Дело № 2-580/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Галимзаровой К.А. - Афанасьевой Н.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимзаровой К.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Галимзарова К.А., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
выполнены внутренние несущие перегородки в осях «1х2/БхВ» и «Б/1х2»;
демонтирован встроенный шкаф в осях «2хЗ/БхВ»;
выполнен демонтаж фрагментов внутренних несущих стен по осям «2/БхВ» и «Б/1х2» с усилением металлическими рамами из швеллеров №16 (по ГОСТ 8240-89) по периметру выполненных проемов.
Согласно заключению проектно-методологического отдела БТИ г. Уфа (техническое заключение по обследованию перепланированной квартиры) выполнены проектно-строительной организацией, имеющей лицензию на проведение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРОМОП 2-10-02-01-85-207 от 4 июня 2010года.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Галимзаровой К.А. - Афанасьева Н.А. настаивала на удовлетворении иска Галимзаровой К.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Галимзарова К.А., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность истца, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 45).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения в результате перепланировки квартира остается двухкомнатной с общей площадью без изменения: 69, 8 кв. м., жилая площадь уменьшается с 46, 4 кв.м. до 45, 4 кв. м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат размером 17,1 кв.м., размером 12,2 кв.м., 17,1 кв.м.; кухни размером 8,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2, 3 кв.м., коридора, размером 7,8 кв.м., встроенных шкафов (кладовых), размером 0,3 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 2,3 кв.м., (л.д.46).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.46).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
выполнены внутренние несущие перегородки, в осях «1х2/БхВ» и «Б/1х2»;
демонтирован встроенный шкаф в осях «2хЗ/БхВ»;
выполнен демонтаж фрагментов внутренних несущих стен по осям «2/БхВ» и «Б/1х2» с усилением металлическими рамами из швеллеров №16 (по ГОСТ 8240-89) по периметру выполненных проемов.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 69, 8 кв.м., жилая площадь - 66, 7 кв.м., квартира состоит из трех комнат размером 17,1 кв.м., размером 12,2 кв.м., 17, 1 кв.м.; кухни размером 8,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2, 3 кв.м., коридора, размером 7,8 кв.м., встроенных шкафов (кладовых), размером 0,3 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 2,3 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» л.д. (47, 48).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», (л.д.51).
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.49).
Согласно технического заключения по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций <адрес> на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировкеследует, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующим строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д. 06 - 41).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Галимзарова К.А., дочь ФИО2, внучка ФИО3 (л.д. 44).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Галимзаровой К.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Галимзаровой К.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: А.Ю. Сунгатуллин