№2-4363/2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца Федоровой И.А. - Жубатова А.К. (действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, №),
представителя третьего лица Назырова Ф.К. - Жубатова А.К. ( доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, №),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой И.А. к Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Федорова И.А. обратилась в суд с иском, впоследствии с представлением в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнительного искового заявления, к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м., указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Изначально домовладение принадлежало ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее собственниками были: ФИО2 - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Федорова И.А. свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ при оформлении акта ввода в эксплуатацию пристроя к дому подписала договор аренды № земельного участка.
При обращении в Администрацию городского округа г. Уфа Республика Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка и передачи ей в собственность данного земельного участка получил отказ. Считает что ссылка на решение Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее право на приватизацию данного земельного участка.
Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Самая первая сделка по отчуждению жилого дома имела место до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР». Земельный участок находился в фактическом пользовании с расположенными на нем домом и надворными постройками с 1954 года. На правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что указывает на возникновение права бесплатно приобрести право собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В судебном заседании представитель истца Жубатов А.К. иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Назырова Ф.К. - Жубатов А.К. поддержал исковые требования.
Представители ответчиков администрации ГО г.Уфа, КУМС Администрации ГО г. Уфы РБна судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца, третьего лица Жубатова А.К, изучив материалы дела, приходит следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года№137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено что, с 1954г. собственником был ФИО1 на основании договора о бессрочном пользовании земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее собственниками были: ФИО2 - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Федорова И.А. - свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
С 2002 г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома №, расположенного на участке земли 400 кв.м. по адресу: <адрес>, стала Федорова И.А..
Из протокола № заседания исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ…… исполком райсовета решил: гражданину ФИО1 под строительство индивидуального дома земельный участок проезд № <адрес> №, площадью 400 кв.м.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома №, расположенного на участке земли 400 кв.м. по адресу: <адрес>, является Федорова И.А..
Право собственности Федоровой И.А. на жилой дом, находящийся по адресу : <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Из договора аренды земель г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г.Уфы и Федоровой И. А., следует, что в соответствии с постановлением главы Администрации ГО г.Уфы №. от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой И.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1954 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федорова И.А является собственником 1/2 доли объекта недвижимости - дома № по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
Учитывая вышеизложенные, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, договор аренды расторгнуть, признать за Федоровой И.А. право собственности на 1/2 долб земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью
Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и Федоровой И.А..
Признать за Федоровой И.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1О дней через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Хаматьянова Р.Ф.