дело №2-3360/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - Савельева А.А., действующего по доверенности №8308/с от 15 сентября 2010 года, представителя ответчика - Алимовой А.Ф., действующей по доверенности №3320 от 10 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатыевой С.Х. к Мингазовой Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
Сатыева С.Х. обратилась в суд с иском к Мингазовой Л.В. и на основании ст.ст.395,1102,1107 ГК РФ просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 793532 рубля 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101973 рубля 47 копеек, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя - 30000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины -12155,05 рублей.
В обоснование требований указано, что 18 декабря 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно пункту 1.1 которого ответчик покупает у истца в собственность, а истец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1.5 договора квартира продается по цене 1000000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1 договора указанная квартира приобреталась ответчиком за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО «Городской Ипотечный Банк» согласно кредитному договору №02-КД-6188-2006 от 18.12.2006 года, кредит предоставлялся в размере 1492000 рублей.
Согласно пункту 2.2 договора за пользование кредитом ответчик уплачивает проценты, исходя из расчета процентной ставки 12,5 % годовых, начисляемых ежемесячно.
Договор сторонами был исполнен, право собственности на квартиру перешло к ответчику, банк предоставил кредит, квартира была передана в залог в силу закона.
После исполнения договора, между истцом и ответчиком было заключено устное соглашение, по которому истец обязался совершать платежи в счет погашения указанного кредита и процентов за ответчика.
Так, в период с 09 февраля 2007 года по 15 апреля 2010 года истцом в счет погашения кредита и процентов за ответчика было выплачено 793532 рубля 02 копейки, что подтверждается приходными кассовыми ордерами за 2009 год: №9282, 3590, 13714, 22121, 30455, 53715, 67018, 113319, 113320 за 2007 год; 4794, 4795, 24092, 24093, 40356, 40357, 60304, 60305, 82962, 82963, 107147, 107148, 132049, 132050, 166311, 166312, 197129, 197130, 230867, 230868, 278499, 278500, 310432, 310433 за 2008 год; 10038, 10039, 47012, 47013, 78908, 78909, 116501, 116502, 154263, 154264, 193494, 193495, 241119, 241120, 291816, 291817, 336877, 336878, 399017, 399018, 447302, 447303, 489972, 489973; за 2010 год: 19998, 19999, 68361, 68362, 123298, 123299, 167652, 167653.
Учитывая, что по закону требуется достижения соглашения по всем существенным условиям в подлежащей форме (в письменной), между истцом и ответчиком соглашение является незаключенным в силу ст.432 ГК РФ.
Таким образом, денежные средства, уплаченные истцом в счет погашения кредита и процентов за ответчика, являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежат возврату.
В соответствии со ст.1107 ГК РФ ответчик обязан за период с 09.02.2007 года по 11.06.2010 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых, уплатить проценты в размере 101973 рубля 47 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным выше, пояснив, что сын истца проживал в квартире, приобретенной ответчиком, до продажи квартиры и никакого соглашения о том, что он будет проживать в квартире, между сторонами не было. При этом представитель истца не оспаривал, что требования в части взыскании суммы неосновательного обогащения за 09.02.2007 года, 15.03.2007 года, 17.04.2007 года, 16.05.2007 года, 14.06.2007 года на общую сумму 111010 рублей 42 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за данный период заявлены с пропуском срока исковой давности.
Представитель ответчика исковые требования не признала, представив заявление о применении срока исковой давности в части взыскания суммы неосновательного обогащения за период с 09 февраля 2007 года по 14 июня 2007 года (л.д.96), указала, что истец обратился в суд с иском 17 июня 2010 года о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 09.02.2007 года по 15.04.2010 года, тогда как требования о взыскании суммы за 09.02.2007 года, 15.03.2007 года, 17.04.2007 года, 16.05.2007 года, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 111010 рублей 42 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за данный период заявлены с пропуском срока исковой давности.
Также представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований истца за необоснованностью, пояснив, что по устному соглашению между сторонами, Сатыева С.Х. обязалась вносить за Мингазову Л.В. денежные средства по кредитному договору от 18.12.2006 года, заключенному ответчиком с ООО «Городской Ипотечный Банк». В свою очередь Мингазова Л.В. во временное пользование предоставила приобретенное жилое помещение сыну истца - ФИО7, что и было фактически исполнено, так как в течение четырех лет ФИО7 проживал в квартире Мингазовой Л.В. по адресу: <адрес>, а Сатыева С.Х. оплачивая за кредит, таким образом, оплачивала арендную плату. Договор аренды в письменной форме заключен не был, сумма, внесенная Сатыевой С.Х. по кредитному договору за Мингазову Л.В., не оспаривается, сама Мингазова Л.В. денежных средств по кредитному договору не вносила. Мингазова Л.В. попросила сына истца освободить квартиру, вследствие чего Сатыева С.Х. предъявила к ней иск.
Истец, ответчик, а также представитель ООО «Городской Ипотечный Банк», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки и уведомления в получении повесток (л.д.110-111,113-114). От третьего лица - ООО «Городской Ипотечный Банк» имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.115).
В соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчика с участием их представителей, а также в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 18 декабря 2006 года между Сатыевой С.Х. (продавец) и Мингазовой Л.В. (покупатель) заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене 1000000 рублей.
Пунктом 2.1 предусмотрено, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО «Городской Ипотечный Банк» по Федеральной программе ипотечного кредитования и передается в залог согласно кредитному договору №02-КД-6188-2006 от 18.12.2006 года.
Согласно пунктам 3.1.1-3.1.3 договора купли - продажи от 18.12.2006 года денежная сумма в размере 1000000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателю, так и за счет средств, предоставляемых Мингазовой Л.В. ипотечного кредита по Кредитному договору. Денежные средства по договору уплачиваются в два этапа: 200000 рублей - в течение одного рабочего дня после сдачи документов на регистрацию права на недвижимое имущество, окончательный расчет в сумме 800000 рублей - за счет кредитных средств со счета Мингазовой Л.В. и передачи наличными средствами Сатыевой С.Х. в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.
Из объяснений участников процесса следует, что условия договора купли-продажи между сторонами исполнены, квартира передана ответчику и право собственности на квартиру зарегистрировано за Мингазовой Л.В., которой в свою очередь оплачено Сатыевой С.Х. 1000000 рублей.
Из материалов дела следует, что 18 декабря 2006 года между Мингазовой Л.В. (Заемщик) и ООО «Городской Ипотечный Банк» (Кредитор) заключен кредитный договор №02-КД-6188-2006, по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере 1492000 рублей на 122 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит, в размере 12,50% путем ежемесячных аннуитетных платежей (л.д.116-125).
Из представленных в материалы дела платежных документов (л.д.14-78) следует, что Сатыева С.Х. в период с 09.02.2007 года по 15.04.2010 года уплачивала за счет собственных денежных средств в счет погашения кредита и процентов по кредитному договору, заключенному ответчиком с ООО «Городской Ипотечный Банк», и всего сумма оплаченных средств составляет 793532 рубля 02 копейки.
Указанные выше обстоятельства не оспариваются участниками процесса, представителем ответчика также не оспаривается сумма, внесенных истцом денежных средств за ответчика по кредитному договору.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что вышеуказанные правила подлежат применению также к требованиям одной из сторон в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из объяснений представителей сторон следует, что какого-либо письменного соглашения между сторонами заключено не было, оплата истцом за ответчика денежных средств по кредитному договору производилась по устному соглашению.
Тем не менее, несмотря на отсутствие договорных отношений, Мингазова Л.В. приобрела квартиру на предоставленные денежные средства по кредитному договору, по которому в период времени с 09.02.2007 года по 15.04.2010 года кредит и проценты оплачивались Сатыевой С.Х.
С учетом исследованных и оцененных судом доказательств, суд считает, что денежные средства в размере 793532 рубля 02 копейки поступили от Сатыевой С.Х. в ООО «Городской Ипотечный Банк» в счет уплаты Мингазовой Л.В. кредита и процентов по кредитному договору необоснованно и в силу ст.1102 ГК РФ подлежат возврату ответчиком истцу.
Ссылка представителя Мингазовой Л.В. о том, что по устному соглашению между сторонами, истица оплачивала по кредитному договору за то, что Мингазова Л.Ф. предоставила сыну истца во временное пользование приобретенную квартиру, внося, таким образом, арендную плату, необоснованна, поскольку доказательств заключения договора аренды жилого помещения как между Мингазовой Л.В. и сыном истца, а также между Мингазовой Л.В. и Сатыевой С.Х., суду не представлено.
Представленные ответчиком документы об обращении в правоохранительные органы 08.07.2010 года, т.е. после предъявления иска, по поводу того, что в квартире <адрес> живут подозрительные люди, а также объяснения ФИО9, которой указано, что она по указанному адресу проживает с мужем ФИО7 около четырех лет (л.д.97-103), не свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком были договорные отношения по аренде жилого помещения, и что истица оплачивала арендную плату за жилье путем внесения за ответчика кредитных средств.
Исковой давностью, по смыслу статьи 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Из объяснений участников процесса и материалов дела следует, что платежи по кредитному договору истцом осуществлялись 09.02.2007 года, 15.03.2007 года, 17.04.2007 года, 14.06.2007 года и далее по 15.04.2010 года, иск Сатыевой С.Х. о взыскании суммы неосновательного обогащения предъявлен 19 июня 2010 года (л.д.79). При этом, представителем истца не оспаривается, что о нарушении своего права истцу было известно в феврале 2007 года, следовательно, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 111010 рублей 42 копеек за период с 09.02.2007 года по 14.06.2007 года подлежат отклонению за пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Сатыевой С.Х. о взыскании с Мингазовой Л.В. суммы неосновательного обогащения в размере 682521 рубля 60 копеек, уплаченных истцом за ответчика по кредитному договору за период с 15.08.2007 года по 15.04.2010 года (793532 рубля 02 копейки - 111010 рублей 42 копейки).
В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку на сумму неосновательного обогащения 111010 рублей 42 копейки за период с 09.02.2007 года по 15.04.2010 года подлежит применению срок исковой давности, то с учетом установленных обстоятельств и требований ст.395 ГК РФ размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с 15.08.2007 года по 11.06.2010 года, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 7,75% годовых, составляет - 226601 рубль 68 копеек:
- 22080 рублей с 15.08.2007 по 13.09.2007 (29 дней)*7,75 :360 :100 = 137,85 рублей;
- 44029,20 рублей с 14.09.2007 по 06.12.2007 (83 дня) *7,75 :360 :100 = 786,72 рублей;
- 65978,40 рублей с 07.12.2007 по 14.01.2008 (38 дней) *7,75 :360 :100 = 522,33 рублей;
- 87927,60 рублей с 15.01.2008 по 14.02.2008 (30 дней) *7,75 :360 :100 = 567,86 рублей;
- 109876,80 рублей с 15.02.2008 по 13.03.2008 (26 дней) *7,75 :360 :100 = 615,00 рублей;
- 131826 рублей с 14.03.2008 по 11.04.2008 (28 дней) *7,75 :360 :100 = 794,62 рублей;
- 153775,20 рублей с 12.04.2008 по 13.05.2008 (31 день) *7,75 :360 :100=1026,23 рублей;
- 175724,40 рублей с 14.05.2008 по 15.06.2008 (32 дня) *7,75 :360 :100 =1210,54 рублей;
- 197673,60 рублей с 16.06.2008 по 14.07.2008 (29 дней) *7,75 :360 :100 =1234,08 рублей;
- 219622,80 рублей с 15.07.2008 по 17.08.2007 (33 дня) *7,75 :360 :100 =1560,24 рублей;
- 241572 рубля с 18.08.2007 по 14.09.2008 (27 дней) *7,75 :360 :100 =1404,14 рублей;
- 263521,20 рублей с 15.09.2008 по 13.10.2008 (28 дней) *7,75 :360 :100=1588,45 рублей;
- 285470,40 рублей с 14.10.2008 по 18.11.2008 (35 дней) *7,75 :360 :100=2150,94 рублей;
