дело № 2-2892/09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Хаматьяновой И.А.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» Голубевой О.В. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенагода), ответчика Гладких Е.Р., представителя ответчика Карташова С.К. - Гладких Е.Р. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года), представителя ответчика Фишер И.Е. - Фишер О.И. (по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Гладких Е.Р., Фишер И.Е., Карташову С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Гладких Е.Р., Фишер И.Е., Карташову С.К., просило взыскать с ответчиков Гладких Е.Р., Карташова С.К. солидарно 1319 472, 23 руб., в том числе остаток по основному долгу 1143 990 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 114 903,85 руб., начисленные пени 60 578, 38 руб., а также начиная с Дата обезличена года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по договору 1143 990 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу : ..., г.Уфа, ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 2350 000руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 14 797,36 руб., взыскать расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб..
В обосновании иска истец указал на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Гладких Е.Р. и заемщику Карташову С.К. ОАО банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 1 175 000,00 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., расположенной по адресу: ..., г.Уфа, ... ....
Дата обезличена года кредит в сумме 1 175 000,00 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира оценена на сумму 2350 000 рублей, что подтверждается заключением независимым оценщиком ИП ФИО12 и указано в закладной.
Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация договора купли-продажи, этим же числом за Номер обезличен произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО банк «...».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
Начиная с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся, в связи с чем, Агентством, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику, однако оно выполнено не было.
В судебном заседании представитель истца Голубева О.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить, представила расчет по состоянию на Дата обезличена года.
Ответчик Гладких Е.Р., представитель ответчика Карташова С.К. - Гладких Е.Р., представитель ответчика Фишер И.Е. - Фишер О.И. в судебном заседании с иском согласились, просили предоставить отсрочку в реализации квартиры сроком на 12 месяцев.
Ответчик Карташов С.К., Фишер И.Е. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суд с учетом ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с нормами ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «...» и Гладких Е.Р., Карташовым С.К. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 1175000 рублей сроком 240 месяцев под 12 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., г.Уфа, ... ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., стоимостью 2350 000 рублей.
Согласно п.4.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Согласно п. 3.1 Кредитного Договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12 % годовых.
В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 %, просроченного платежа.
Дата обезличена года Кредит в сумме 1 175 000,00 рублей зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 2350000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО12 и указано в Закладной.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с договором (п. 4.4.1) было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако указанное требование ответчиком исполнено не было.
Поскольку ответчиком, доказательств возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлено, срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, представителем ответчика не оспорен, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Так, задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет 1426 228,85 руб.: в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1143 990 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 160 513,85 руб., пени за просроченный основной долг 20 763,48 руб., пени за просроченные проценты 100961,52руб., подлежащие взысканию солидарно с ответчиков Гладких Е.Р., Карташова С.К. в пользу истца.
Согласно п.1.5 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, ... - 38.
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю - ОАО «...».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в закладной имеется отметка.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
Установлено, что ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей, то есть нарушили сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной - договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - ОАО «АИЖК», а затем ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчиков Гладких Е.Р., Фишер И.Е., расположенное по адресу: г.Уфа, ... ... путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2350 000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
На основании изложенного, и учитывая, что кредит был предоставлен до 2026 года, указанное жилье является единственным жильем ответчиков, участвующих в деле, суд считает возможным ходатайство удовлетворить, отсрочить реализацию спорной квартиры с публичных торгов сроком на 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Гладких Е.Р., Карташова С.К. солидарно в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины 18 797 руб. 36 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 533, 78 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать, поскольку истцом не представлены доказательства понесенных расходов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Гладких Е.Р., Карташова С.К. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1426 228 руб. 85 коп., в том числе основной долг 1143 990 руб., проценты по договору 160 513 руб. 85 коп., пени за просроченный основной долг 20 763 руб. 48 коп., пени за просроченные проценты 100 961 руб. 52 коп., расходы по уплате госпошлины 18 797 руб. 36 коп., всего взыскать 1445 026 ( один миллион четыреста сорок пять тысяч двадцать шесть) руб. 21 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу : ..., г. Уфа, ... ....
Определить способ продажи имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., г. Уфа, ... ... - 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч ) руб.
Отсрочить реализацию квартиры, находящейся по адресу: ..., г. Уфа, ... ..., сроком на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать солидарно с Гладких Е.Р., Фишер И.Е., Карташова С.К. государственную пошлину в доход федерального бюджета 533 руб. 78 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья : Р.Ф. Хаматьянова