Дело № 2-583/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истцов Идиатуллиной И.А., Валирова В.В. - Михайловой Н.Н., действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идиатуллиной И.А. и Валирова (Идиатуллина) В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Идиатуллиной И.А. и Валиров (Идиатуллин) В.В., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Указывая в заявлении, что Идиатуллина И.А. и Валиров (до перемены фамилии Идиатуллин) В.В.,являются собственниками (по 1\2 доли каждый) жилого помещения <адрес> городе Уфа на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой Уфимского городского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
В соответствии с «Проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» №, разработанном ООО «АПС «Крафт» и Техническим заключением Инжиниринговой компании «Проект Центр» по результатам проведения обследования основных несущих конструкций <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ ими была произведена перепланировка.
Получены положительные заключения надзорных служб города Уфы:
Однако Администрацией городского округа город Уфа было принято решение об отклонении от согласования вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и предложено решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В соответствии ч.4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническое заключение Инжиниринговой компании «Проект Центр» и заключения надзорных служб города Уфы дают основание для решения вопроса сохранения помещения в перепланированном состоянии, т.к. не нарушаются законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Михайлова Н.Н. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы, представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки в судебное заседание суду не известны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность истцов (л.д.65).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, размером 18,6 кв.м., размером 10,8 кв.м.,13,9 кв.м.; кухни размером 5,0 кв.м., ванной комнаты, размером 2,0 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., коридора, размером 5,1 кв.м., встроенных шкафов (кладовых), размером 1,8 кв.м., балкона, размером 2,7 кв.м. (л.д. 68).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.66-67).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
- перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и встроенным шкафом 1,4 кв.м.; дверной блок шкафа демонтирован и установлены раздвижные двери, при этом образован встроенный шкаф 3,8 кв.м., перенесены перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, при этом площадь коридора с 7,5 кв.м. уменьшена до 4,0 кв.м.; площадь кухни 6,5 кв.м. увеличена до 7,5 кв.м.;
- в перегородке между коридором 17,1 кв.м. пробит дверной проем.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 58,2 кв.м., жилая площадь - 37,9 кв.м., квартира состоит из трех комнат, размером 13,2 кв.м., размером 10,8 кв.м., размером 13,9 кв.м, кухни, размером 5,5 кв.м., ванной комнаты, размером 4,4 кв.м., коридора, размером 3,9 кв.м., коридора, размером 2,9 кв.м., встроенных шкафов, размером 1,8 кв.м., коридора, размером 1,0 кв.м., балкона (террасы) (с коэф. 0,3) 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.66-67).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдало заключение что проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»(л.д.61).
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.64).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки <адрес>, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.5-60).
МУП УЖХ ГО г.Уфа дало заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что предложения и условия по перепланировке помещения (<адрес> и возможны (л.д. 62).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Идиатуллиной И.А. и Валирова В.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин