№ 2-2446/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22сентября2010года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе судьиХаматьяновой Р.Ф.,
при секретареРешетниковой Н.В.
с участием представителя истцаОАО «УралСиб» Чалова М.В. (действующий по доверенности№ №),ответчика Нютина С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БанкУралСиб» к Нютину С.Г. о взысканиикредитнойзадолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Банк УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском и просило взыскать с ответчика Нютина С.Г.,задолженность по кредитному договору №от01декабря2006года в размере1 519 297,41руб.,в том числе:по кредиту - 1 360 224,94руб.,по процентам - 104 834,82руб.,неустойку,начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 9 550,76руб.,неустойку,начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 44 686,89руб.,обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу:РБ,г.Уфа,ул.Мечетлинская,д.15/1кв.78,определить способ реализации - публичные торги,установив начальную продажную цену имущества в размере-1 630 000руб.,взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме19 796,49руб..
В обоснование иска истец указал на то,что01декабря2006года между ОАО «БанкУРАЛСИБ» иНютиным С.Г.был заключен кредитный договор№,на основании которого ответчику были выданы денежные средства в сумме1450000рублей сроком на180месяцев под14%годовых для приобретения в собственность квартиры.
Банк свои обязательства по договору выполнил,перечислив в установленные договором сроки на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере1 450000рублей,что подтверждается мемориальным ордером №от08.12.2006года.
Ответчик же свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами не исполняет надлежащим образом,неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и процентов.По состояниюна18февраля2010года задолженность по Кредитному договору№ составляет1 519 297,41руб.,в том числе:по кредиту - 1 360 224,94руб.,по процентам - 104 834,82руб.,неустойка,начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 9 550,76руб.,неустойка,начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 44 686,89руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору№ между Банком и Заемщиком был заключенДоговора купли-продажи квартиры № б/н от01.12.2006года (п.1.4.1Кредитного договора).
Согласно п.5.3Кредитного договора,при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору№ вправе обратить взыскание на имущество ответчика-квартиру,находящуюся по адресу:г.Уфа,ул.<адрес>
Указаннаяквартира,назначение - жилое,общей площадью34,6кв.м.,этаж3,находящаяся по адресу:г.<адрес>,кадастровый (или условный) №,принадлежит на праве собственности Нютину С.Г. и находится под обременением в пользу Банка,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии04АА №,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ06.12.2006года.
В соответствии сКредитным договором кредит был предоставлен после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю,а также государственной регистрации ипотеки в силу закона на комнату в пользу Банка,на основании Заявления Заемщика на выдачу кредита при предоставлении Заемщиком в Банк необходимых документов:договора купли-продажиквартиры №б/н от01.12.2006г.; свидетельства о государственной регистрации права серии04АА №,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ06.12.2006года.
В соответствии с п.п.2.1,2.4Договора купли-продажи квартиры №б/н от01.12.2006года залогодержателем квартиры является ОАО «Банк УралСиб».
Запись о существовании обременения права собственности Заемщика на предмет залога также произведена07.12.2006г.,о чем в ЕГРП произведена запись №,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от07.12.2006г.за №.
Истец ОАО «УРАЛСИБ» 06.05.2009года,12.05.2009года,15.06.2009года,29.09.2009года, направлял в адрес ответчика уведомленияо наличии задолженности.Однако ответчик не исполнил своих обязательств,в связи,с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Чалов М.В. исковые требования поддержал по основаниям,указанным в заявлении.
ОтветчикНютин С.Г.всудебном заседании задолженность по кредитному договору подтвердил,просил отсрочить реализацию квартиры сроком на один год.
Исследовав материалы дела,заслушав стороны,суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.819Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренные параграфом1настоящей главы,если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,определенные родовыми признаками,а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ч.1ст.809ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа,займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке,определенных договором.
В силу ч.2ст.809ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Согласно кредитному договору№, заключенному между ОАО Банком «УРАЛСИБ» иНютиным С.Г.последнему предоставлен кредит в сумме1 450 000руб.сроком на180месяцевпод14%годовых.
В силу п.3.3кредитного договора погашение возврат кредита осуществляется согласно графику погашения.
В соответствие с п.4.2Кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов,Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере0,5%от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В силу п.5.1Кредитного договора исполнение Заемщиком обязательств по договору обеспечивается уплатой неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему в размере0,5%от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
ОАО «Банк УРАЛСИБ» надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства,сумма в размере1 450000рублей выдана заемщику Нютину С.Г.,что подтверждается мемориальным ордером №от08декабря2006года.
В адрес ответчика были направлены уведомления о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору и необходимости ее погашения.Задолженность не погашена.
В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя истца о размере задолженности в судебном заседании не опровергнуты.
По состоянию на18февраля2010года задолженность по договору №от01декабря2006годасоставила1 519 297,41руб.,в том числе:по кредиту - 1 360 224,94руб.,по процентам - 104 834,82руб.,неустойка,начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 9 550,76руб.,неустойка,начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 44 686,89руб.,подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст.334в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.Залог земельных участков,предприятий,зданий,сооружений,квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно ст.350реализация (продажа) заложенного имущества,на которое в обращено взыскание,производится путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст.50закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно п.5.3Кредитного договора,при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на имущество ответчика.
В силу п.2ст.349ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда,если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Ответчик Нютин С.Г.обязательства по договору не исполняет надлежащим образом,таким образом,суд считает обоснованными требования ОАО «Банк УРАЛСИБ» об обращении взыскания наквартиру общей площадью34,6кв.м.,этаж3,находящуюся по адресу:<адрес>,определить начальную продажную стоимость согласнокредитномудоговору идоговорукупли-продажиквартиры1 630 000руб.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях,когда залогодателем является гражданин независимо от того,какое имущество заложено им по договору об ипотеке,при условии,что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Суд считает возможным на основании заявления Нютина С.Г.отсрочить реализацию квартиры,находящейся по адресу:<адрес> на12месяцев с момента вступления в законную силу решения суда..
В соответствии с ч.1ст.98ГПК РФ,стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Сответчика в пользу истца подлежатвзысканию судебные расходы от суммы удовлетворенных исковых требований.Согласно платежному поручению №от02.03.2010года истец уплатил госпошлину в сумме19 796,49руб.,исковые требования удовлетворены в полном объеме,поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 19 796,49руб.
Руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Нютина С.Г. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору№ в сумме1 519 297руб.41коп., в том числе:по кредиту - 1 360 224руб.94коп.,по процентам - 104 834руб. 82коп., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 9 550руб.76коп.,неустойку,начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 44 686руб.89коп.,расходы по уплате госпошлины 19 796руб.49коп., всего взыскать1 539 093 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч девяносто три) рубля49копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящуюся по адресу:<адрес>.
Определить способ продажи имущества-с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену имущества в размере1 630 000 (один миллион шестьсот тридцать тысяч) руб..
Отсрочить реализацию квартиры,находящейся по адресу:Республика Башкортостан,г <адрес>.,сроком на12месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.Ф.Хаматьянова