Дело № 2- 5356/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
с участием прокурора Исламовой Р.И.
адвоката Мусагитовой Л.З
при секретаре Хафизовой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова А.М. к Янбековой А.Х. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Харламов А.М., обратившись в суд с иском к Янбековой А.Х., просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м., выселить ее из названной жилой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного им 30 сентября 2010 года с ФИО11 жилая комната <адрес> перешла в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В названной комнате зарегистрирована ответчик Янбекова А.Х., которая после перехода права собственности другому лицу не желает добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает его (истца) права как собственника жилья.
В судебном заседании представитель истца Харламова А.М. - Аюпов И.М., действующий на основании доверенности (довереность в деле, л.д.15), просил удовлетворить иск Харламова А.М. по основаниям, изложенным ранее, но при этом, пояснив, что ответчик Янбекова А.Х. в настоящее время в спорной комнате не проживает, и не поддержал иск Харламова А.М. в части выселения Янбековой А.Х. из спорного жилого помещения.
Истец Харламов А.М. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Янбекова А.Х, место фактического жительства и пребывания которой неизвестно, на заседание суда не явилась, что повлекло назначение судом представителем ответчика адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и рассмотрение дела в ее отсутствие с участием адвоката Мусагитовой Л.З., действующей на основании ордера от 28 декабря 2010 года за № 088520.
Представитель ответчика Янбековой А.Х. - адвокат Мусагитова Л.З. иск Харламова А.М. не признала, пояснив, что истцом не представлено доказательств обоснованности заявленных требований.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд считает, иск Харламова А.М. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…
В соответствии со статьями 209, 235, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев установленных законодательством.
Судом установлено, что ответчик Янбекова А.Х. ранее являлась собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м.
Согласно договору дарения, заключенному 29 июля 2008 года между Янбековой А.Х., с одной стороны, и ФИО11 - с другой, названная комната перешла в собственность последней (л.д.20). Указанная сделка прошла государственую регистрацию.
Суду не представлены доказательства, что после перехода права собтвенности на спорную комнату ФИО11 прежний собственник указанного жилого помещения Янбекова А.Х. осталась проживать в нем в качестве члена семьи нового собственника спорного жилья или на основаниях, предусмотренных законом либо договором, за ней сохранено право пользования жилой комнатой <адрес>.
На основании договора купли-продажи, заключенного 30 сентября 2010 года между ФИО11 с одной стороны, и истцом Харламовым А.М., - с другой, спорная комната перешла в собственность последнего (л.д.8).
Право собственности истца Харламова А.М. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 22 октября 2010 года (л.д.9).
В спорной комнате зарегистрирована ответчик Янбекова А.Х., что подтверждается справкой № 12352, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Центральное» 28 сентября 2010 года (л.д.17).
Фактически спорное жилое помещение освобождено и передано собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прежнего собственника спорной жилой комнаты - ответчика Янбековой А.Х. на указанное ранее спорное жилое помещение прекращено в связи с отчуждением жилой комнаты на основании договора дарения, заключенного ею 29 июля 2008 года с ФИО11
При переходе права собственности на спорную жилую комнату <адрес> другому лицу как на основании договора дарения, так и на основании договора купли-продажи этой жилой комнаты, стороны сделок не предусмотрели условие сохранения за прежним собствеником Янбековой А.Х. права пользования квартирой и действующее законодательство не предусматривает иные основания для сохранения за ней такого права.
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на спорную комнату к другому лицу является основанием для прекращения права пользования Янбековой А.Х. этой комнатой.
Из пояснений представителя истца Харламова А.М. - Аюпова И.М. следует, что ответчик Янбекова А.Х. выехала из спорной комнаты, однако до настоящего времени добровольно не снялась с регистрационного учета по месту прежнего жительства.
При таких обстоятельствах действия ответчика Янбековой А.Х. нарушают положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и права истца как собственника спорного жилья, а значит нарушенные права последнего подлежат судебной защите в силу и в порядке статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 9, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Прекращение права пользования Янбековой А.Х. спорным жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета по адресу: <адрес> согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.
В то же время суд не находит оснований для удовлетворения иска Харламова А.М. в части выселения Янбековой А.Х. из спорного жилого помещения, поскольку судом установлено, что Янбекова А.Х. выехала из спорной комнаты, ее вещей в этой комнате нет.
Эти обстоятельства признал представитель истца Харламова А.М. - Аюпов И.М., который отказался поддержать иск в этой части.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Харламова А.М. к Янбековой А.Х. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично:
Янбекову А.Х. признать прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
Янбекову А.Х. снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Харламова А.М. к Янбековой А.Х. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
судья Файзрахманова Г.Р.