дело № 2-3933/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Юлмухаметовой З.Ф. - Юлмухаметова С.З. /доверенность от 26 декабря 2009 года № 7672, удостоверенная нотариусом Салаховой Ф.Н./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, Даутова Х.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Юлмухаметова З.Ф., Даутов Х.Ю. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. Указав в обоснование иска, что ответчик отказал им в государственной регистрации права собственности на земельный участок по обслуживанию домовладения по адресу <адрес>, принадлежащий им на праве долевой собственности, тем самым нарушив их права. Согласно свидетельства о праве на наследство реестр № от ДД.ММ.ГГГГ 2/7 доли домовладения принадлежат Даутову Х.Ю., а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ pрегистрационный № долей принадлежат Юлмухаметовой З.Ф.Ответчик мотивирует отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствием правоустанавливающего документа заявителей на земельный участок.Первым собственником домовладения по <адрес> тридцатых годов прошлого века был Голубев А.Н., до включения поселка Сипайлово в черту <адрес>, поэтому нет документов о выделении земли Черниковским горсоветом. Как видно из справки ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ собственником стал Даутов Ю.М. Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> совета в решении «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство дома» от ДД.ММ.ГГГГ разрешил перестройку дома по <адрес>, одновременно за счет земельного участка занимаемого Даутовым Ю.М. решил произвести расширение улицы - на 3 метра к западу в целях организации нормального проезда к <адрес>, тем самым подтверждается законность пользования земельного участка и домовладения по Шаумяна <адрес>. Просил признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 740,2 кв.м.
Позже на основании заявления истцов определением суда от 20 сентября 2010 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан надлежащим Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Впоследствии истцами было подано уточнение к иску, в котором они просили признать за Юлмухаметовой З.Ф. право собственности на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 740,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020519:1, в порядке приватизации, за Даутовым Х.Ю. право собственности на 2/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 740,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 02:55:020519:1, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Юлмухаметовой З.Ф. - Юлмухаметов С.З. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить, с учетом поданного уточнения к иску.
Истцы Даутов Х.Ю., Юлмухаметова З.Ф., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления в получении судебных извещений, причины неявки не известны. От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 4 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункта 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 7 Закона "О земельной реформе", принятого Верховным Советом РСФСР от 23 ноября 1990 года, до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельным участком.
Как следует из материалов дела, в частности из договора купли-продажи от 22 декабря 1998 года, Юлмухаметова З.Ф. приобрела 5/7 доли домовладения с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. В пункте 2 договора купли-продажи указано, что названный дом расположен на земельном участке мерою 731 кв.м. Также факт приобретения в собственность вышеуказанной доли истцом Юлмухаметовой З.Ф. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии УФ № от 03 августа 2000 года.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 сентября 1984 года Даутову Х.Ю. перешло право собственности на 2/7 доли домовладения с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, мерою семьсот тридцать один метр. Также факт приобретения в собственность вышеуказанной доли домовладения истцом Даутовым Х.Ю. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки из протокола № 37 от 03 июня 1953 года «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство дома» Даутову Ю.М. было разрешено произвести перестройку дома по <адрес>, также было указано, что за счет земельного участка занимаемого Даутовым Ю.М. произвести расширение улицы на три метра к западу в целях организации нормального проезда к улице <адрес>.
Истцы Даутов Х.Ю. и Юлмухаметова З.Ф. 02 ноября 2000 года заключили договор определения долей, согласно условиям которого. Даутову Х.Ю. - принадлежат 2/7 доли жилого дома, что соответствует литерам: А,А1, а Юлмухаметовой З.Ф. - принадлежат 5/7 доли жилого дома, что соответствует литерам: А,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,I,II.
Из архивной выписки из протокола № 19 заседания исполкома Черниковского горсовета депутатов трудящихся от 23 марта 1948 год следует, что было установлено, что владельцы домов поселка Сипайлово не имеют документов на владение как-то договоров, актов на отвод земли, а лишь располагают инвентаризационным материалом съемки 1937 года, поэтому исполком решил: список владельцев домовладений утвердить с выдачей им справок, подтверждающих их право собственности или застройки.
Из справки, выданной ГУП «БТИ РБ» следует, что на основании решения исполкома № 19 от 23 марта 1948 года собственником дома являлся Голубев А.Н. до 22 декабря 1952 года, а Даутову Х.Ю. - принадлежат 2/7 доли жилого дома, Юлмухаметовой З.Ф. - принадлежат 5/7 доли домовладения с надворными постройками, находящимся по адресу: <адрес>.
Согласно архивной выписки из протокола № 21 Исполкома Черниковского горсовета БАССР от 06 марта 1951 года Голубеву А.Н. был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 02:55:020519:1 следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 740 кв.м.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, в силу действующего законодательства при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в томже объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В результате завещания и сделки купли - продажи, связанной с отчуждением доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Даутов Х.Ю. (2/7 доли) и Юлмухаметова З.Ф. (5/7 доли) приобрели право собственности на указанный объект.
С учетом указанной нормы права Даутов Х.Ю. и Юлмухаметов З.Ф., являясь сособственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, обладают исключительными правами приватизации используемого ими земельного участка в объемах приобретенных долей.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В силу ранее действовавшего законодательства право на земельный участок удостоверяется государственным актом.
Между тем, указанный документ (государственный акт) не является правообразующим, а может рассматриваться лишь в качестве правоудостоверяющего, правозакрепляющего документа. При этом, правообразующими оставались постановление компетентного органа о предоставлении земельного участка в пользование на основании аренды конкретным лицам - истцам.
В судебном заседании установлено, что собственники спорного домовладения пользовались земельным участком площадью 731 кв.м., поэтому истцы приобрели право собственности на указанный земельный участок соответственно долям в праве собственности на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Юлмухаметовой З.Ф., Даутова Х.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования юлмухаметовой З.Ф., Даутова Х.Ю. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за юлмухаметовой З.Ф. право собственности на 5/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:020519:1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 731 кв.м.
Признать за Даутовым Х.Ю. право собственности на 2/7 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:020519:1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 731 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья подпись А.В. Идрисова