- 307419,60 рублей с 19.11.2008 по 14.12.2008 (26 дней) *7,75 :360 :100=1720,69 рублей;
- 329587,20 рублей с 15.12.2008 по 14.01.2009 (30 дней) *7,75 :360 :100=2128,58 рублей;
- 351645,60 рублей с 15.01.2009 по 15.02.2009 (31 день) *7,75 :360 :100=2346,74 рублей;
- 373704 рублей с 16.02.2009 по 15.03.2009 (28 дней) *7,75 :360 :100=2252,60 рублей;
- 395762,40 рублей с 16.03.2009 по 15.04.2009 (30 дней) *7,75 :360 :100=2555,96 рублей;
- 417820,80 рублей с 16.04.2009 по 15.05.2009 (30 дней) *7,75 :360 :100=2698,43 рублей;
- 439879,20 рублей с 16.05.2009 по 14.06.2009 (29 дней) *7,75 :360 :100=2746,19 рублей;
- 461937,20 рублей с 15.06.2009 по 14.07.2009 (30 дней) *7,75 :360 :100=2983,34 рублей;
- 483995,60 рублей с 15.07.2009 по 16.08.2009 (32 дня) *7,75 :360 :100=3334,19 рублей;
- 506054 рублей с 17.08.2009 по 14.09.2009 (29 дней) *7,75 :360 :100=3159,32 рублей;
-528112,40 рублей с 15.09.2009 по 19.10.2009 (35 дней) *7,75 :360 :100=3979,18 рублей;
- 550170,80 рублей с 20.10.2009 по 17.11.2009 (28 дней) *7,75 :360 :100=3316,30 рублей;
- 572268,80 рублей с 18.11.2009 по 13.12.2009 (26 дней) *7,75 :360 :100=3203,11 рублей;
- 594327,20 рублей с 14.12.2009 по 17.01.2010 (35 дня) *7,75 :360 :100=4478,09 рублей;
- 616385,60 рублей с 18.01.2010 по 15.02.2010 (29 дней) *7,75 :360 :100=3848,13 рублей;
- 638444 рублей с 16.02.2010 по 16.03.2010 (29 дней) *7,75 :360 :100=3985,84 рублей;
- 660502,40 рублей с 17.03.2010 по 14.04.2010 (29 дней) *7,75 :360 :100=4123,55 рублей;
- 682521,60 рублей с 15.04.2010 по 11.06.2010 (58 дней) *7,75 :360 :100=8522,04 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что по сравнению с суммой основного долга - 682521,60 рублей, размер процентов - 226601,68 рублей является значительным, на основании ст.333 ГК РФ размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, подлежит снижению до 80000 рублей.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с 15.08.2007 года по 15.04.2010 года в размере 682521 рубля 60 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период - 80000 рублей, а всего 762521,60 рублей и отказывает при этом во взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 09.02.2007 года по 14.06.2007 года - 111010,42 рублей и процентов за данный период за пропуском срока исковой давности.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 12155 рублей 05 копеек (л.д.4), поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов суд взыскивает пропорционально удовлетворенным требованиям - 10825,22 рублей.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).
Истец просит возместить расходы по оплате услуг представителя - 30000 рублей, тогда как документально данные расходы не подтверждены, вследствие чего указанные расходы не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Сатыевой С.Х. к Мингазовой Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Мингазовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> Башкортостан, в пользу Сатыевой С.Х. сумму неосновательного обогащения в размере 682521 рубля 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 80000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10825 рублей 22 копейки, а всего 773346 (семьсот семьдесят три тысячи триста сорок шесть) рублей 82 копейки.
В удовлетворении требований Сатыевой С.Х. к Мингазовой Л.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 09.02.2007 года по 14.06.2007 года - 111010 рублей 42 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период отказать за пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова