№2-3197/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,
при секретаре Решетниковой Н.В.,
с участием представителя истца КУМС Администрации ГО г.Уфа - Галеева А.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),
представителей ответчика Кислициной А.А. - Баркова В.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Уфа РБ ФИО1), представителя ответчика Кислициной А.А. - Гайнуллина Р.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверена нотариусом г.Уфы ФИО2),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Кислициной А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС Администрации ГО г.Уфа) обратился в суд с иском и просил взыскать с Кислицыной А.А. в пользу истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
1) по арендной плате в размере 346 238,69 руб., из них
- согласно п. 6.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 582,90 руб.;
- согласно п. 3.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 655,79 руб.,
2) начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 256,52 руб., итого просил взыскать 492 495,21 руб.
В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и Кислициной А.А. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения квасильно-засолочного склада, площадью 1295 кв.м.
За период действия договора, а также после его истечения арендатор несвоевременно и не в полном объеме платил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 346 238,69 руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 256,52 руб.
В судебном заседании представитель истца КУМС Администрации ГО г.Уфа Галеев А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представители ответчика Кислициной А.А. - Барков В.Н., Гайнуллин Р.С. иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что истец не вправе требовать с ответчика оплату арендной платы за пользование земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный участок был изъят у ответчика согласно постановлению Администрации г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.Также представители ответчика считают, что истцом необоснованно начислены пени, поскольку земельным законодательством РФ это не предусмотрено. Кроме того, истцом был пропущен трехгодичный срок исковой давности, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.
В судебное заседание ответчик Кислицина А.А. не явилась, надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, представителей ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно части 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 2 статьи 51 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС Администрации ГО г.Уфа и Кислициной А.А. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 1295 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, для размещения квасильно-засолочного склада.
Согласно п. 3.1 указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 2.3 договора в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 3.3 договора аренды, продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок.
Согласно п. 6.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки установленные условиями договора.
Согласно п. 4.3 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно, в срок до 10 числа следующего месяца.
Согласно п. 7.2 договора устанавливается начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и сторонами в суде не оспаривается, 09 июня 2010 года истец КУМС Администрации ГО г.Уфа обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для обращения в суд.
Данных о том, что истец узнал о нарушении ответчиком условий договора аренды менее трех лет до момента подачи иска в суд, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы и пени до 09 июня 2007 года удовлетворению не подлежат в связи, с пропуском срока исковой давности.
Доводы представителей ответчицы о том, что истец не вправе требовать с ответчицы оплату арендной платы за пользование земельным участком, поскольку земельный участок изъят у ответчицы, являются необоснованными.
Установлено, что Кислицына А.А. является собственником нежилого помещения -квасильно-засол. склада общей площадью 700,70 кв.м., находящегося по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ГРП при МЮ РБ ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, установлено, что Кислицыной А.А. используется земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, для размещения квасильно-засолочного склада.
Поскольку Кислицыной А.А. используется земельный участок, она обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В силу статьи 622 ГК РФ и положений указанного договора аренды Кислицина А.А. обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, порядке и сроки установленные условиями договора за все время просрочки возврата арендованного имущества.
Согласно п. 4.4 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.
Арендная плата рассчитывается по формуле: Апл = Сзон * S,
где Сзон- ставка арендной платы по зонам градостроительной ценности и экономкико-планировочным районам г.Уфы,
S - площадь к оплате, кв.м.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ответчика долга по арендной плате по дату ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию подлежит долг по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету годовой арендной платы за 2007 год (приложение № к договору аренды) годовая арендная плата за 2007 года составляет:
41,42 (Сзон) * 1295 (S) = 53 638,90 рублей.
Значит, аренда данного земельного участка за 1 день в 2007 году составляет 146,96 рублей.
Подлежащая взысканию сумма задолженности по арендной плате за 2007 год по договору аренды составляет 30 126 руб. 05 коп., исходя из следующего расчета:
- с 9 по 30 июня: 146,96 * 21 = 3086,16 руб.,
- Июль: 146,96 * 31 = 4555,63 руб.,
- Август: 146,96 * 31 = 4555,63 руб.,
- Сентябрь: 146,96 * 30 = 4408,68 руб.,
- Октябрь: 146,96 * 31 = 4555,63 руб.,
- Ноябрь: 146,96 * 30 = 4408,68 руб.,
- Декабрь: 146,96 * 31 = 4555,64 руб.,
Согласно расчету годовой арендной платы за 2008 год годовая арендная плата за 2008 года составляет:
49,70 (Сзон) * 1295 (S) = 64 361,50 рублей.
Согласно расчету годовой арендной платы за 2009 год годовая арендная плата за 2009 года составляет:
49,70 (Сзон) * 1295 (S) = 64 361,50 рублей.
Значит, аренда данного земельного участка за 1 день в 2009 году составляет 176,33 рублей.
Подлежащая взысканию сумма задолженности по арендной плате за 2009 год по договору аренды составляет 48 138 руб. 89 коп., исходя из следующего расчета:
- Январь: 176,33 * 31 = 5466,32 руб.,
- Февраль: 176,33 *28 = 4937,32 руб.,
- Март: 176,33 * 31 = 5466,32 руб.,
- Апрель: 176,33 * 30 = 5289,99 руб.,
- Май: 176,33 * 31 = 5466,32 руб.,
- Июнь: 176,33 * 30 = 5289,99 руб.,
- Июль: 176,33 * 31 = 5466,32 руб.,
- Август: 176,33 * 31 = 5466,32 руб.,
- Сентябрь: 176,33 * 30 = 5289,99 руб.
Итого, подлежащая взысканию с ответчика арендная плата составляет: 30 126 руб. 05 коп. + 64 361 руб. 50 коп. + 48 138 руб. 89 коп. = 142 626 рублей 44 копейки, в остальной части требования не подлежат удовлетворению.
Исковые требования КУМС Администрации ГО г.Уфа в части взыскания пеней, начисленных за несвоевременную арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 256,52 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку действующим Земельным законодательством Российской Федерации взыскание пеней за несвоевременную арендную плату не предусматривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4 052 руб. 53 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Кислициной А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 142 626 ( сто сорок две тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 44 копейки, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Кислициной А.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4 052 рубля 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.Ф. Хаматьянова