Дело № 2-478/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истцов Горбачева В.Н., Горбачевой Л.А., Тихонова А.С. - Уразбахтиной Л.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 за №; по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 за №; по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1 за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева В.Н., Горбачевой Л.А., Тихонова А.С. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Горбачев В.Н., Горбачева Л.А., Тихонов А.С., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что они проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
-демонтирован встроенный шкаф;
-демонтирован оконный и дверной блоки между кухней и лоджией, при этом площадь кухни увеличивается с 8,4 кв.м. до 11,6 кв.м.;
-демонтированы внутриквартирные перегородки между ванной комнатой, жилой комнатой 10,4 кв.м., а также между жилыми комнатами 10,4 кв.м. и 12,2 кв.м. и возведена новая перегородка, при этом площадь ванной комнаты увеличивается с 3,8 кв.м. до 6,5 кв.м. и образуется жилая комната 20кв.м., заложен дверной проем в жилую комнату 10,4 кв.м.
Внутренние системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляция при перепланировке не затрагиваются. В санузле предусмотрена гидроизоляция пола.
Перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП УЖХ городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с администрацией Орджоникидзевского района городского округа города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ
Но согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация городского округа г.Уфа РБ не согласовывает сохранение квартиры в перепланированном состоянии и предлагает решить вопрос в судебном порядке.
Согласно технического заключения инжиниринговой компании ПРОЕКТ ЦЕНТР установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Горбачева В.Н., Горбачевой Л.А., Тихонова А.С. - Уразбахтина Л.Ю. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Горбачев В.Н., Горбачева Л.А., Тихонов А.С., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителя ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не известны, от истцов поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Горбачев В.Н., Горбачева Л.А., Тихонов А.С. (л.д. 9), что подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д. 17).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта на <адрес> до перепланировки общая площадь квартиры составляла 80,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 50,9 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из четырех комнат размером 18,6 кв.м., 9,7 кв.м., 12,2 кв.м. и 10,4 кв.м., кухни размером 8,4 кв.м., ванной комнаты размером 3,8 кв.м., туалета размером 1,8 кв.м., коридора размером 11,1 кв.м., встроенных шкафов размером 0,4 кв.м., передней размером 3,9 кв.м., лоджии размером 10,5 кв.м. (л.д. 10).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11-12).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-демонтирован встроенный шкаф;
-демонтирован оконный и дверной блоки между кухней и лоджией, при этом площадь кухни увеличивается с 8,4 кв.м. до 11,6 кв.м.;
-демонтированы внутриквартирные перегородки между ванной комнатой, жилой комнатой 10,4 кв.м., а также между жилыми комнатами 10,4 кв.м. и 12,2 кв.м. и возведена новая перегородка, при этом площадь ванной комнаты увеличивается с 3,8 кв.м. до 6,5 кв.м. и образуется жилая комната 20 кв.м., заложен дверной проем в жилую комнату 10,4 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 83,6 кв.м., жилая площадь - 48,3 кв.м., квартира состоит из трех комнат, размером 18,6 кв.м., 9,7 кв.м., 20,0 кв.м., кухни размером 11,6 кв.м., ванной комнаты размером 6,5 кв.м., туалета размером 1,8 кв.м., коридора размером 11,5 кв.м., коридора размером 3,9 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,1 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,0 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.11-12).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в своем сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указало, что проект перепланировки квартиры <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 13).
МУП УЖХ г.Уфы письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что произведенная перепланировка противоречит требованиям п.24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в результате перепланировки переустроенной квартиры вновь образованная ванная комната располагается над частью жилой комнаты квартиры, распложенной этажом ниже (л.д. 14).
Администрация Орджоникидзевского района ГО г.Уфа письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказала в согласовании перепланировки, ссылаясь на отрицательное заключение ФГУЗ РБ (л.д. 15).
Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на отрицательное заключение ФГУЗ РБ (л.д. 16).
Согласно технического заключения инжиниринговой компании «Проект Центр» установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена (л.д. 36).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Горбачева В.Н., Горбачевой Л.А., Тихонова А.С. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Горбачева В.Н., Горбачевой Л.А., Тихонова А.С. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин