Дело № 2-1904/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Даутовой Р.М.,
прокурора Дашкиной Р.М.,
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой Ф.М., Салимова А.М. к Александровой Л.Р. о выселении, вселении в жилое помещение, обязании передать ключи от входной двери,
по иску Александровой Л.Р. к Салимовой Ф.М., Салимову А.М. о возложении обязательств, в том числе и на наследников по заключению договора купли-продажи жилого помещения, регистрации договора, регистрации перехода права и перехода права собственности на жилое помещение,
установил:
Салимова Ф.М., Салимов A.M. обратились в суд с иском к Александровой Л.Р., с последующим увеличение исковых требований, о выселении из квартиры <адрес>, вселении в жилое помещение, обязании передать ключи от входной двери. В обоснование указали, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры являлись Салимова Ф.И. и Ф.И.О., в равных долях. В квартире также был зарегистрирован Салимов A.M. ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана по договору купли-продажи Александровой Л.Р. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи признан незаключенным. Запись о праве собственности Александровой Л.Р. в ЕГРП на указанную квартиру аннулирована, свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ответчика Александровой признано недействительным. В удовлетворении встречного иска Александровой Л.Р. к Салимову A.M. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Признание договора незаключенным свидетельствует об отсутствие договора купли-продажи между сторонами. При признании договора незаключенным стороны имеют те же права и несут те же обязанности, что и до заключения такого договора, т.е. собственниками квартиры по-прежнему являются Салимова Ф.М. и Ф.И.О. Александрова Л.Р. никаких прав в отношении спорной квартиры не имеет - ни права собственности, ни права пользования. После смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил его сын - Салимов A.M. В настоящее время в спорной квартире без законных на то оснований по-прежнему проживает ответчик Александрова Л.Р., которая выселяться не желает. На неоднократные требования об освобождении квартиры не реагирует, более того, ею заменена входная дверь и заменен дверной замок. Доступа в квартиру они не имеют. Просят выселить Александрову Л.Р. из спорной квартиры, в жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку она состоит там по регистрационному учету, обязать передать ключи от входной двери и вселить их в квартиру.
В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что в производстве Октябрьского районного суда г. Уфы находится дело: № по иску Александровой Л.Р. к Салимовой Ф.М., Салимову А.М. о возложении обязательств, в том числе и на наследников по заключению договора купли-продажи жилого помещения, регистрации договора, регистрации перехода права и перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование указано, что ею ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> с Салимовой Ф.М. и Ф.И.О. от имени, которого действовала Глебова М.М. по нотариальной доверенности. Согласно условиям договора квартира «Продавцами» была продана за 2 300 000 руб., которые были уплачены «Покупателем» в день подписания договора наличными в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора купли-продажи ею были исполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен полностью и претензий стороны к друг другу не имели. В спорной квартире, кроме собственников-продавцов жилого помещения был зарегистрирован их сын ответчик Салимов A.M., который знал о предстоящей сделке купли-продажи квартиры, об условиях сделки и согласился с ними, в связи, с чем после подписания договора съехал с квартиры вместе с собственниками, полностью освободив ее от своих вещей. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников спорной квартиры Ф.И.О.., тем не менее, ответчики имея возможность с заявлением о приостановке сделки, регистрации договора купли-продажи не обратились, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована. После смерти отца ответчик Салимов A.M. обратился в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ об открытии и вступлении в наследство по закону, указав в качестве наследственного имущества: денежные вклады, а также имущество, которое принадлежит наследодателю. Ответчик Салимов A.M. воспользовавшись сложившейся ситуацией, обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи незаключенным. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи признан незаключенным. Запись о праве собственности Александровой Л.Р. в ЕГРП на указанную квартиру аннулирована, свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ответчика Александровой признано недействительным. Ответчики Салимова Ф.М. и Салимов М.А. принимая решение оспорить договор купли-продажи спорной квартиры каких-либо действий, усилий по возврату ей уплаченных ею Продавцам спорной квартиры денег, в размере 2 300 000 руб. не предпринимали, более того ею был проведен ремонт квартиры, за счет собственных средств, произведены материальные затраты. В соответствии законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Свои обязательства по продаже принадлежащей ей доли спорной квартиры и от заключения договора купли-продажи Салимова Ф.М. отказывается. Ответчик Салимова A.M. в связи с принятием наследственного имущества умершего отца Салимова М.М., которому принадлежала на праве собственности 1/2 доля спорной квартиры, несмотря на признание сделки купли-продажи незаключенной переходят не только права, но и обязательства, в том числе исполнить условия договора купли-продажи квартиры или же обязательства по возврату полученных по сделке денег в полном объеме. Поскольку ответчики свои обязательства по заключению сделки купли-продажи квартиры, не выполняют, в том числе по возврату покупной стоимости и убытков, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ имеются основания для регистрации сделки по решению суда.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании представитель истцов Салимовых Ф.М. и А.М. - Хакимова А.В. иск Салимовых поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, с иском Александровой Л.Р. не согласна. Пояснила, что для удовлетворения иска Александрова никаких оснований нет и не может быть, поскольку договор уже признан судом незаключенным. Одностороннего отказа нет, поскольку нет и договора. По документам выступала Глебова за Салимова, она и получила разницу в 700 000 руб. Также принято решение суда о взыскании денежных средств с Салимовых Ф.М. и А.М. в пользу Александровой Л.Р.
