Дело № 2-390/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Логинова В.М. - Ахкямовой И.Ш., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г. Уфа РБ ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова В.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Логинов В.М., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 17.3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что он с семьей проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ названное жилое помещение.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- присоединена часть площади места общего пользования (холл) путем оборудования коридора при помощи перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, высота помещений не измена.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены:
-нотариально удостоверенное согласие нанимателя и членов семьи на узаконение перепланировки в указанной комнате;
-проект № перепланировки комнаты №, выполненный проектной организацией ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», имеющей свидетельство СРО о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, проектные решения которого соответствуют требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;
-протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов <адрес>. В соответствии с данным протоколом было получено согласие всех жильцов указанного дома на проведение перепланировки в комнате № с соответствующим присоединением мест общего пользования площадью 5,4 кв.м.;
-письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ»;
-письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфы РБ» посчитало возможным произвести перепланировку комнаты по проекту № ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт»;
-письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в котором МУП УЖХ г.Уфы сообщило, что окончательное решение по сохранению комнаты в перепланированном состоянии принимается межведомственной комиссией или в судебном порядке по окончанию прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города;
-письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Администрация Советского района ГО г.Уфа отказала в согласовании выполненной перепланировки;
-письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором КУМС Администрации ГО г.Уфа возражает в узаконении выполненной перепланировки с присоединением части мест общего пользования.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Логинова В.М. - Ахкямова И.Ш. настаивала на удовлетворении иска Логинова В.М. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Логинов В.М., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не известны, от истца Логинова В.М. поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Логинов В.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана жилого помещения - комнаты № в жилом строении коридорного типа <адрес> до перепланировки общая площадь составляла 11,9 кв.м., в том числе жила площадь - 11,9 кв.м. (л.д. 21).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.20).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-присоединена часть площади места общего пользования (холл) путем оборудования коридора при помощи перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, высота помещений не измена.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 17,3 кв.м., жилая площадь - 11,9 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, размером 17,3 кв.м., коридора, размером 5.4 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д.20).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в своем сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что не имеет возможности провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу перепланировки комнаты <адрес> с целью присоединения части общего коридора, так как согласно требований СП №4719 от 01 ноября 1988 года «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних и специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» предполагает наличие вспомогательных санитарно-бытовых помещений, помещений для отдыха, культурно-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, административных, служебных и технических помещений. Площади всех помещений нормируются в зависимости от вместимости общежитий. Перевод данных помещений в разряд жилых противоречит требованиям санитарных правил (л.д. 10).
Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление пожарной охраны ГО г.Уфы РБ» считает возможным произвести перепланировку комнаты <адрес> по проекту № ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт» (л.д. 14).
МУП УЖХ г.Уфы письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в связи с перепланировкой произошло изменение объемно планировочных и инженерно-технических решений в здании общежития с присоединением мест общего пользования. Нарушены строительные нормы и правила п.4.3 СНиП 21-01-97, п. 9.22 СНИП 31-01-2003 и Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Указанные мероприятия привели к ущемлению жилищных условий и прав, проживающих в общежитии. Окончательное решение по сохранению комнаты в перепланированном состоянии принимается межведомственной комиссией или в судебном порядке по окончанию прохождения процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д. 15).
Администрация Советского района ГО г.Уфа письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании перепланировки, указывая на то, что не допускается использование в качестве жилых помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухонь, постирочных, туалетов, сушилок и т.д.) (л.д.16).
КУМС Администрации ГО г.Уфа в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указал на то, что присоединенное помещение относится к местам общего пользования и не может быть присоединено к комнате, так как указанные действия нарушают права и законные интересы проживающих в общежитии граждан (л.д. 17).
Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем присоединения части мест общего пользования площадью 5,4 кв.м., так как не представлены документы, подтверждающие передачу во владение и пользование помещения площадью 5,4 кв.м. (л.д. 18-19).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателя Логинова В.М. и членов семьи на узаконение перепланировки в указанной комнате (л.д. 9).
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцов <адрес> было получено согласие всех жильцов указанного дома на проведение перепланировки в комнате № с соответствующим присоединением мест общего пользования площадью 5,4 кв.м., протокол заверен директором ООО «ЖЭУ №» ФИО1 (л.д. 11-13).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки комнаты <адрес>, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.29).
Поскольку истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ были предоставлены доказательства того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью, иск Логинова В.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Логинова В.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин