Дело № 2-657/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Вахрушевой Н.И. - Исхакова Ф.Х., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Н.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Вахрушева Н.И., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 56, 1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем благоустроенной двухкомнатной <адрес> 1973 года постройки.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- закладка дверного проема между встроенным шкафом и жилой комнатой площадью 13, 9 кв. м;
- демонтаж перегородок встроенных шкафов с целью оборудования шкафа - купе и увеличения площади коридора с 8, 9 кв. м. до 9, 2 кв. м.,
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, коридором и ванной с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв. м. до 9.9 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан».
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Вахрушевой Н.И. - Исхаков Ф.Х. настаивал на удовлетворении иска Вахрушевой Н.И. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Вахрушева Н.И., представители ответчиков - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем благоустроенной двухкомнатной <адрес> 1973 года постройки (л.д. 13).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 37,2 кв.м. (без учета лоджии).
Согласно технической характеристике квартира состояла из одной комнаты, размером 17,1 кв.м., кухни, размером 6,5 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., коридора, размером 7,5 кв.м., встроенных шкафов (кладовых), размером 2,7 кв.м., лоджии, размером 3,8 кв.м. (л.д. 8-9).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.10-11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
закладка дверного проема между встроенным шкафом и жилой комнатой площадью 13, 9 кв. м;
- демонтаж перегородок встроенных шкафов с целью оборудования шкафа - купе и увеличения площади коридора с 8, 9 кв. м. до 9, 2 кв. м.,
- демонтаж существующей и возведение новой перегородки между кухней, коридором и ванной с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв. м. до 9.9 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м., жилая площадь - 56,1 кв.м., квартира состоит из двух комнат, размером 19,4 кв.м., 13, 9 кв. м, кухни, размером 9,9 кв.м., ванной комнаты, размером 3,7 кв.м., коридора, размером, 9.2 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5), размером 2,2 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.17, 18).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», в части закладки дверного проема между встроенным шкафом и жилой комнатой площадью 13, 9 кв. м;
- демонтажа перегородок встроенных шкафов с целью оборудования шкафа - купе и увеличения площади коридора с 8, 9 кв. м. до 9, 2 кв. м., в части демонтажа существующей и возведение новой перегородки между кухней, коридором и ванной с целью увеличения площади кухни с 7,3 кв. м. до 9.9 кв.м. противоречит нормам СнИП, так как над часть реконструированной кухни площадью 9. 9 кв. м. находится ванная квартиры расположенной на 8 - этаже. (л.д.10). Исследовав указанный довод суд приходит к выводу о том, что увеличение кухни не нарушает права и законные интересы владельцев квартиры на 08 этаже, каких либо технических нарушений уменьшение несущей нагрузки на несущие конструкции в судебном заседании не установлено.
Ответчик письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.09).
Из общей пояснительной записки ЗАО ПФ «Проектм - М» к проекту перепланировки и техническому заключении <адрес>, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.20).
МУП УЖХ ГО г.Уфа дало ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что предложения и условия по перепланировке помещения <адрес> города предложено привести в прежнее состояние либо решить вопрос в судебном порядке. (л.д. 7, 8).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Вахрушевой Н.И. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Вахрушевой Н.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин