дело № 2-3753/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 08 ноября 2009 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Ишмаевой Ф.М.
при секретаре: Низамовой Р.Ф.
при участии прокурора Дашкиной Р.М.
с участием представителя истца Малько Р.И.- Субботкина С.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Тимерханова М.М., представителя ответчика Тимерханова М.М.- Сабаева Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Тимерханова М.М.- Антоновой-Нешиной Л.П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОАО «Центр Отдыха» - Ефремовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малько Р.И. к открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Тимерханову М.М. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о выселении Тимерханова М.М. из жилого помещения, вселении в жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Малько Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Центр отдыха», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Тимерханову М.М. в котором просил вселить его в комнату <адрес> <адрес>, выселив из указанной комнаты Тимерханова М.М., указывая, что в сентября 2003 года, вместе с матерью он был вселен в спорную комнату на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по указанному адресу.ДД.ММ.ГГГГ работники ОАО «Центр отдыха» вручили им документ, в котором говорилось о том, что Малько должны освободить занимаемую комнату. ДД.ММ.ГГГГ, в свое отсутствие он был выселен из комнаты.
По данному факту ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело. Постановлением следователя установлено, что в связи с проводимым ремонтом, дверь в комнату Малько сняли в их отсутствие, а вещи упаковали и передали на склад. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о прекращении уголовного дела. До настоящего времени другого жилья им не предоставили. Полагает, что действия ответчика грубо нарушают его право на жилище.
Истец Малько Р.И., доверив представлять свои интересы Субботкину С.А., в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика- Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд, в соответствии со ст. ст. 48,167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель ответчика Малько Р.И.- Субботкин С.А., в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Тимирханов М.М., его представители- Сабаев Р.М., Антонова-Нешина Л.П., в судебном заседании исковые требования Малько Р.И. не признали, полагают, что Тимирханов М.М. на законных основаниях занимает комнату № указанного общежития, основания для его выселения отсутствуют, ФИО19 предоставлена комната №, согласно нормам предоставления жилых помещений в общежитии, Малько Р.И. комната в общежитии не предоставлялась, он вселялся в комнату в качестве несовершеннолетнего члена семьи ФИО19 договор найма с ФИО19 пролонгирован, оснований полагать, что Малько Р.И. приобрел право пользования комнатой № не имеется.
Представитель ответчика - ОАО «Центр отдыха»- Ефремова Е.В., в судебном заседании исковые требования Малько Р.И. также не признала, пояснила, что с ФИО19 с учетом несовершеннолетнего на тот момент Малько Р.И. заключен договор найма специализированного помещения в общежитии на комнату №, на комнату № был заключен договор найма, сроком на один год, который давно истек, полагает основания для удовлетворения иска отсутствуют.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных отношений, и пунктов 2, 10,11 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 года за № 726), под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, предназначенные для временного проживания граждан (на период работы или учебы) по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия…, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.
С 01 марта 2005 года Федеральным Законом Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.
Как следует из части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категории граждан и предоставляемых по правилам Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со статьей 92 названного Кодекса к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса
В силу пункта 1 части 2 статьи 65, части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
Судом установлено, что согласно ордеру № на право занятия жилой площади в общежитие, названное ранее жилое помещение ( комната № было предоставлено ФИО19 работающей в <данные изъяты> в должности ст. следователя.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО19 был заключен договор, согласно которого <данные изъяты> предоставил ФИО19 и членам ее семьи, состоящей из 3-х человек в срочное пользование жилое помещение- комнату, жилой площадью <адрес> сроком на один год. Срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на жилое помещение в общежитии … влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Согласно статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты>, использовалось в качестве общежития.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации Государственной строительной фирмы <данные изъяты> (сначала создано <данные изъяты> а затем преобразовано в <данные изъяты>»).
Согласно Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, не вошло в уставный капитал <данные изъяты> а осталось в собственности Республики Башкортостан.
Впоследствии Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № ДУ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6,7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, переданы последнему в доверительное управление на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования по назначению.
Таким образом, судом установлено, что Малько И.Р., который проживал в комнате № на тех же условиях договора найма жилого помещения, заключенного ФИО19 и по условиям этого договора приобрел право проживания в ней на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Центр Отдыха» и ФИО19 был заключен договор найма специализированного помещения в общежитии, согласно которого, ФИО19 и членам ее семьи - Малько И.Р. была предоставлена во временное проживание и пользование комната, площадью 11,5 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ( комната №
Сама по себе регистрация Малько И.Р. в спорном помещении, произведенная как административный акт на основании договора найма жилого помещения в специализированном жилом фонде, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ, не является свидетельством наличия его права на спорное жилое помещение.
Более того, ФИО19. и Малько И.Р. не состоят и не состояли в трудовых отношениях как с прежним, так и с новым собственником жилого помещения.
Судом также установлено, что постановлением прокурора Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено уголовное дело о незаконном выселении ФИО19 и несовершеннолетнего сына из общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением <данные изъяты> РУВД г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, уголовное дело прекращено.
Между тем, указанные обстоятельства также не свидетельствуют о наличии права пользования комнатой <адрес> у Малько И.Р., что также свидетельствует об отсутствии у Малько И.Р. субъективного права оспаривать какие - либо сделки, относительно жилой комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в том числе договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный открытым акционерным обществом «Центр отдыха» с Тимирхановым М.М.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска Малько Р.И. к открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Тимирханову М.М. о выселении и вселении в жилое помещение, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
в иске Малько Р.И. к открытому акционерному обществу «Центр отдыха», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Тимерханову М.М. о вселении в жилое помещение, выселении Тимерханова М.М. из жилого помещения- отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Ф.М. Ишмаева