дело №2-490/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием представителя истца - Рустамовой В.В., действующей по доверенности №6581 от 30 сентября 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакаева Э.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на постройки,
у с т а н о в и л:
Бакаев Э.Н. предъявил иск к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А3 площадью 317,2 кв.м., пристрой литер А1 площадью 51,8 кв.м.. пристрой литер А4 площадью 221,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истец имеет на праве собственности земельный участок площадью 1238 кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома по <адрес>, кадастровый номер участка №.
Также истцу принадлежат на праве собственности строения: жилой дом двухэтажный, мансарда, подвал, общей площадью 413,6 кв.м. - литера А, А1, А2, А3 по <адрес>.
В результате пожара основная часть дома - литер А 1952 года постройки и мансарда литер А2 сгорели; пострадали от пожара: пристрой литер А1 2001 года строения, и пристрой литер А3 2006 года постройки.
В результате литер А3 стал основным жилым домом площадью 317,2 кв.м. (2006 года постройки), пристрой литер А1 стал площадью 51,8 кв.м. (2001 года постройки), имеется отметка в техническом паспорте о перепланировке литера А1 и литера А3, разрешение не требуется.
Самовольно был возведен литер А4 - пристрой площадью 221,8 кв.м. и результате общая площадь всех строений изменилась с 413,6 кв.м. до 590,8 кв.м.
Указанные строения перепланированы/возведены самовольно, без получения разрешения на строительство.
В целях признания права собственности на указанные самовольные строения, истцом был сделан технический паспорт, получены положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ», МЧС, съёмка архитектуры о том, что красных линий на земельном участке нет; Акты технического состояния дымовых и вентиляционных каналов.
Инжиниринговой компанией «Проект Центр» были подготовлены технические заключения по результатам визуально - инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций помещений на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации. Согласно данному заключению, техническое состояние наружных стен, фундаментов, перекрытий, кровли всех обследуемых помещений квалифицируется как работоспособное, т.е. работы по возведению обследуемых сооружений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности строения, т.е. безопасность обеспечена.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, указанным выше.
Истец - Бакаев Э.Н. и представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток, имеющиеся в материалах дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц в соответствии со ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании договора дарения от 18 декабря 2008 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1238 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес> о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от 12 января 2009 года (л.д.10).
Также на основании договора дарения истцу на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 413,6 кв.м., литеры А, А1, А2, А3, расположенные на указанном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 12 января 2009 года (л.д.9).
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства и объяснений представителя истца следует, что домовладение (литеры А, А2) сгорели, в связи с чем литер А1 стал площадью 51,8 кв.м., литер А3 - 317,2 кв.м. и самовольно возведен литер А4 - пристрой площадью 221,8 кв.м., общая площадь всех строений изменилась с 413,6 кв.м. до 590,8 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций объекта индивидуального строительства, расположенного по <адрес> на предмет определения их технического состояния после восстановления здания от последствий пожара, подготовленного Проект центром «Инжиниринговая компания», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажей, мансардное покрытие), в целом классифицируется как работоспособное.
Согласно результатов выполненного обследования основных несущих и ограждающих конструкций объекта индивидуального строительства, расположенного по <адрес> РБ можно сделать вывод о том, что в целом состояние конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация здания допустима и не повлечет за собой снижений несущей способности и эксплуатационной надежности обследуемого здания.
Из заключения ГУ «22 - й отряд государственной противопожарной службы РБ МЧС России» от 12 июля 2007 года частный жилой дом <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.19).
Из вышеперечисленных документов усматривается, что возведенные постройки: жилой дом литер А3 общей площадью 317,2 кв.м., пристрой литер А1 площадью 51,8 кв.м., пристрой литер А4 площадью 221,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, могут быть узаконены.
Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.
Учитывая вышеизложенное, суд признает за Бакаевым Э.Н. право собственности на жилой дом литер А3 общей площадью 317,2 кв.м., пристрой литер А1 площадью 51,8 кв.м., пристрой литер А4 площадью 221,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Бакаева Э.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на постройки удовлетворить.
Признать за Бакаевым Э.Н. право собственности на жилой дом литер А3 площадью 317,2 кв.м., пристрой литер А1 площадью 51,8 кв.м., пристрой литер А4 площадью 221,8 кв.м., всего общей площадью 590,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова