№ 2-2135/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой Р.Ф.
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истца Николаева В.К., представителя истца - Кульбаева Л.З. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа ФИО1), представителя третьего лица Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» РБ Фазылова Х.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.К. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Николаев В.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение 15-го этажа, литер А, общей площадью 77,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, указав в обоснование иска, что в 1989 году Союз художников Башкирской ССР принимал участие в инвестировании строительства 14-ти этажного жилого дома со строительным номером № микрорайона <данные изъяты> <адрес>. Строительство велось производственным объединением автомобильного транспорта <данные изъяты> Оплату помещения Союз художников Башкирской ССР произвел в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует гарантийное письмо производственного объединения автомобильного транспорта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Союза художников БАССР было постановлено распределить 3 мастерских по адресу: <адрес> художникам: ФИО2,ФИО4, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов было издано распоряжение №-р «О распределении нежилого помещения (мансарда) в доме № микрорайона <данные изъяты>, согласно которому Союзу художников Башкирской ССР было предоставлено нежилое помещение общей площадью 153,39 кв.м для размещения творческих мастерских художников ФИО2,ФИО4, ФИО3
На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Союзу художников Башкирской ССР был выдан ордер № на право занятия нежилого помещения для размещения творческой мастерской художнику ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ указанная площадь была перераспределена за Николаевым В.К.
ФИО2 на протяжении с 1991 года по 2000 год, а в последующем Николаев В.К. с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени открыто владеет и пользуется изолированным нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> литер А общей площадью 77, 2 кв.м., несет бремя по использованию нежилых помещений, оплачивает коммунальные платежи (электроэнергию, вывоз мусора, ремонт, водоснабжение).
В судебном заседании истец Николаев В.К., его представитель Кульбаев Л.З. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» РБ Фазылов Х.С. в судебном заседании исковыми требованиями не согласился, указывая на отсутствие оснований для удовлетворения иска, пояснил, что нежилое помещение было предоставлено Союзу художников Башкирской ССР.
Представитель ответчика Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений РБ, МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа» в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Из представленного суду отзыва на исковое заявление МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа» с иском не согласно. В обоснование возражений указано на то, что у истца имелось юридическое основание для пользования спорным нежилым помещением, что исключает признание права собственности в порядке приобретательской давности ( л.д. 59).
Из представленного суду отзыва на исковое заявление Министерство имущественных и земельных отношений РБ просило рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, указало, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) ( л.д. 71-72).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что в 1989 году Союз художников Башкирской ССР принимал участие в инвестировании строительства 14-ти этажного жилого дома со строительным номером № микрорайона <данные изъяты> <адрес>. Строительство велось производственным объединением автомобильного транспорта <данные изъяты>
Оплату помещения Союз художников Башкирской ССР произвел в полном объеме и своевременно, о чем свидетельствует гарантийное письмо производственного объединении автомобильного транспорта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления Союза художников БАССР было постановлено распределить 3 мастерских по адресу: <адрес> художникам: ФИО2, ФИО4, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Уфимского городского Совета народных депутатов было издано распоряжение №-р «О распределении нежилого помещения (мансарда) в доме № микрорайона <данные изъяты>, согласно которому Союзу художников Башкирской ССР было предоставлено нежилое помещение общей площадью 153,39 кв.м. для размещения творческих мастерских художников ФИО2, ФИО4, ФИО3,
На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ Союзу художников Башкирской ССР был выдан ордер № на право занятия нежилого помещения для размещения творческой мастерской художнику ФИО2
В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления Союза художников РБ от ДД.ММ.ГГГГ мастерская ФИО2 закреплена на договорных условиях по творческим мастерским за Николаевым В.К.
Таким образом, у истца было юридическое основание для пользования спорным жилым помещением.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из материалов дела следует, что истец при получении творческой мастерской площадью 77,2 кв.м. знал и должен был знать, что он получает ее в пользование, а не в собственность.
Тот факт, что истец оплачивал МУП УЖХ г. Уфы денежные средства за пользование спорным помещением, не свидетельствует о приобретении им права собственности на указанное имущество, истцом производилась оплата по договору реализации услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаева В.К. к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательской давности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Николаева В.К. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
Судья Р.Ф. Хаматьянова