собрания подписали только члены инициативной группы в количестве 5 человек, один из которых - председатель ТСЖ - Алехин А.В., а все остальные члены правления ТСЖ, которые являются заинтересованными лицами и инициаторы Общего собрания, собравшего в себе результаты трех отдельных собраний. Протокол подсчета голосов также не составлялся, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права истцов (том 1, л.д.5-7).
В судебном заседании истцы Мулюков А.М., Мазина Е.Р., а также представитель истцов: Мазиной Е.Р., Климиной Е.М., Сакс Д.Р. и Кучерова А.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным выше, пояснив, что нарушены права истцов на выбор управления многоквартирным домом, завышены коммунальные услуги, начисленные ТСЖ по квитанциям, которые поступили в декабре 2009 года, чем причинен ущерб истцам.
Представители ответчика, представив возражения (том 3, л.д.276-278, 281-283), по доводам, изложенных в них, просили отказать в удовлетворении иска за необоснованностью и за пропуском шестимесячного срока для обращения в суд, указав, что истцами не представлено доказательств нарушениях их прав.
Истцы - Фаизов М.Р., Климина Е.М., Сакс Д.Р., Кучеров А.В. и представитель третьего лица ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки и уведомление в материалах дела (том 4, л.д.12-18). От истца Фаизова М.Р. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (том 4, л.д.19).
В соответствии со ст.ст.48,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений квартир <адрес>, а именно: Фаизов М.Р. - собственником <адрес> общей площадью 37,70 кв.м.; Климина Е.М.- собственником <адрес> общей площадью 56,30 кв.м.; Мулюков А.М.- собственником <адрес> общей площадью 37,60 кв.м.; Мазина Е.Р.- собственником <адрес> общей площадью 92,60 кв.м.; Сакс Д.Р. и Кучеров А.В. - собственниками <адрес> общей площадью 41,90 кв.м. (том 1, л.д.22-26, 83).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом, о передаче дома в управление ТСЖ и создано ТСЖ «Дом на Набережной». Указанное собрание проведено 05 июня 2009 года.
Решения собрания оформлены протоколами от 05 июня 2009 года, председателем ТСЖ «Дом на Набережной» избран ФИО10, ТСЖ «Дом на Набережной» зарегистрировано в Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан 22 июня 2009 года (том 1, л.д.63-64, 66-70).
На основании приказа Муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа от 23 июля 2009 года функции управления с 01 августа 2009 года возложены на ТСЖ «Дом на Набережной» (том 1, л.д.72).
Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из объяснений истца Мулюкова А.М., а также коллективного обращения жильцов <адрес> следует, что в марте-апреле 2009 года инициативной группой по квартирам дома разносились документы о создании ТСЖ (том 4, л.д.59-61).
Бланки для голосования по вопросам, указанным в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, в которых указана дата окончания приема решений 31 мая 2009 года, были вручены также истцам, что подтверждается материалами дела (том 1, л.д.65, 73-84).
Таким образом, истцы были уведомлены о проведении собрания путем заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, что подтверждается бланками решений, заполненными и переданными ими инициаторам собрания (том 1, л.д.73-84).
Ссылка представителей истцов Климиной Е.М., Мазиной Е.Р., Сакс Д.Р. и Кучерова А.В. о том, что решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования от имени Фаизова М.Р. подписано другим лицом, не свидетельствует о недействительности принятого данным истцом решения, поскольку в силу ст.47 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Решение, на основании которого Фаизов М.Р. проголосовал за выбор способа управления, создания ТСЖ и по другим вопросам, подписано его представителем ФИО18, который также от имени Фаизова М.Р. расписался и предъявил иск в суд (том 1, л.д.5-7, 46,81-82).
Более того, истец Фаизов М.Р. на недействительность решения на том основании, что оно им не подписывалось, не ссылается, а Благушина М.В., являясь представителем других истцов, не правомочна представлять его интересы.
При таких обстоятельствах при созыве общего собрания в форме заочного голосования ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ не были нарушены.
На основании ст.44 ЖК РФ (в редакции Федерального закона №160-ФЗ от 23.07.2008 года) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что Климина Е.М. 14.02.2006 года заключила договор с Муниципальным управлением жилищного хозяйства «Управление жилищного хозяйства г.Уфы» (Управляющая организация) на управление и техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг (том 1, л.д.27-28). Такой же договор 03.04.2006 года заключил Фаизов М.Р. (том 1, л.д.32-33). Мазина Е.Р. 29.04.2009 года заключила с ООО «Сипайловский» (управляющая организация) договор управления многоквартирным домом (том 1, л.д.17-18).
Между тем указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что общим собранием собственником помещений <адрес> в форме заочного голосования 05 июня 2009 года в нарушение действующего законодательства выбран способ управления домом в форме ТСЖ, так как указанные выше договора истцами были заключены в соответствии со ст.162 ЖК РФ, а не в порядке ст.161 ЖК РФ, поскольку решения общего собрания о выборе способа управления управляющей организацией - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа» не имелось.
Таким образом, ссылка истцов о том, что имеются заключенные и не расторгнутые договора с ООО «Сипайловский», является необоснованной и не свидетельствует о незаконности принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом и создания ТСЖ, так как противоречит нормам жилищного законодательства.
Согласно статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании ст.46 ЖК РФ (в редакции Федерального закона №160-ФЗ от 23.07.2008 года) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ст.48 ЖК РФ).
Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что 05 июня 2009 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> путем проведения заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания являются собственники квартир указанного дома: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО10, ФИО16 (том 1, л.д.65).
Из материалов дело следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 27015,1 кв.м., в том числе 26147,7 кв.м. жилых помещений, 867,4 кв.м. нежилых помещений (том 1, л.д.129-138).
Таким образом, общее количество голосов собственников помещений в доме устанавливается равным 27015,1 числу, эквивалентному общей площади жилых и нежилых помещений в доме.
Из представленного в дело протокола счетной комиссии (том 1, л.д.66-67) от 05 июня 2009 года следует, что в заочном голосовании принимали участие 359 собственников помещений, в том числе 352 собственника жилых помещений и 7 собственников нежилых помещений, в собственности которых находится 16396,1 кв.м. общей площади, что составляет 60,69% от общего числа голосов всех собственников помещений.
Из общего количества решений собственников 16 решений, обладающих 689,6 голосов (2,55% от общего числа голосов собственников помещений) признано недействительных.
Большинством голосов (56,09%) утвержден способ управления домом как товарищество собственников жилья, принято решение о создании товарищества собственников жилья (56,49%) и по другим вопросам, включенным в повестку общего собрания, приняты решения большинством голосов собственником помещений.
Учитывая, что общее количество голосов собственников помещений в доме - 27015,1, не голосовало 10619,0 голосов, приняли участие в голосовании 16396,1, из которых против - 301,8 голоса, воздержались - 253,05, недействительные решения - 689,6, следовательно, решение о выборе способа управления домов принято 56,09% (15151,65) от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требованиям ч.1 ст.136 ЖК РФ.
По вопросу создания ТСЖ в доме решение принято 56,49% (15259,7) от общего числа голосов собственников помещений дома (27015,1 - 10619,0 (39,30%)- не проголосовавших голосов; - 264,4 (0,98%) - против; 182,4 (0,68%) - воздержавшихся; 689,6 (2,55%) - недействительных), т.е. также в соответствии со ст.136 ЖК РФ.
Из представленных в материалы дела решений следует, что собственники жилых помещений: Фаизов М.Р., Климина Е.М., Мулюков А.М., Сакс Д.Р. голосовали за выбор способа управления домом в форме ТСЖ и создания ТСЖ; Кучеров А.В. воздержался от выбора способа управления домом и голосовал за создание ТСЖ (том 1, л.д.75-84).
Как следует из объяснений представителей ответчика решение, предоставленное Мазиной Е.Р., в котором она была против выбора способа управления домом и создания ТСЖ, признано недействительным (том 1, л.д.73-74), поскольку ею в нарушение ст.47 ЖК РФ не были указаны паспортные данные и сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в доме.
Довод истцов о том, что более 100 собственников жилья не принимали участие в голосовании о выборе способа управления и о создании ТСЖ, несостоятелен, поскольку ничем не подтвержден, данные о таких собственниках суду не представлены, и опровергается предоставленными решениями собственников помещений дома.
В силу ст.3 ГПК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ собственники <адрес>, за исключением истцов, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, законных интересов не обращались, истцов на обращение в защиту их прав не уполномочивали, в связи с чем довод о нарушении прав иных лиц необоснован.
Свидетель ФИО17, допрошенный по ходатайству истцов, показал, что проживает в <адрес> с 2006 года, собственником жилого помещения является отец. Со слов адвоката Благушиной ему известно, что имеется протокол с подписью его отца, но отец не мог расписываться, так как в период создания ТСЖ его не было в городе, редко приезжал домой. Весной 2009 года по квартирам ходили женщины и просили подписать какой-то документ, говорили, что хотят создать ТСЖ. Стенды в подъездах на первых этажах имеются, читал объявления на них об отключении воды, других объявлений не видел, но утверждать об отсутствии объявлений на стенде в подъездах не может. Квитанции об оплате коммунальных услуг с ТСЖ приходят с осени 2009 года.
Свидетель ФИО18 показала, что отец Фаизов М.Р. является собственником <адрес>. Два года назад начались разговоры, звонки о создании ТСЖ, они говорили, что не собственники жилого помещения. Ее дома не было, когда ее супруг подписывал какие-то бланки. О том, что создано ТСЖ она не знала, узнала из квитанций где-то в декабре 2009 года. О том, была ли информация о собрании ей не известно.
Показания данных свидетелей не свидетельствуют о том, что собственник <адрес> - ФИО19 собственник <адрес> - Фаизов М.Р. были против создания ТСЖ, и не подписывали решение, поскольку показания противоречат предоставленным в материалы дела решению за подписью ФИО19 (том 4, л.д.47-48) и решению Фаизова М.Р. за подписью его представителя, в которых указаны паспортные данные и сведения о документах, подтверждающих право собственности, т.е. те данные, которые только им могли быть известны.
На основании ч.6 ст.46 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Фаизов М.Р., Климина Е.М., Мулюков А.М., Сакс Д.Р. и Кучеров А.В., а также Мазина Е.Р., обратившись в суд с иском о признании незаконным решения о создании ТСЖ, не указали и не привели обстоятельств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов оспариваемым решением.
Между тем, Фаизов М.Р., Климина Е.М., Мулюков А.М., Сакс Д.Р. и Кучеров А.В принимали участие в заочном голосовании, о чем свидетельствуют предоставленные ими на голосование решения с указанием их паспортных данных, сведений о документе, подтверждающим право собственности на жилое помещение, и были согласны с созданием Товарищества собственников жилья, нарушений их прав и законных интересов принятием решения о создании ТСЖ не установлено, следовательно, данные лица не имеют субъективного права на оспаривание принятого решения о создании ТСЖ.
Мазина Е.Р., имеющая 92,60 голоса, не могла повлиять на результаты оспариваемого решения общего собрания собственников помещений, поскольку за создание ТСЖ проголосовало 56,49% собственников помещений.
Кроме того, Мазиной Е.Р. доказательств того, что принятием решения о создании ТСЖ нарушены ее права и законные интересы, суду не представлено.
При этом суд не соглашается с заявлением представителей ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч.6 ст.46 ЖК РФ, поскольку доказательств того, что после собрания, проведенного путем заочного голосования, в публичном месте была вывешена информация о принятом решении, ответчиком суду не представлено. Также не имеется доказательств того, что истцы за пределами шестимесячного срока узнали о принятом и оспариваемым ими решении.
Из Интернет - обращения Мазиной Е.Р. следует, что она 20.11.2009 года обращалась по вопросу создания ТСЖ с жалобой (том 4, л.д.57-58); 18.12.2009 года обращалась в правоохранительные органы (том 1, л.д.54), а потому данные документы, предоставленные ответчиком, не свидетельствуют о пропуске Мазиной Е.Р. шестимесячного срока при обращении в суд 30.04.2010 года.
На основании приведенного выше, суд за необоснованностью отказывает в удовлетворении иска Фаизова М.Р., Климиной Е.М., Мулюкова А.М., Мазиной Е.Р., Сакс Д.Р. и Кучерова А.В. к ТСЖ «Дом на Набережной» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений <адрес> и решения о создании ТСЖ «Дом на Набережной», принятого на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 05 июня 2009 года.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Фаизова Р.М., Климиной Е.М., Мулюкова А.М., Мазиной Е.Р., Сакс Д.Р. и Кучерова А.В. к Товариществу собственников жилья «Дом на Набережной» о признании незаконными протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и решения о создании Товарищества собственников жилья «Дом на Набережной» отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова