дело №2-4281/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации24 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - Миниахметовой В.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниахметова Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании действительным договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование,
у с т а н о в и л:
Миниахметов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просит признать действительным договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного в соответствии с решением №574 Исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы Башкирской АССР от 13 августа 1958 года между ним и Отделом коммунального хозяйства исполкома Калининского районного отдела Совета депутатов трудящихся г.Уфы Башкирской АССР.
В обоснование требований указано, что на основании решения №574 Исполкома Калининского районного Совета от 13 августа 1958 года истцу как ветерану Великой Отечественной Войны и труда был выделен земельный участок площадью 496 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В этот же день между истцом и Отделом коммунального хозяйства исполкома Калининского районного Совета в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 04 августа 1958 года, в соответствии с указанным решением №574 Исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся от 13 августа 1958 года был заключен договор, согласно которому ему был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 496 кв.м. для возведения деревянного одноэтажного дома размером 67 кв.м. с надворными постройками согласно утвержденному проекту.
В соответствии с пунктом 16 указанного договора он подлежал обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Истец добросовестно исполнил условия договора: освоил земельный участок, возвел на нем жилой дом, надворные постройки, совместно с членами семьи зарегистрирован в доме. В 1981 году в связи с неудовлетворительным состоянием дома и недостаточностью жилой площади, истец перестроил дом с разрешения Главного Архитектурно-планировочного Управления исполкома Уфимского городского совета народных депутатов БАССР от 23 марта 1981 года №7-689. Дом был застрахован, регулярно вносились обязательные платежи за землю и дом, от которых в настоящее время истец освобожден.
В данный момент истец решил оформить земельный участок в собственность, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 13.08.1958 года нотариально не удостоверен.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Истец - Миниахметов Н.В., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостанв судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют уведомления, поступившие в суд.
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Заслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3).
Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы Башкирской АССР №574 от 13 августа 1958 года Миниахметову Н.В. был выделен земельный участок под строительство индивидуального дома по <адрес> площадью 496 кв.м. (л.д.10).
13 августа 1958 года заключен договор, согласно которому Отделом коммунального хозяйства исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся в соответствии с приведенным выше решением застройщику Миниахметову Н.В. на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, общей площадью 496 кв.м. для возведения одноэтажного деревянного дома размером 67 кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от 09 сентября 1957 года №462 (л.д.9, 21-23).
На указанном земельном участке был возведен, а в последствии перестроен индивидуальный жилой дом на основании решения Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов в Башкирской АССР №17/9 от 27 мая 1981 года и разрешения Главного архитектурно-планировочного управления Исполкома Уфимского городского Совета народных депутатов №7-689 от 23 марта 1981 года (л.д.14 - 15).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан №01/046/2010-251 от 19 марта 2010 года Миниахметову Н.В. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по причине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, а именно:
- не представлены надлежащим образом заверенный второй экземпляр договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и решения исполкома Калининского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от 13 августа 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка нотариально не удостоверен, в противоречие пункта 16 данного договора (л.д.11-12).
По делу установлено, что обязательства по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности сторонами фактически исполнены: земельный участок под номером № по <адрес> предоставлен истцу, который в свою очередь освоил предоставленный ему участок, возвел индивидуальный жилой дом, в котором зарегистрирован и проживает со своей семьей.
Из представленных суду документов также следует, что истец надлежащим образом исполнял обязательства по оплате налога со строений и земельной ренте по адресу: <адрес> (л.д.17-20).
Между тем установлено, что Отдел коммунального хозяйства Исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы Башкирской АССР в настоящее время не существует, вследствие чего невозможно нотариально удостоверить сделку.
Поскольку сторонами сделки, требующей нотариального удостоверения согласно пункту 4 договора от 13 августа 1958 года, полностью исполнены условия сделки, суд признает сделку действительной, так как в силу ст.165 ГК РФ в данном случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск Миниахметова Н.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании действительным договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование удовлетворить.
Признать действительной сделку, заключенную 13 августа 1958 года между Отделом коммунального хозяйства Исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся города Уфы Башкирской АССР и Миниахметовым Н.В., в соответствии с решением Исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г.Уфы Башкирской АССР №574 от 13 августа 1958 года, согласно которой Миниахметову Н.В. на право бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 496 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова