дело №2-2629/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова И.Ю. к Жилищному кооперативу «Жилой дом №9-10 по улице Бакалинская», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Гафаров И.Ю. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская» (далее по тексту ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская»), ОАО «СтройПроектЦентр» связанное с нарушением прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Впоследствии был изменен предмет иска, где истец просил признать право собственности на квартиру №, общей площадью 35,00 кв.м. на 11 этаже жилого дома <адрес>, взыскании судебных расходов. В обоснование указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская», деятельность которого направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, ул. Бакаланиская, жилой дома 9-10. Согласно Устава кооператива обязанностью члена кооператива является своевременное и в полном объеме внесение взносов, предусмотренных уставом и решениями правления кооператива на приобретение квартиры, а обязанность кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства, для чего ему предоставляется право заключать договора на приобретение жилых помещений и иные договора, необходимые для указанных целей. Свои обязательства по выплате паевого взноса для приобретения однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу им были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией. С целью выполнения принятых на себя обязательств кооператив и ОАО «СтройПроектЦентр» заключили договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ориентировочный срок окончания строительства объекта был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в первоначальном договоре инвестирования от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом и <данные изъяты> - предшественник ОАО «СтройПроектЦентр» ориентировочный срок передачи объекта стротельства инвестору был указан - ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день жилой дом построен (фактически создан объект недвижимого имущества), однако не сдан в эксплуатацию, а квартира не передана ему по акту приема-передачи, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за собой, вселиться в нее и пользоваться ею.
В судебном заседании представитель истца Гафарова И.Ю. - Гумеров А.К. заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ЖК «Жилой дом № 9-10 по ул. Бакалинская» - Манылова А.В. и Хабибуллин Р.И. в удовлетворении требований просили отказать. Манылова А.В. пояснила, что согласно п.5.1.4 Устава кооператива паевой взнос - денежные средства и иное имущество, вносимое членом кооператива для покрытия расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива. В решении правления о приеме в члены кооператива указывается предварительная стоимость жилого помещения, а в процессе приобретения кооперативом жилого помещения для члена кооператива размер паевого взноса уточняется, в соответствии с фактической стоимостью приобретаемого помещения. Таким образом, до завершения строительства жилого дома и приобретения кооперативом права собственности на жилое помещение, приобретаемого для члена кооператива, размер окончательного паевого взноса, подлежащего внесению членом кооператива не сформирован. Гафаровым И.Ю. внесена только часть паевого взноса в размере предварительного стоимости квартиры, следовательно, выводы истца о выполнении обязательств по выплате паевого взноса не обоснованны. Истцом никаких документов, подтверждающих полную выплату окончательного паевого взноса не представлено. В настоящее время жилой дом не достроен и не передан кооперативу по акту приема-передачи заказчиком-застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр». В данный момент за членом кооператива сохраняется право на пай, право собственности на объект строительство первично должно возникнуть у кооператива, а затем переход права собственности осуществляется производным способом к члену кооператива. Требования истца о признании права собственности считаем не обоснованным.
Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в суд не явился, извещен по адресу, указанному в договоре инвестирования.
Истец Гафаров И.Ю. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Заказчик) и ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинской» (Инвестор), был заключен договор об инвестировании №, в соответствии с которым Инвестор финансирует в полном объеме строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик передает в собственность Инвестора объект недвижимости, в сроки, предусмотренные договором.
Согласно п.2.2 договора сроки реализации инвестиционного проекта принимаются: начало реализации - ДД.ММ.ГГГГ и окончание реализации с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаче Инвестору по акту приема-передачи объекта - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии заказчик <данные изъяты> был заменен на ОАО «СтройПроектЦентр», в связи, с чем ЖК «Жилой дома по ул. Бакалинская №9-10» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор осуществляет 100% финансирование 25-этажного одно -подъездного <данные изъяты> квартирного жилого дома, строительный № ориентировочная площадь 10 402,2 кв.м., расположенный на земельном участке ограниченном улицами <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.3.3 договора об инвестировании заказчик обязан передать инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности.
Пунктом 4.3.5 указанного договора предусмотрено, что в течение трех месячного срока с момента ввода объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в <данные изъяты>.
Как видно из материалов дела, ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативом доме, что подтверждается его Уставом, утвержденным 31 марта 2006 года собранием учредителей ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская».
ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения однокомнатной квартиры № общей площадью 35,00 кв.м. на 25 этаже в доме № по <адрес> Гафаров И.Ю. вступил в ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская», о чем ему была выдана членская книжка.
Согласно срочным обязательствам № от ДД.ММ.ГГГГ Гафаров И.Ю. обязался перед кооперативом внести паевой взнос за жилое помещение, в сумме 1 015 000 руб., вносить членские взносы в порядке установленном срочным обязательством, в сумме 35 525 руб.
Факт того, что Гафаров И.Ю.. внес паевой и членский взносы подтверждается материалами дела (квитанциями) и сторонами не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор соинвестирования в строительстве жилого дома.
Однако, до настоящее времени д. № по <адрес> не введен в эксплуатацию.
Также судом установлено, что каких-либо увеличений стоимости жилого помещения, а также изменений в график взносов члена кооператива, утвержденный кооперативом для оплаты истцу, внесено не было (п. п. 4 п. 5.1.4).
Изложенное означает, что Гафаровым И.Ю. полностью оплачен паевой взнос.
Материалами дела подтверждено, что жилой дом построен (фактически создан объект недвижимого имущества). В связи с изложенным, доводы представителя ответчика ЖК «Жилой дом №9-10 по ул. Бакалинская» о том, что Гафаровым И.Ю. не полностью внес паевой взнос, поскольку окончательная стоимость квартиры будет определена только после сдачи дома, признаются несостоятельными, противоречащими как фактическим обстоятельствам дела, так Уставу кооператива.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).
Таким образом, Гафаровым И.Ю. обязательства по оплате строящейся квартиры в рамках договора соинвестирования выполнены в полном объеме, однако обязательства по передаче истцу квартиры, которая была им оплачена, не исполнены. При таких обстоятельствах Гафаров И.Ю., как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, имеет право на передачу ему в собственность квартиры.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разумности возмещению подлежат расходы истца по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Гафарова И.Ю. к Жилищному кооперативу «Жилой дом №9-10 по улице Бакалинская», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, судебных расходов, удовлетворить.
Признать за Гафаровым И.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью 35,00 кв.м., расположенной на 11 этаже жилого дома № по <адрес>.
Взыскать с Жилищноого кооператива «Жилой дом №9-10 по улице Бакалинская», ОАО «СтройПроектЦентр» в пользу Гафарова И.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.М. Даутова