Дело №2-3235/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01ноября2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьиДаутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» кКамаловой Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «АФ Банк» (Банк) обратилось в суд с иском к Камаловой Г.М.о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 412 867,27 руб.,в счет исполнения обязательств обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение - магазин,расположенный на цокольном этаже девятиэтажного здания по адресу,г<адрес>,общей площадью65,5кв.м.,инвентарный номер33 506,литер А,определить способ продажи имущества - публичные торги,установить начальную продажную цену в размере1 876 000руб.,взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование указано,что Д,М.Г. между ИП Камаловой Г.М.и Банком был заключен кредитный договор №,в соответствии с которым Банк предоставил Камаловой Г.М.кредит на следующих условиях:сумма кредита - 3 000 000руб.,дата предоставления кредита - ДД.ММ.ГГГГ,срок пользования кредитом - ДД.ММ.ГГГГ,процентная ставка - 23%годовых,кредит погашается равными частями,в соответствии с графиком предусмотренным п.1.1кредитного договора.Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью.Банк своевременно в установленные договором сроки зачислил на расчетный счетденежные средства в определенной кредитным договором сумме,что подтверждается платежным мемориальным ордером № от Д.М.Г..В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ИП Камаловой Г.М.по кредитному договору,<данные изъяты>передала в залог Банку нежилое строение согласно договору об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ- магазин,расположенный на цокольном этаже девятиэтажного здания по адресу:<адрес>,общей площадью65,5кв.м.,инвентарный номер33507,литер А.Стороны оценили предмет ипотеки в сумме1 876 000руб.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества,согласно условиям,которого,предмет залога (нежилое помещение - магазин) <данные изъяты>был продан Камаловой Г.М.Ответчица свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами исполняет ненадлежащим образом,а именно очередные платежи по кредиту не вносятся в установленные договором сроки с ДД.ММ.ГГГГ,в связи с чем,согласно п.5.2кредитного договора,ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств,согласно которому Камалова Г.М.должна исполнить обязательства по кредитному договору в полном объеме не позднее3дней с даты отправки требования.Требование было получено ответчиком Д.М.Г.,но до настоящего времени требование не исполнено.
Впоследствии Банком согласно ст.39ГПК РФ былиувеличены исковые требования,поскольку после обращения в суд заемщик погасил часть задолженности,в связи,с чембанк просит взыскать с Камаловой Г.М.задолженность по кредитному договору с процентами по состоянию на Д.М.Г. в размере5 160 163,54руб.,в том числе основной долг 2 117 000руб.,проценты по договору 926 905руб.68коп.,неустойка2 116 257руб.86коп.,и обратить взыскание на вышеназванноезаложенное имущество
В судебном заседанииответчик Камалова Г.М..ее представитель Валеева С.М.с иском не согласны.Камалова Г.М.пояснила,что кредит брала в банке в Д.М.Г. в размере3 000 000руб.для покупки нежилого помещения.На тот момент могла оплачивать.Просрочка началась,в связи с болезнью.Пояснили,что с учетом частичного погашения задолженности,согласно предложению банка ДД.ММ.ГГГГ,- по состоянию ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет по основному долгу2067000руб.,проценты текущие 3 907руб.48коп.,проценты просроченные 941 579,67руб.и пени2 180 402руб.97коп.Просит принять их во внимание. Не согласна с обращением взыскания на нежилое помещение,т.к.она использует данное помещение для торговой деятельности.Если помещение заберут,то ей нечем будет рассчитываться.
Представитель истца ОАО «АФ Банк» в суд не явился,извещен надлежащим образом,представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд,в соответствии со ст.167ГПК РФ,считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав участников процесса,изучив и оценив материалы дела,суд приходит к выводу,что исковые требованияподлежат удовлетворению по следующим основаниям:
согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.809ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке,определенных договором.При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца,а если займодавцем является юридическое лицо,в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено,что Д,М.Г. междуОАО «АФ Банк» иИП Камаловой Г.М.заключен кредитный договор за №,по условиям которого банк предоставил ответчику кредит на сумму3 000000руб.,кредит предоставляется сроком ДД.ММ.ГГГГ под23%годовых.
Кредит погашается равными частями,в соответствии с графиком,предусмотренным в п.1.1кредитного договора.
В соответствии с п.5.2договора кредитор вправе досрочно взыскать задолженность по кредиту в случае нарушения заемщиком даты погашения кредита,предусмотренной п.1.1договора.
При рассмотрении дела установлено,что ответчиком указанные выше условия кредитного договора не исполнялись с ДД.ММ.ГГГГ,уКамаловой Г.М.образовалась задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 192 890,12руб.,из которого 2 067000руб.- основной долг, 3 907,48руб. - текущие проценты,941 579,67руб. - проценты просроченные,пени (неустойка) - 2 180 402,97руб.
Требование о досрочном исполнении обязательств ДД.ММ.ГГГГ,согласно которомуКамалова Г.М..должна была исполнить обязательства по договору в полном объеме в срок не позднеетрех дней сдаты отправкитребования,осталось без ответа.
Расчет,представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.
Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженностьпо кредитному договору:основной долг - 2 067 000руб.,проценты текущие - 3 907.48руб.,проценты просроченные - 941 579,67руб.и пени (неустойку).
Однако,учитывая,что сумма начисленных пени (неустойки) в размере2 180 402,97руб.явно несоразмерна с последствиями нарушения обязательства,суд,в силу статьи333ГК РФ,считает необходимым уменьшитьее до200 000руб.
Далее,в силу ст.334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица,которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями,установленными законом.
Залог возникает в силу договора.Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств,если в законе предусмотрено,какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ст.336ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество,в том числе вещи и имущественные права (требования).
В силу ст.337ГК РФ,если иное не предусмотрено договором,залог обеспечивает требование в том объеме,какой оно имеет к моменту удовлетворения,в частности,проценты,неустойку,возмещение убытков,причиненных просрочкой исполнения,а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 339ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка,существо,размер и срок исполнения обязательства,обеспечиваемого залогом.В нем должно также содержаться указание на то,у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
Согласно Договоруоб ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель - <данные изъяты>передаёт Залогодержателю - ОАО «АФ Банк» в залог нежилое помещение - магазин,расположенный на цокольном этаже девятиэтажного здания по адресу:<адрес>,общей площадью65,5кв.м.,инвентарный номер33507,литер А.Нежилое помещение принадлежит <данные изъяты>.на праве собственности,на основании договора купли-продажи,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Д.М.Г..Регистрационная запись № регистрации ипотеке и договора об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ была внесена в ЕГРП Д.М.Г..
Согласно п.1.3Договораоб ипотеке,согласованная сторонами общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет1 876 000руб.
Согласно п.4.2договора об ипотеке залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае не возврата кредита и (или) неуплаты процентов должником по истечении5дней с даты наступления срока исполнения обязательства,предусмотренного кредитным договором.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества,согласно условиям,которого предмет залога (нежилое помещение - магазин) <данные изъяты>был продан Камаловой Г.М.
В силу ст.349ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.350ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества,на которое в соответствии со статьей349настоящего Кодекса обращено взыскание,производится путем продажи с публичных торгов в порядке,установленном процессуальным законодательством,если законом не установлен иной порядок.
Согласно ст.353ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя,если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
При таких обстоятельствах,следует обратить взыскание на имущество,заложенное по договоруоб ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ-магазин,расположенный на цокольном этаже девятиэтажного здания по адресу:<адрес>,общей площадью65,5кв.м.,инвентарный номер33507,литер А,установив начальную продажную стоимость - 1 876000руб.
В силу ст.98ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере24 262,44руб.
Руководствуясь ст.194-198,235Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
ИскОткрытого акционерного общества «АФ Банк» к Камаловой Г.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,удовлетворить частично.
ВзыскатьсКамаловой Г.М., в пользуОткрытого акционерного общества «АФ Банк» задолженность по кредитному договору № от Д.М.Г. по состоянию ДД.ММ.ГГГГ: -основной долг в размере2 067 000руб.,
-проценты,текущие в размере3 907.48руб.,
-проценты,просроченные в размере941 579,67руб.,
-пени (неустойки) в размере200 000руб.,а также расходы по оплате государственной пошлины в размере24 262,44руб.
Обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ-магазин,расположенный на цокольном этаже девятиэтажного здания по адресу:г<адрес>,общей площадью65,5кв.м.,инвентарный номер33507,литер А,принадлежащийКамаловой Г.М..
Определить способ реализации (продажи) заложенного имущества с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 876000руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья Р.М.Даутова