Дело № 2-547/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации28 января 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Еремина М.Н. /доверенность от 27 ноября 2010 года № 7634, удостоверенная нотариусом Минигуловой О.В./, ответчика Ефремова М.И., представителя ответчика Ефремова М.И. - Иванова А.А. /доверенность от 22 июня 2010 года № 3414, удостоверенная нотариусом Веревочниковой А.А./, третьего лица Ереминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой К.С. к Еремину Н.С., Ефремову М.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности на Еремина Н.С. заключить договор купли - продажи доли жилого помещения и земельного участка, признании свидетельств о государственной регистрации недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Еремина К.С. обратилась в суд с иском к Еремину Н.С., Ефремову М.И. о признании договора дарения ничтожным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований истец указала, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля указанного имущества, принадлежит Еремину Н.С. 20 октября 2010 года истец узнала о том, что Еремин Н.С. подарил 1/2 доли указанного имущества Ефремову М.И. Просит признать договор дарения, заключенный между Ереминым Н.С. и Ефремовым М.И. ничтожным, так как данный договор был заключен не безвозмездно, перевести права и обязанности покупателя на истца.
В дальнейшем истец уточнила исковые требования просила признать договор дарения, заключенный между Ереминым Н.С. и Ефремовым М.И. ничтожным, перевести права и обязанности покупателя на истца, возложить обязанность на Еремина Н.С. заключить договор купли - продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене 250000 рублей, а также признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на имя Ефремова М.И.
В судебном заседании представитель истца Еремин М.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, с учетом поданного к нему уточнения.
Ответчик Ефремов М.И. и его представитель Иванов А.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении отказать, при этом признали тот факт, что договор дарения был заключен 03 сентября 2010 года, за указанную спорную долю Ефремовым М.И. ответчику Еремину Н.С. были переданы денежные средства.
Третье лицо Еремина О.Н. в судебном заседании указала, что исковые требования считает обоснованными.
Истец Еремина К.С., ответчик Еремин Н.С., третье лицо Еремина Н.Р. в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщено. Истец Еремина К.С. представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, Еремину Н.С. принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Другая 1/2 доли указанных объектов принадлежит истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 июля 2007 года и 27 июля 2007 года серий № и №.
03 сентября 2010 года Еремин Н.С. произвел отчуждение указанной спорной 1/2 доли жилого дома и земельного участка, заключив договор дарения с Ефремовым М.И. На основании указанного договора Ефремов М.И. зарегистрировал право собственности на 1/2 долю указанного имущества в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, о чем 29 сентября 2010 года и 27 июля 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Проверяя обоснованность доводов истца о том, что договор дарения является недействительной сделкой, судом установлено, что ответчик Еремин Н.С. 15 сентября 2010 года написал расписку, согласно которой Ефремов М.И. заплатил ему 250000 рублей в счет заключенного договора дарения. Расписка выполнена Ереминым Н.С. собственноручно, сторонами данный факт не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 03 сентября 2010 года, заключенный между Ереминым Н.С. и Ефремовым М.И., фактически прикрывает договор купли-продажи.
Со стороны ответчиков, в суд в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что денежные средства Ереминым Н.С. были получены от Ефремова М.И. не за спорную долю указанных выше объектов, не представлено.
Поэтому суд считает, что договор дарения от 03 сентября 2010 года, заключенный между Ереминым Н.С. и Ефремовым М.И. о безвозмездной передаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ничтожным.
В качестве последствия признания указанной сделки недействительной, суд прекращает право собственности Ефремова М.И. на 1/2 доли жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также суд считает необходимым восстановить записи о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости ответчика Еремина Н.С. Так как ответчиком Ефремовым М.И. не заявлены требования о взыскании денежных средств, то судом вопрос о возврате Ефремову М.И. денежных средств не разрешается.
Исковые требования Ереминой К.С. о признании свидетельств о государственной регистрации права Ефремова М.И. на спорное жилое помещение и земельный участок недействительными, удовлетворению не подлежат, так как законом не предусмотрена возможность признания свидетельства недействительным, поскольку само по себе свидетельство о регистрации права не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также не подлежат удовлетворению требования Ереминой К.С. к Еремину Н.С. о возложении обязанности на Еремина Н.С. заключить договор купли - продажи доли жилого помещения и земельного участка с истцом.
В силу пункта 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поскольку в данном случае договор купли-продажи доли недвижимого имущества между истцом и ответчиком заключен не был, то не имеется оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по 400 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ереминой К.С. к Еремину Н.С., Ефремову М.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности на Еремина Н.С. заключить договор купли - продажи доли жилого помещения и земельного участка, признании свидетельств о государственной регистрации недействительными удовлетворить частично.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора дарения от 03 сентября 2010 года, заключенного между Ереминым Н.С. и Ефремовым М.И. 1/2 доли жилого <адрес> и 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ефремова М.И. на 1/2 доли жилого <адрес> и на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулировании записей о праве собственности Ефремова М.И. на 1/2 доли жилого <адрес> и на 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 02:55:020601:64, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Ереминой К.С. к Еремину Н.С., Ефремову М.И. о возложении обязанности на Еремина Н.С. заключить договор купли - продажи доли 1/2 доли жилого <адрес> и 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными отказать.
Взыскать с Ефремова М.И. в пользу Ереминой К.С. расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.
Взыскать с Еремина Н.С. в пользу Ереминой К.С. расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова