Дело № 2-858/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Арсланова Н.А. - Зайнуллиной И.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсланова Н.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Арсланов Н.А., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Арсланов Н.А. и ФИО1 оформили право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире без получения разрешительной документации была выполнена перепланировка, а именно:
-демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и жилой комнатой площадью 10,5 кв.м., возведена новая перегородка в жилой комнате площадью 10,5 кв.м., с целью оборудования жилых комнат площадью 6,3 кв.м. и 5,2 кв.м.
Инженерные коммуникации (отопление, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция, энергосбережение) реконструкции не подверглись.
Согласно освидетельствованию основных строительных конструкций дефектов, снижающих эксплуатационную надежность, не выявлено. Строительные работы по перепланировке были выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» перепланировка квартиры не приведет к нарушению «Санитарно-эпидемиологического требования к жилым зданиям и помещениям».
Истец обратился к ответчику с целью сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Ответчик от сохранения в перепланированном состоянии квартиры отказался.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Арсланова Н.А. - Зайнуллина И.Ф. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Истец Арсланов Н.А., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Арсланов Н.А. и ФИО1 (л.д. 10), что также подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Как усматривается из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В названной квартире без получения разрешительной документации осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта жилого помещения общая площадь квартиры по адресу: <адрес> до перепланировки составляла 40,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 28,1 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат размером 10,5 кв.м. и 17,6 кв.м., кухни размером 6,0 кв.м., ванной комнаты 2,9 кв.м., коридора 2,2 кв.м., встроенных шкафов 1,2 кв.м. (л.д. 12).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический формуляр жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» (л.д. 11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и жилой комнатой площадью 10,5 кв.м., возведена новая перегородка в жилой комнате площадью 10,5 кв.м., с целью оборудования жилых комнат площадью 6,3 кв.м. и 5,2 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 40,2 кв.м., жилая площадь - 29,1 кв.м., квартира состоит из трех комнат, размером 17,6 кв.м., 6,3 кв.м. и 5,2 кв.м., коридора размером 2,2 кв.м., ванной комнаты размером 2,9 кв.м., кухни размером 6,0 кв.м., балкона (с коэф. 30%) размером 0,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» (л.д.10).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека дало экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланировка, квартиры расположенной по адресу: <адрес> не привела к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 13).
МУП УЖХ г.Уфы в заключении по предложению переустройства и перепланировки помещения (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что предложения и условия перепланировки помещения (<адрес> допустимы и возможны (л.д. 17).
Управление коммунального хозяйства и благоустройства администрации ГО г.Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в согласовании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку перепланировка была произведена без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения (л.д. 16).
Из заключения ООО Инженерная компания «Строй Тех-XXI» об освидетельствовании строительных конструкций <адрес>, по выполнению мероприятий по ее перепланировки следует, что по результатам освидетельствования указанных конструкций установлено, что дефектов, снижающих их эксплуатационную надежность - не выявлено, то есть их техническое состояние классифицируется как работоспособное.
Строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечения (л.д. 14-15).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Арсланова Н.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Арсланова Н.А. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин