Дело № 2-872/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Бадгутдиновой Н.Х. - Бадгутдинова Д.Ф., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Уфы ФИО1 за №, третьего лица - Бадгутдинова Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадгутдиновой Н.Х. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Бадгутдинова Н.Х., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указала на то, что она на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В данной квартире без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка, а именно:
-демонтированы перегородка между двумя коридорами и встроенный шкаф с образованием коридора площадью 8,0 кв.м.
-демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором с устройством арочного проема.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцами были получены:
-санитарно-эпидемиологическая экспертиза, выданная ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ,
-пожарная экспертиза, выданная МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ,
-заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры,
-письмо МУП УЖХ Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ,
-письмо Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Бадгутдиновой Н.Х. - Бадгутдинов Д.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Бадгутдинов Д.Ф. пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению.
Истец Бадгутдинова Н.Х., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Бадгутдинова Г.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Бадгутдинова Н.Х. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны Бадгутдинов Д.Ф. - сын, Бадгутдинова Г.Ф. - дочь (л.д. 8).
В названной квартире без получения разрешительной документации осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана жилого помещения общая площадь <адрес> до перепланировки составляла 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,6 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состоит из двух комнат размером 17.2 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни размером 8,6 кв.м., ванной комнаты размером 2,0 кв.м., туалета размером 1,2 кв.м., коридора размером 3,0 кв.м., коридора размером 4,6 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 0,4 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,0 кв.м. (л.д. 33).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.34-35).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-демонтированы перегородка между двумя коридорами и встроенный шкаф с образованием коридора площадью 8,0 кв.м.
-демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором с устройством арочного проема.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 51,4 кв.м., жилая площадь - 29,6 кв.м., квартира состоит из двух комнат, размером 17,2 кв.м. и 12,4 кв.м., кухни размером 8,6 кв.м., ванной комнаты размером 2,0 кв.м., туалета размером 1,2 кв.м., коридора размером 8,0 кв.м., лоджии (с коэф. 0,5) размером 2,0 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.34).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека дало экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланировка, квартиры расположенной по адресу: <адрес> не привела к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 13).
МУ «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в сообщении № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что считает возможным перепланировку квартиры, распложенной по адресу: <адрес> при условии выполнения противопожарных мероприятий (л.д. 14).
МУП УЖХ г.Уфы в заключении по предложению переустройства и перепланировки помещения (<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что предложения и условия перепланировки помещения (<адрес> допустимы и возможны (л.д. 9).
Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку перепланировка была произведена без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения (л.д. 10).
Из заключения ООО «РИО» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций <адрес> следует, что выполненная перепланировка <адрес> не влияет на несущую способность конструкций жилого дома.
Состояние основных несущих и ограждающих конструкций квартиры согласно визуально-инструментальному обследованию и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» определяется как исправное.
Для обеспечения устойчивости и надежности конструктивных элементов строительных конструкций рекомендуется проем между помещениями № и № усилить согласно рекомендации (л.д. 31).
Согласно справке, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы Бадгутдинова Н.Х., Бадгутдинов Д.Ф., Бадгутдинова Г.Ф. (л.д. 18).
В материалах дела имеются нотариально заверенные заявления Бадгутдиновой Н.Х., Бадгутдинова Д.Ф., Бадгутдиновой Г.Ф., в которых они дают свое согласие на перепланировку по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Бадгутдиновой Н.Х. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Бадгутдиновой Н.Х. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин