Дело № 2-5310/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Низамовой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотниковой Л.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Охотникова Л.В., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска Охотникова Л.В. указала на то, что на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, заключенного ею 14 июня 2001 года с Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, названное жилое помещение перешло в ее собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка (переустройство), а именно:
- разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, при этом образован санузел 3,6 кв.м., дверной проем в туалет заложен;
- демонтирован дверной проем из коридора в кухню с оборудованием арочного проема;
- разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 7,0 кв.м. и жилой комнатой 12,0 кв.м., демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом; на части площади жилой комнаты оборудованы два встроенных шкафа площадями по 1,5 кв.м. каждый. При этом площадь жилой комнаты 12,0 кв.м., уменьшилась до 9,9 кв.м., площадь коридора с 7,0 кв.м. уменьшилась до 6,4 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Охотниковой Л.В. - Шклярук А.А., действующий на основании доверенности, (доверенность в деле, л.д.7), настаивал на удовлетворении иска Охотниковой Л.В. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Охотникова Л.В., третье лицо Охотников Б.М., представитель Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостанв судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.59,60,65,66).
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, иск Охотниковой Л.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 1077 от 10 марта 2006 года «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилой квартиры в собственность, заключенного 14 июня 2001 года между Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, с одной стороны, и Охотниковой Л.В., - с другой, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., перешло в собственность истца Охотниковой Л.В. (л.д.12).
Право собственности истца Охотниковой Л.В. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 05 сентября 2001 года Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан (л.д.11).
В названной квартире осуществлена перепланировка (переустройство).
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляла 63,3 кв.м., в том числе жилая - 43,1 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, соответственно размером 13,9 кв.м., 17,2 кв.м. и 12,0 кв.м., кухни, размером 6,7 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., коридора, размером 7,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., балкона, размером 2,7 кв.м., лоджии, размером 3,6 кв.м. (л.д.8).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный 07 октября 2010 года Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.9-10).
Так, в процессе перепланировки (переустройства) были выполнены следующие работы:
- разобрана перегородка между ванной комнатой и туалетом, при этом образован санузел 3,6 кв.м., дверной проем в туалет заложен;
- демонтирован дверной проем из коридора в кухню с оборудованием арочного проема;
- разобраны перегородки с дверным проемом между коридором 7,0 кв.м. и жилой комнатой 12,0 кв.м., демонтирован встроенный шкаф 0,4 кв.м. и возведены новые перегородки с дверным проемом; на части площади жилой комнаты оборудованы два встроенных шкафа площадями по 1,5 кв.м. каждый. При этом площадь жилой комнаты 12,0 кв.м., уменьшилась до 9,9 кв.м., площадь коридора с 7,0 кв.м. уменьшилась до 6,4 кв.м.
В результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составила 63,3 кв.м., жилая площадь - 42,7 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 11,6 кв.м., 17,2 кв.м. и 13,9 кв.м., коридора, размером 7,8 кв.м., ванной комнаты, размером 3,5 кв.м., кухни, размером 6,7 кв.м., лоджии (с коэфф. 0,5), размером 1,8 кв.м., балкона (с коэфф. 0,3), размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья по состоянию на 07 октября 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.9-10).
Ответчик письмом за № 75-03/265 от 20 сентября 2010 года отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение следует привести в прежнее состояние, либо, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.13).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением проекта перепланировки от 19 октября 2010 года за № 2371-П/К (л.д.14).
Муниципальное унитарное предприятие Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев проект, разработанный ООО <данные изъяты> выдало заключение за № 1265 от 27 октября 2010 года, согласно которому предложения по сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения (кв.№) дома <адрес> допустимы и возможны. Окончательное решение по переустройству помещения принимается межведомственной комиссией, либо в судебном порядке по окончании процедуры согласования документации с надзорными службами города (л.д.15).
Из общей пояснительной записки общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий (л.д.22).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Охотниковой Л.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Охотниковой Л.В. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 07 октября 2010 года, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Файзрахманова