Ответчик Александрова Л.Р., ее представитель Насырова Р.Р. свой иск поддержала, с иском Салимовых не согласна. Насырова Р.Р. пояснила, что квартира продавалась супругами Салимовыми добровольно. Деньги за спорную квартиру в размере 2 300 000 руб. были переданы и Александрова в квартире проживала и ею пользовалась, все обязательства по договору купли-продажи были исполнены. Салимов Альберт в квартире не прописан и в связи с этим не был указан в договоре. Решением суда договор купли-продажи квартиры был признан незаключенным. До настоящего времени со стороны Салимовых Ф.М. и А.М. каких-либо действий по возврату затраченных средств не исходит. Просят обязать Салимовых исполнить свои обязательства по заключению сделки договора купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по РБ, а также зарегистрировать право собственности и перехода права собственности на квартиру за Александровой Л.Р.
Третье лицо Глебова М.М., ее представить Ашуркова О.В. требования Салимовых считают необоснованными. Ашуркова О.В. пояснила, что Глебова сестра умершего Салимова Марата. Спорная квартира является собственностью супругов. Сын Альберт был в ней зарегистрирован. Салимов Марат выдал доверенность своей сестре Глебовой на проведение сделки купли-продажи квартиры. Сделка была совершена добровольно, активное участие в ней принимал Салимов А.М., который фактически согласился переехать в квартиру на <адрес>. Квартира на <адрес> была предоставлена с учетом его прав на долю, с учетом его интересов. Интересы самого Ф.И.О. не очень учитывались при продаже квартиры, т.к. он связь с семьей не поддерживал и был согласен даже на денежную компенсацию в размере 700 000 руб., на которую можно было купить квартиру в <адрес>. Поэтому Ф.И.О. дал доверенность на имя сестры для совершения сделки. После сделки Глебова приехала в <адрес> к Ф.И.О. и передала денежные средства. Но впоследствии через неделю Ф.И.О. умер. После смерти брата ни жена, ни сын не пытались приостановить сделку, даже разговоров не было. Сделка по продаже квартиры была произведена с согласия всех Салимовых и она обсуждалась неоднократно с Салимовым А.М..
Истцы Салимовы Ф.М. А.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Заслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением судьи Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 14 ДД.ММ.ГГГГ, по иску Салимова А.М. к Александровой Л.Р., Салимовой Ф.М. о признании незаключенным договора купли-продажи, аннулировании записи о государственной регистрации, по встречному иску Александровой Л.Р. к Салимову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета установлено, что квартира <адрес> принадлежала Ф.И.О., Салимовой Ф.М. на праве собственности на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, утвержденного Постановлением главы Администрации Октябрьского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между Салимовой Ф.М., Глебовой М.М., действующей в интересах и от имени Ф.И.О., с одной стороны, и Александровой Л.Р., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>А, стоимость которой была определена в 2 300 000 руб.
Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ, между Александровой Л.Р. и Салимовой Ф.М. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры 1, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, стоимость которой была определена в 1 600 000 руб.
В тот же день во исполнение условий вышеуказанного договора Салимова Ф.М., Глебова М.М., действующая в интересах и от имени Ф.И.О. передали Александровой Л.Р. по акту приема-передачи в собственность квартиру <адрес>, от которой приняли денежную сумму в размере 2 300 000 руб.
В свою очередь Александрова Л.Р. передала Салимовой Ф.М. двухкомнатную квартиру 1, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: Салимова Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Салимов А.М. (ее сын) с ДД.ММ.ГГГГ, Александрова Л.Р. (владелец без регистрации).
Установлено, что квартира, находящейся по адресу6 <адрес> была приватизирована с учетом отказа Салимова А.М от ее приватизации.
По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Салимовой Ф.М., Глебовой М.М., действующей в интересах и от имени Ф.И.О. и Александровой Л.Р., - Салимовы <данные изъяты>, Ф.М. и А.М. зарегистрированные в указанной квартире, обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личного имущества через двадцать дней, с момента подписания настоящего договора (п.5).
ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ Салимов А.М. обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство по закону с указанием места жительства наследодателя и своего места регистрации<адрес>.
Установлено, что Салимов А.М. оспаривал доводы Александровой Л.Р. о том, что ему было известно о предстоящей сделке, по тем основаниям, что в договоре купли-продажи отсутствует подпись его о принятых на себя обязательствах о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что при совершении сделки, были допущены нарушения существенных условий договора купли-продажи помещения, предусмотренные ст. 558 ГК РФ, в связи с чем, решил признать: незаключенным договор купли-продажи квартиры <адрес>, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Салимовой Ф.М., Глебовой М.М., действующей в интересах и от имени Ф.И.О., с одной стороны, и Александровой Л.Р., с другой стороны;
недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Александровой Л.Р., объект права: квартиру <адрес>; запись №.
Это решение указано как основание для аннулирования записи о праве собственности Александровой Л.Р. на квартиру <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении встречного иска Александровой Л. Р. к Салимову А. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано за необоснованностью.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ранее установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным, следовательно, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами сделки, а именно между Салимовыми Ф.М. и <данные изъяты> и Александровой Л.Р. При признании договора незаключенным стороны имеют те же права и несут те же обязанности, что и до заключения такого договора, т.е. собственниками спорной квартиры являются Салимова Ф.М. и Салимов <данные изъяты> Александрова Л.Р. никаких прав в отношении квартиры не имеет - ни права собственности, ни права пользования.
После смерти Ф.И.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил его сын Салимов А.М., который является одним из собственников.
Материалами дела подтверждается, что Александровой Л.Р. была направлена претензия, в которой Салимова Ф.М. просила освободить квартиру в течение 5 дней, с момента получения настоящего требования.
В судебном заседании установлено и Александровой Л.Р. не опровергнуто, что она в настоящее время проживает в указанной квартире, несмотря на возражения на это собственников жилого помещения - Салимовых.
Допрошенные в ходе судебных разбирательств свидетели Ф.И.О., Ф.И.О.1., Ф.И.О.2., Ф.И.О.3, Ф.И.О.4., Ф.И.О.5 показали, что Салимовы давно хотели продать квартиру и это желание было добровольным. При подписании договора все стороны были осведомлены, в том числе и Салимов А.М.. При показе квартиры Салимовых, их сын <данные изъяты> присутствовал при разговоре покупателей с родителями, никаких претензий не заявлял. При переезде из квартиры сын помогал собирать вещи.
Суд давая оценку показаниям данных свидетелей, не находит в них явных противоречий материалам дела, а также фактическим обстоятельствам.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит в выводу о том, что право собственности Александровой Л.Р. на спорное жилое помещение было прекращено при признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, и в настоящее время она без законных оснований проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, чем ограничивает право собственника по владению своим имуществом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Салимовых Ф.М. и А.М. о выселении Александровой Л.Р., подлежат удовлетворению.
Исковые требования Салимовых Ф.М. и А.М. о вселении в жилое помещение подлежат безусловному удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что они, являясь собственниками спорного жилья, фактически лишены возможности владеть и пользоваться им. Более того, Александрова Л.Р. поменяла замки во входной двери, вследствие чего Салимовы не могут попасть в квартиру.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что нарушенное право Салимовых на жилье, подлежит судебной защите в силу ст. 288 ГК РФ, а потому они подлежат вселению в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Далее, требования Салимовых в части обязания Александровой Л.Р. предоставить ключи от входной двери в квартиру <адрес> и ключи от устройства «Домофон» не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку, вселение в квартиру устранит все препятствия в пользовании, распоряжении спорным жильем.
Решением суда Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ иск Александровой Л.Р. к Салимовой Ф.М., Салимову А.М. о возмещении материального ущерба, в связи с признанием договора купли-продажи квартиры от 16 февраля 2009 года незаключенным, удовлетворен частично и взыскана в пользу Александровой Л.Р., в том числе стоимость квартиры с Салимовой Ф.М. 1 600 000 руб. и Салимова А.М. 700 000 руб., расходы по ремонту квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Александровой Л.Р. к Салимовой Ф.М., Салимову А.М. о возложении обязательств, в том числе и на наследников по заключению договора купли-продажи жилого помещения, регистрации договора, регистрации перехода права и перехода права собственности на жилое помещение не имеется. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешен вопрос о возврате денежных средств Александровой Л.Р. за приобретенную по незаключенному договору квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Салимовой Ф.М., Салимова А.М. к Александровой Л.Р. о выселении, вселении в жилое помещение, обязании передать ключи от входной двери, удовлетворить частично.
Выселить Александрову Л.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Салимову Ф.М., Салимова А.М. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований Салимовых отказать.
В удовлетворении иска Александровой Л.Р. к Салимовой Ф.М., Салимову А.М. о возложении обязательств, в том числе и на наследников по заключению договора купли-продажи жилого помещения, регистрации договора, регистрации перехода права и перехода права собственности на жилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Даутова