дело №2-1011/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.,
с участием представителя истца Лобова М.И. - ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Лобовой А.Ф. - ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Лобова А.М. - ФИО6, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова М.И., Лобовой А.Ф. к Лобова М.И. о расторжении договора купли - продажи доли в квартире,
у с т а н о в и л:
Лобов М.И. и Лобова А.Ф. обратились в суд с иском к Лобову А.М. и на основании ст.450 ГК РФ просят расторгнуть договор купли - продажи 2/3 доли <адрес>у <адрес>, заключенный 26 октября 2005 года; аннулировать запись о государственной регистрации № от 21.11.2005 года (свидетельство № № от 21.11.2005 года о праве собственности на Лобова А.М.).
В обоснование требований указано, что Лобову М.И., Лобовой А.Ф. и Лобову А.М. принадлежало жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому на основании договора №Л/5 от 01 июня 2000 года о совместной деятельности в строительстве жилья, акта приема - передачи жилых помещений от 26 марта 2002 года.
По договору купли - продажи, заключенному 26 октября 2005 года, истцы - Лобов М.И. и Лобова А.Ф. продали, а ответчик - Лобов А.М. купил 2/3 доли в указанной квартиры. На основании указанного договора, а также договора №Л/5 от 01.06.2000 года о совместной деятельности в строительстве жилья, акта передачи жилых помещений от 26.03.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № от 21.11.2005 года и выдано свидетельство № № от 21.11.2005 года о праве собственности на имя Лобова А.М. на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи, заключенному 26.10.2005 года, принадлежащие истцам 2/3 доли в квартире были проданы ответчику по цене 125000 рублей.
26 октября 2005 года сторонами был подписан акт приема - передачи, по которому истцы передали Лобову А.М. 2/3 доли квартиры <адрес> в акте приема - передачи указано, что расчет между покупателем и продавцами произведен полностью к моменту подписания договора купли - продажи в сумме 125000 рублей. Однако, в этой части ни договор, ни акт приема - передачи, заключенные 26.10.2005 года, не исполнены.
Поскольку стороны находятся в близких родственных отношениях, так как ответчик является сыном Лобова М.И. и Лобовой А.Ф., то между ними была устная договоренность о том, что Лобов А.М. оплатит 125000 рублей за покупку 2/3 долей в квартире позже и частями. При подписании договора и акта приема-передачи от 26.10.2005 года истцы фактически денежные средства не получили, надеялись, что сын оплатит за сделку. Однако, до настоящего времени Лобов А.М. не оплатил денежных средств по сделке, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по указанным выше снованиям.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о добровольном признании исковых требований, закрепив данное признание подписью в протоколе судебного заседания.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что 26 октября 2005 года между Лобовым М.И., Лобовой А.Ф. и Лобовым А.М. заключен договор купли - продажи 2/3 доли <адрес>у <адрес>, по условиям которого ответчик приобретает указанную долю по цене 125000 рубля (л.д.12).
В день заключения договора между сторонами подписан акт приема - передачи, согласно пункту 2 которого расчет между покупателем и продавцами произведен в полном объеме к моменту подписания договора в сумме 125000 рублей (л.д.13).
Однако, как следует из объяснений участников процесса, фактически расчет за указанную долю в квартире произведен не был.
На основании договора купли - продажи от 26.10.2005 года, а также договора о совместной деятельности по строительству жилья №Л/5 от 01.06.2000 года, акта передачи жилых помещений от 26.03.2002 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № от 21.11.2005 года и выдано свидетельство № № от 21.11.2005 года о праве собственности на имя Лобова А.М. на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.ст. 130, 454, 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Признание иска - это согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца (ч.4 ст.198 ГПК РФ).
Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска оформляется путем подачи письменного заявления либо в виде устного заявления, внесенного в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представителю Лобова А.М. разъяснены последствия признания иска и принятия их судом, представитель ответчика имеет полномочия на признание исковых требований, оговоренные в доверенности, удостоверенной нотариусом.
Поскольку признание ответчиком - Лобовым А.М. исковых требований истцов - Лобова М.И. и Лобовой А.Ф. о расторжении договора купли - продажи не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других граждан, суд принимает данное признание и принимает решение об удовлетворении заявленных истцами требований без исследования всех обстоятельств, имеющих значение для дела.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Лобова М.И. и Лобовой А.Ф. к Лобову А.М. о расторжении договора купли - продажи доли в квартире.
Расторгнуть договор купли - продажи 2/3 доли <адрес>у <адрес>, заключенный 26 октября 2005 года между Лобовым М.И., Лобовой А.Ф. и Лобовым А.М..
Прекратить право собственности Лобова А.М. на трехкомнатную <адрес>у <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>у <адрес> Башкортостан за Лобовым М.И., Лобовой А.Ф. и Лобовым А.М. по 1/3 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.К. Гафурова