№ 2-683/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Верига И.С.,
с участием представителя истца Набиевой Л.Ф. /доверенность от 02 октября 2010 года №6069/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «БРНО», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Арсентьев А.В. обратился в суд с иском к ООО «БРНО», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал на то, что 16 марта 2006 года ФИО11 и ФИО12 заключили с ООО «БРНО» предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. С их стороны условия договора по погашению стоимости указанной квартиры выполнены в полном объеме. 29 октября 2007 года на основании договора уступки права требования истец приобрел право требования от ООО «БРНО» передачи в собственность спорной квартиры. 28 сентября 2007 года Администрация городского округа город Уфа РБ приняла в эксплуатацию законченный строительством объект. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, введен в эксплуатацию. В связи с отказом ООО «БРНО» заключить основной договор купли-продажи, истец не может реализовать свое право собственника жилого помещения, зарегистрировав спорный объект недвижимости в установленном Законом порядке.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание истец Арсентьев А.В., представители ответчиков ООО «БРНО», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. От истца и представителя ответчика ООО «БРНО» в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В судебном заседании установлено, что 16 марта 2006 года между ФИО11, ФИО12. и ОООО «БРНО» (Продавец) был заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатели обязуются купить в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на шестом этаже семиэтажного панельного дома. (п.1 Договора). Стоимость квартиры по договору составляет 1656600 рублей и на момент заключения основного договора остается неизменным.
Из актов приема-передачи векселей на сумму 1656000 рублей от 16 марта 2006года и от 18 декабря 2006 года следует, что условия договора по оплате стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме.
Впоследствии 29 октября 2007 года, между ФИО11., ФИО12 и истцом был заключен договор уступки прав требования, согласно условиям которого, кредиторы передали третьему лицу - истцу по делу свое право требования к ООО «БРНО» передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на шестом этаже семиэтажного панельного дома, а истец в свою очередь оплачивает 3225000 рублей.
Актом приема - передачи от 29 октября 2007 года подтверждается факт передачи денежных средств за спорную квартиру со стороны истца.
Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № 5964 от 28 сентября 2007 года принят в эксплуатацию законченный строительством объект «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардного этажей» по проспекту Октября, 106/2 в Октябрьском районе городского округа город Уфа, построенного ООО БРНО по заказу МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа».
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку условия по оплате стоимости квартиры исполнены Арсентьевым А.В. в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, квартира фактически передана истцу, оснований для отказа в удовлетворении заявленных Арсентьевым А.В. исковых требований к ООО БРНО о признании права собственности отсутствуют, что влечет их удовлетворение.
Директором ООО «БРНО» направлено в суд письмо, в котором указано, что исковые требования он признает в полном объеме.
Между тем, в удовлетворении исковых требований Арсентьева А.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежит отказать, поскольку как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества истцом заключен с ООО БРНО, при этом никаких договорных обязательств между Администрацией городского округа город Уфа и истцом по передаче в собственность спорной квартиры истцу заключено не было.
Руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арсентьева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Арсентьевым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Арсентьева А.В. право на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
В удовлетворении исковых требования Арсентьева А.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись А.В. Идрисова