Дело № 2-601/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Больбух С.В. - Рыбакова А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г. Уфа РБ ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Больбух С.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Больбух С.В., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что им на основании Решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>.
В данной квартиребез получения разрешительной документации была выполнена перепланировка, а именно:
-разобраны перегородки с дверными проёмами между коридором 7,7 кв.м., ванной комнатной 2,6 кв.м., туалетом 1,3 кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом образован санузел 5,8 кв.м.; площадь коридора уменьшена до 5,9 кв.м.;
-разобрана часть подоконной стены, демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой 14,9 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличена до 18,9 кв.м.; между кухней и жилой комнатой 14,9 кв.м. пробит арочный проём; вход в жилую комнату перенесен с оборудованием арочного проёма;
-демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть несущей стены между кухней 8,1 кв.м. и лоджией, при этом площадь кухни увеличена до 10,8 кв.м.; заложен дверной проем из коридора в кухню.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом было получено экспертное заключение проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в Администрацию Октябрьского района городского округа г. Уфа получили отказ, в котором рекомендуют обратиться в суд с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Больбух С.В. - Рыбаков А.В. настаивал на удовлетворении иска Больбух С.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Больбух С.В., представитель ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя ответчика - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан не известны, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что истцом на основании Решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).
В названной квартиреосуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспортаназванного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 51,2 кв.м., в том числе жилая - 28,3 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат, соответственно размером 14,9 кв.м., 13,4 кв.м. кухни, размером 8,1 кв.м., ванной комнаты, размером 2,6 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., коридора, размером 7,7 кв.м., лоджии, размером 6,4 кв.м. (л.д.11).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12-13).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-разобраны перегородки с дверными проёмами между коридором 7,7 кв.м., ванной комнатной 2,6 кв.м., туалетом 1,3 кв.м. и возведена новая перегородка с дверным проемом, при этом образован санузел 5,8 кв.м.; площадь коридора уменьшена до 5,9 кв.м.;
-разобрана часть подоконной стены, демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой 14,9 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличена до 18,9 кв.м.; между кухней и жилой комнатой 14,9 кв.м. пробит арочный проём; вход в жилую комнату перенесен с оборудованием арочного проёма;
-демонтирован оконный блок, разобрана подоконная часть несущей стены между кухней 8,1 кв.м. и лоджией, при этом площадь кухни увеличена до 10,8 кв.м.; заложен дверной проем из коридора в кухню.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 53,5 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размером 14.9 кв.м., 13,4 кв.м., кухни, размером 8,1 кв.м., ванной комнаты, размером 5,9 кв.м., коридора, размером 6,0 кв.м., подсобного помещения, размером 5,2 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.12-13).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.9).
Из общей пояснительной записки ООО АПС «КРАФТ» к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.18).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Больбух С.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Больбух С.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин