№2-4448/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием истца Кудрина Н.А., представителя истцов Кудрина Н.А, Кудриной Л.Е. - Хакимова Т.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом нотариального округа город Уфа ФИО2),
представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Красильниковой М.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная генеральным директором ФИО1),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрина Н.А., Кудриной Л.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Щадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А., Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметовой Л.М., Ирмяковой Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и исключении его из описи,
У С Т А Н О В И Л :
Кудрин Н.А., Кудрина Л.Е. обратились в суд с иском к ООО «ЖилСтрой Инвест», ТСЖ «Парковый» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
Впоследствии истцы Кудрин Н.А., Кудрина Л.Е. представили в суд дополнительное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «ЖилСтрой Инвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Щадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А, Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметовой Л.М., Ирмяковой Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. и просили признать право собственности Кудрина Н.А. и Кудриной Л.Г. на нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., номера на поэтажном плане 41, 42, 43, 44, расположенное на 1 этаже, находящегося по адресу: <адрес>; освободить от ареста имущество: нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., номера на поэтажном плане 41, 42, 43, 44, расположенное на 1 этаже, находящегося по адресу: <адрес>, произведенной судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ Исангильдиной Ю.Ю.
В обоснование иска истцы указали на то, что между Кудриным Н.А., Кудриной Л.Е. и ООО «ЖилСтройИнвест» был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЖилСтройИнвест» и Кудрин Н.А, Кудрина Л.Е. обязались в течение 10 рабочих дней после получения ООО «ЖилСтройИнвест» Свидетельства о праве собственности заключить Договор купли-продажи нежилого помещения- офис № общей площадью 63,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (строительный номер). Стоимость одного квадратного метра нежилого помещения была определена 45000 рублей, которая не подлежит изменению и общая стоимость нежилого помещения составляла 2866500 рублей.
В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора истцы у ответчика в день подписания Предварительного договора приобрели простые векселя на сумму 2866500 рублей, т.е. внесли данную сумму в кассу ответчика.
Согласно пунктам 4.1.1., 4.1.2. и 4.1.5. Предварительного договора ответчик обязался зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 дней с момента получения Свидетельства о праве собственности заключить с истцами основной договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором, принять в счет оплаты нежилого помещения простой вексель ООО «ЖилСтройИнвест» и передать Покупателю нежилое помещение по акту-приема передачи.
В связи с тем, что к обусловленному сроку ДД.ММ.ГГГГ не было получено Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, но зарезервированное помещение было построено, истцы с согласия ответчика произвели ремонт офиса «под ключ» за счет фирмы истцов на общую сумму 305596 руб. 55 коп.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в Управление ФРС по РБ право собственности на данное нежилое помещение. После государственной регистрации нежилого помещения ответчик предоставил истцам копию свидетельства о праве собственности на нежилое помещение и проект Основного договора.
Из-за нарушения условий п. 4.1.1 предварительного договора истцам причинен материальный ущерб в виде неполученного дохода (истцы являются предпринимателями, указанное помещение должно было использоваться под офис, занимаемое в настоящее время жилое помещение должно было сдаваться в аренду). Из-за нарушения срока исполнения условий Предварительного договора ответчиком истцам причинены убытки в виде неполученного дохода (упущенная выгода).
В связи с вышеизложенным ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Уфы к ответчику ООО «ЖилСтройИнвест» с исковыми требованиями о понуждении заключения Основного договора купли-продажи на условиях общей цены предварительного договора и возмещение убытков (неполученного дохода).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение было утверждено и ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение вступило в законную силу. По условиям мирового соглашения был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и ответчик принял в порядке доплаты в зачет 364500 рублей понесенные убытки истцов.
Однако, нежилое помещение не передано на основании того, что на данное помещение наложен арест и запрет на отчуждение.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского районного отдела г. Уфы УФССП по РБ на основании материалов сводного исполнительного производства № был произведен арест имущества должника ООО «ЖилСтройИнвест». В опись было включено указанное выше нежилое помещение.
Таким образом, в связи с наложенным арестом на имущество истцы лишены права на оформление своих прав в законном порядке в соответствии с договором купли-продажи.
В судебном заседании истец Кудрин Н.А., представитель истцов Кудрина Н.А, Кудриной Л.Е. - Хакимов Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильникова М.С., с иском согласилась.
Истец Кудрина Л.Е., представитель ответчика ТСЖ «Парковый», ответчики Хафизов А.Ф., Губайдуллин И.М., Ахметов З.М., Пономарева С.Г., Хусаинова Г.Т., Щаднева Н.А., Айдагулова А.Ф., Якупова Э.И., Андреев В.Е., Абдуллина Н.Р., Саитова М.А, Хуснутдинов Р.И., Габитова Л.Р., Илмухаметова Л.М., Ирмякова Н.Р., Худякова Л.П., Корнеев С.Ю., третье лицо судебный пристав-исполнитель по Октябрьскому району г. Уфы УФССП по РБ Исангильдина Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» и Кудриным Н.А., Кудриной Л.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - офис № (строительный номер) общей площадью 63,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (строительный номер) общей стоимостью 2 866 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Кудрин Н.А., Кудрина Л.Е. по договорам купли-продажи №, № купили у ООО «ЖилСтройИнвест» векселя на общую сумму 2 866 500 руб.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ЖилСтройИнвест» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между Кудриным Н.А., Кудриной Л.Е. и ООО «ЖилСтройИнвест» заключен договор купли-продажи на нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 231 000 рублей.
Согласно актам приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ Кудрин Н.А., Кудрина Л.Е. передали ООО «ЖилСтройИнвест» два векселя на общую сумму 2 866 500 рублей.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску Кудрина Н.А., Кудриной Л.Г. к ООО «ЖилСтройИнвест» о понуждении заключить основной договор, на основании общей цены предварительного договора, о возмещении убытков утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым :
- сторонами заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения - офис общей площадью 71,8 кв.м., расположенного на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящегося по адресу: <адрес> ;
- по предварительному договору цена составляет 2 866 500 рублей. По основному договору цена договора составляет 3 231 000 рублей. Увеличенная разница стоимости основного договора составляет 364 500 рублей. Ответчик принимает в порядке доплаты в зачет 364 500 рублей (разница цены основного договора 3 231 000 рублей от цены предварительного договора 2 866 000 рублей) понесенные убытки истцом от суммы 391 000 рублей на условиях того, что истец отказывается от исковых требований к ответчику о возмещении убытков в размере 391 000 рублей.
Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «ЖилСтройИнвест» вынес постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации. В данном постановлении указано, что на нежилое помещение наложены ограничения на совершение регистрационных действий, объявлен запрет ООО «ЖилСтройИнвест» на отчуждение имущества - нежилого помещения в доме № по <адрес>, которое приобретено истцами. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ запрещено производить регистрационные действия по отчуждению нежилого помещения.
Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.
В силу ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.
Согласно п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Учитывая, что истцы выполнили свои обязательства, касающиеся условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ООО «ЖилСтройИнвест», полностью оплатили денежные средства за нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцами права общей совместной собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Так как суд пришел к выводу, что нежилое помещение - общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам, то на него не может быть обращено взыскание во исполнение требований, обращенных к ООО «ЖилСтройИнвест», поэтому указанное нежилое помещение подлежит освобождению от ареста, наложенного судебным приставом - исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, и исключению из описи.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кудрина Н.А., Кудриной Л.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест», ТСЖ «Парковый», Хафизову А.Ф., Губайдуллину И.М., Ахметову З.М., Пономаревой С.Г., Хусаиновой Г.Т., Щадневой Н.А., Айдагуловой А.Ф., Якуповой Э.И., Андрееву В.Е., Абдуллиной Н.Р., Саитовой М.А., Хуснутдинову Р.И., Габитовой Л.Р., Илмухаметовой Л.М., Ирмяковой Н.Р., Худяковой Л.П., Корнееву С.Ю. о признании права собственности, освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, удовлетворить.
Признать за Кудриным Н.А., Кудриной Л.Г. право общей совместной собственности на нежилое помещение общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес>.
Освободить имущество: нежилое помещение общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес>, от ареста, подлежащее государственной регистрации, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП по РБ Исангильдиной Ю.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по сводному исполнительному производству № возбужденному в отношении должника ООО «ЖилСтройИнвест», и исключить из описи.
Решение суда является основанием для регистрации права общей совместной собственности Кудрина Н.А., Кудриной Л.Г. на нежилое помещение общей площадью 71,8 кв.м., расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 41,42,43,44, находящееся по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы РБ.
Судья: Р.Ф.Хаматьянова