дело № 4544/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25ноября2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Хасановой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОткрытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Ахмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО«Промсвязьбанк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском кАхмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. о расторжении кредитного договора № от Д.М.Г.,взыскании задолженности по кредитному договору в размере2 114 052,11руб.в том числе:1 742 504,61руб.-суммы основного долга,371 390,61 руб.-процентовпо кредиту,28,59руб.-неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита,128,30руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов,обращении взыскания на предмет ипотеке - квартиру,установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества - 1 620000,а так суммы уплаченной госпошлины.
В обоснование указано,что Д.М.Г. междуБанком и АхмадеевойЛ.М.,КовальчукЯ.Б.был заключен Кредитный договор №(ипотечное кредитование),в соответствии с которымБанк предоставил Заемщикам денежные средства вразмере1760000рублей на срок180месяцев со взиманием запользование кредитом13%годовых.
Кредит предоставлялся Заемщикам с целевым использованием:приобретение в общую совместнуюсобственность Заемщиков квартиры,состоящей из2-х комнат,находящейся по адресу:<адрес>,этаж4,общей площадью41,9кв.м.,жилойплощадью28,7кв.м.,кадастровый №,стоимостью2070000рублей.
Д.М.Г. Банк перечислил в безналичном порядке на счёт АхмадеевойЛ.М.кредит в сумме1760000рублей,что подтверждается ордером № от Д.М.Г.
Погашение кредита осуществляется согласно ст.5,7Кредитного договора,а также графика платежей,являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.
Согласно ст.12Кредитного договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств повозврату основного долга Заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользованиекредитом,действующей на дату наступления срока исполнения обязательств,на сумму просроченнойзадолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты её фактического погашения включительноиз расчета действительного числа календарных дней в году.
В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору Истцом принято:
-ипотека (в силу закона) объекта недвижимого имущества:квартира,состоящая из2-х комнат,находящейся по адресу:<адрес>,этаж4,общейплощадью41,9кв.м.,жилой площадью28,7кв.м.,кадастровый № (далее-квартира).Залогодатели-АхмадееваЛ.М.и КовальчукЯ.Б.Стоимость квартиры,согласнопроведенной независимой оценки рыночной стоимости на дату16апреля2010года составляет1620000рублей,что подтверждается Отчетом об оценке № ДД.ММ.ГГГГ,составленным <данные изъяты>
С Д.М.Г. Заемщики в нарушение условий Кредитного договора прекратили исполнениесвоих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежнымисредствами.
В соответствии с п.9.1.и п.9.2Кредитного договора Истец направил Заемщикам требование о досрочномпогашении кредита,однако данная обязанность Заемщиками не исполнена.
Таким образом,по состоянию ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность по Кредитному договорудоставляет2114052рублей11копеек в том числе:1742504руб.61коп.;-основной долг по кредиту,374390руб.61коп.-проценты по кредиту; 28руб.59коп.-неустойка за неисполнение обязательств по погашениюкредита,128руб.30коп.-неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
В судебном заседании представитель истцаОАО«Промсвязьбанк» -Герасимов А.А.исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении,просил удовлетворить.
Ответчик Ахмадеева Л.М.,Ковальчук Я.Б..,в судебное заседание не явились,извещены надлежащим образом по месту регистрации.Действия ответчиков,суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами,предусмотренными ст.35Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Учитывая необходимость рассмотрения гражданского дела в установленные законом сроки,суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков,извещенных по известному месту жительства,согласно ст.ст.119,167ГПК РФ.
Выслушав участников процесса,изучив материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с нормами ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст.ст.309,310ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом или договором.
Установлено,что Д.М.Г. междуОАО«Промсвязьбанк» иАхмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. был заключен кредитный договор № (ипотечного кредитования) согласно которому Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в Банке1760000,00рублей,сроком на180месяцев.Целью предоставления кредита является приобретение в общую совместную собственность Ахмадеевой Л.М.и Ковальчук Я.Б.квартиры,находящейся по адресу:<адрес>,состоящей из2комнат,общей площадью42,6кв.м.,в том числе жилой - 28,7кв.м.
Согласно ст.4Кредитного договора кредит предоставляется Заемщикам в безналичном порядке путемперечисления суммы кредита на счет АхмадеевойЛ.М.,распоряжающейся со стороны Заемщиковвсей суммой предоставляемого кредита.
Погашение кредита осуществляется согласно ст.5,7Кредитного договора,а также графика платежей,являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.
Проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности по основному долгу,включая просроченная задолженность по основному долгу,учитываемую на соответствующем счете,на начало операционного дня,из расчета процентной ставки13%годовых и действительного числа календарных дней в году.
Первый процентный период начинается со дня,следующего за днем фактического предоставления кредита,и заканчивается25числа календарного месяца,следующего за календарным месяцем,в котором предоставлен кредит.Каждый последующий процентный период начинается со дня,следующего заднем окончания предыдущего процентного периода.Последний процентный период заканчивается в соответствующее число последнего месяца срока возврата Кредита,указанного в п.2.2Кредитного договора включительно.
Банк свои условия по договору выполнил в полном объеме,перечислив Д.М.Г. в безналичном порядке на счёт АхмадеевойЛ.М.кредит в сумме1760000рублей,что подтверждается ордером №
Согласно ст.12Кредитного договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств повозврату основного долга Заемщик уплачивает кредитору пени в размере процентной ставки за пользованиекредитом,действующей на дату наступления срока исполнения обязательств,на сумму просроченнойзадолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты её фактического погашения включительноиз расчета действительного числа календарных дней в году.
За неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитоми/или других платежей кредитору,Заемщик уплачивает кредитору пени в размере удвоенной процентной ставки за пользование кредитом,действующей на дату наступления срока исполнения обязательств включительно,на сумму просроченной задолженности по процентам и/или другим платежам кредитору за каждый день просрочкидо даты её фактического погашения включительно из расчета действительного числа календарных дней в году.
Таким образом,ДД.ММ.ГГГГмежду Истцом и Ответчиками в порядке ч.3ст.421ГК РФ был заключен Договор,в соответствии с которым Ответчики обязаны осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга),начисленных процентов и комиссий за ведение ссудного счета по частям,путем перечисления ежемесячных платежей.
В силу ст.450ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,другими законами или договором.
По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях,предусмотренных настоящим Кодексом,другими законами или договором.
Начиная ДД.ММ.ГГГГ,Заемщики в нарушение условий кредитного договора прекратили исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им,Банком,в соответствии с п.п.9.1и9.2договора,ДД.ММ.ГГГГ и Д.М.Г. Ахмадеевой Л.М.и Ковальчук Я.Б.,соответственно, были направлены Уведомления с требованием - о погашении образовавшейся задолженности,которое ответчиками исполнено не было.
Учитывая,что со стороны ответчиков наблюдается существенное нарушение условий договора в части несвоевременного возврата кредита и требования Банка о его погашении осталось без внимания со стороны ответчиков,кредитный договор№заключенный ДД.ММ.ГГГГ междуОАО «Промсвязьбанк» и Ахмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б.подлежит расторжению
Далее,поскольку ответчиками,доказательств возврата суммы долга по кредиту в суд не представлено,срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом,истек,расчет истца подтвержден представленными по делу документами,проверен судом,и соответствует условиям договора сторон,исковые требования о взысканиизадолженности по кредитному договору признаются обоснованными,и подлежат удовлетворению.
Взысканию подлежитзадолженность по кредитному договора в размере2 114 052,11руб.в том числе:1 742 504,61руб.-суммы основного долга,371 390,61 руб.-процентовпо кредиту,28,59руб.-неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита,128,30руб. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Согласноразделу6Договораисполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивает ипотека (залог) Объекта недвижимости,возникающая на основании статьи77Федерального закона«Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости.
Права по договору,по ипотеке в силу закона,удостоверяются Закланной,составленной Заемщиком по форме Кредитора и выдаиваемой Кредитору органом,осуществляющем государственную регистрацию права.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Д.М.Г. за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время являетсяОАО «Промсвязьбанк».
Стоимость заложенной квартиры,согласно проведенной независимой оценки ДД.ММ.ГГГГ,составляет1 620 000руб.,что подтверждается отчетом об оценке №,составленного <данные изъяты>
Согласно нормам ч.1ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
В соответствии с п.1ст.349ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст.50Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст.51Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество,заложенное по договору об ипотеке,по решению суда.
В силу ст.56указанного Закона имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом,в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчиковАхмадеевой Л.Н.и Ковальчук Я.Б.,расположенное по адресу:г<адрес>,путем продажи с публичных торгов,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере1620000рублей.
В силу ст.98ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 770,26руб.
Кроме того,в соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в сумме400руб.в доход государства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194,197,198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ИскОткрытого акционерного общества «Промсвязьбанк» к Ахмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. о расторжении кредитного договора,взыскании задолженности по кредитному договору,обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор№,заключенный ДД.ММ.ГГГГ междуОткрытым акционерным обществом «Промсвязьбанк» и Ахмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б..
Взыскать сАхмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. в пользуОткрытого акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору№ 93-20038/000006от22января2008года:
основной долг в размере1 742 504,61руб.;
проценты по кредиту-371 390,61руб.;
неустойку за неисполнение обязательств по погашению кредита - 28,90руб.;
неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов - 128,30руб.
Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определитьначальную продажную стоимость указанной квартиры,исходя из оценки квартиры,указанной в закладной в размере1620000рублей.
Взыскать сАхмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. в пользуОткрытого акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплатегосударственной пошлины в размере18 770,26руб.
Взыскать с Ахмадеевой Л.М.,Ковальчук Я.Б. в доход государства государственную пошлину в размере400руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке,путем подачи кассационной жалобы в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение10дней со дня окончательного изготовления решения.
Судья: Даутова Р.М.